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    [深汕區(qū)] “等亡羊再來補牢?” 公用樓梯通道為何變消防管通道?

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    1#樓主
    發(fā)表于 2024-9-26 18:08:50 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

    因購買深圳市潤鵬置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱:潤鵬公司)開發(fā)的深汕“半山潤府”商鋪,遭遇了潤鵬公司一系列奇葩操作,致使陷入了購買的商鋪既無法使用又無路退房的死循環(huán),萬般無奈之下,希望通過有關(guān)部門的幫助,以解目前困境。

    因經(jīng)營辦公場所急需,2022年年初意欲向潤鵬公司購買半山潤府一期(B區(qū))7棟商鋪,那時半山潤府一期(B區(qū))7棟尚未建成,樓盤的銷售人員帶領(lǐng)我們參觀一期1棟,并介紹7棟的格式、通道、樓梯均與1棟一樣。于是,2022年5月17日與潤鵬公司簽訂《深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購書》認(rèn)購深汕合作區(qū)半山潤府一期(B區(qū))7棟商業(yè)2層共7間商鋪,并依約支付全部房款4039342元。2023年5月31日,雙方正式簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》。2023年7月28號我司收到潤鵬公司的“入伙通知書”后,前往收樓過程中,發(fā)現(xiàn)兩個樓梯通道與一期1棟樓梯通道建設(shè)完全不符。兩個公共樓梯通道存在極其嚴(yán)重的危險隱患,存在的問題如下:

    1、其中一個樓梯是消防管道設(shè)置在公用樓梯通道中,不但占用了公共樓梯通道的大部分面積,而且地面距消防管道只有1.7米的高度,樓梯地面至消防管道對應(yīng)地面寬度只有0.79米(《民用建筑通用規(guī)范》5.3.5條規(guī)定“當(dāng)梯段改變方向時,樓梯休息平臺的最小寬度不應(yīng)小于梯段凈寬,并不應(yīng)小于1.2米;”5.3.7條規(guī)定“公共樓梯休息平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)小于2米,梯段凈高不應(yīng)小于2.2米”)。顯而易見,這樣的公共樓梯建設(shè)不可能通過驗收,不知潤鵬公司是如何一手遮天通過竣工驗收?

    2、其中另一個樓梯通道,樓梯通道頂部斜梁不僅與1棟橫梁不符,且上下樓梯休息平臺斜梁垂直距離到上段梯段的凈寬只有0.5米(《民用建筑通用規(guī)范》5.3.6條規(guī)定“公共樓梯正對向上、向下梯段設(shè)置的樓梯間門距踏步邊緣的距離不應(yīng)小于0.6米”,不知我的理解是否正確)。

    這樣的公共通道設(shè)計,如發(fā)生火災(zāi)、地震等突發(fā)危機,逃生通道完全無法正常使用,安全隱患嚴(yán)重。

    鑒于該商鋪的樓梯通行條件完全不能滿足日常需要和危機時逃生需要,因此,拒絕收房。從通知入伙開始,8個月的時間內(nèi),積極多次與潤鵬公司溝通拒絕收房要求整改,潤鵬公司以各種理由拒絕整改,直至最后對此置之不理。出于無奈于2024年3月訴至深汕法院,要求與潤鵬公司解除合同、退回購房款。本以為法院會本著“以事實為依據(jù),以法律為準(zhǔn)繩”的執(zhí)法理念,為消費者保駕護(hù)航,出乎意料的是,被駁回全部訴求。

    深汕法院(附判決書)認(rèn)定(摘要):“案涉房屋具有深圳市住房和建設(shè)局出具的結(jié)論為合格的《特殊建筑工程消防設(shè)計審查意見書》及結(jié)論為合格的《特殊建設(shè)工程消防驗收意見書》,已具備《施工圖設(shè)計文件審查合格書》、《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》等!

    深汕法院判決駁回深圳五建全部訴求的理由中又說(摘要):“從現(xiàn)場勘查的情況,消防管道橫在樓梯上方,導(dǎo)致樓梯高度不足 2 米,確不符合《民用建筑通用規(guī)范》要求,但該處缺陷未有證據(jù)證明嚴(yán)重影響使用,潤鵬公司已同意整改,且作出設(shè)計變更方案,可通過整改予以解決,鑒于五建公司堅持要求解除合同,不同意整改,本案對整改問題不作處理,雙方可另循途徑解決。關(guān)于橫梁問題,根據(jù)現(xiàn)場勘查情況,該橫梁致地面距離現(xiàn)有高度和寬度無法認(rèn)定為不符合《民用建筑通用規(guī)范》要求,且不足以判定影響使用,”

    試問?法院認(rèn)定“確不符合《民用建筑通用規(guī)范》要求”的房屋是如何通過了竣工驗收?

    肉眼可見的不符合規(guī)范數(shù)據(jù)規(guī)定,如何通過了專業(yè)人員的“合格”標(biāo)尺?

    難道一定要發(fā)生了安全責(zé)任事故,才算有證據(jù)嗎?眾所周知、肉眼可見的嚴(yán)重影響使用為何不能得到認(rèn)定?

    潤鵬公司的“同意整改”遙遙無期、法院判決不退房!作為消費者買了房又無法使用,損失誰來買單?

    或者說根據(jù)現(xiàn)狀使用房屋,等到亡羊了再來補牢?但是,一旦發(fā)生安全事故悲劇,誰來買單?誰又能承擔(dān)起這個后果?

    懇請有關(guān)部門告訴消費者,這個難題如何破解?

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