廣州市靈活就業(yè)人員可自愿參加住房公積金制度

像霧像雨又像風(fēng)

　　11月24日，15屆162次廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)了《廣州市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《管理辦法》）。廣州市靈活就業(yè)人員可以自愿為原則參加住房公積金制度，享受與強(qiáng)制繳存職工同等的個(gè)人所得稅減免、政府保障性住房、積分入戶等公共服務(wù)政策，及按月沖還租金等便利措施。此舉提升了靈活就業(yè)人員權(quán)益保障和公共服務(wù)，加大了對(duì)靈活就業(yè)人員自住住房需求的支持力度。

　　享受與強(qiáng)制繳存職工同等公共服務(wù)政策

　　《管理辦法》適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)靈活就業(yè)人員住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督?！豆芾磙k法》所稱靈活就業(yè)人員，是指年滿16周歲未達(dá)法定退休年齡，以個(gè)體經(jīng)營(yíng)、非全日制、新業(yè)態(tài)等方式靈活就業(yè)的完全民事行為能力人。

　　《管理辦法》規(guī)定，靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，以自愿為原則，與住房公積金管理中心簽訂繳存協(xié)議，約定雙方權(quán)利義務(wù)。臺(tái)港澳人員和擁有永久居留權(quán)的外國(guó)人，可參照本辦法中的靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。

　　靈活就業(yè)人員繳存住房公積金的資金由本人承擔(dān)，屬于繳存人個(gè)人所有。靈活就業(yè)人員繳存住房公積金，享受與強(qiáng)制繳存職工同等的個(gè)人所得稅減免、政府保障性住房、積分入戶等公共服務(wù)政策，及按月沖還租金等便利措施。

　　繳存基數(shù)不低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)

　　《管理辦法》規(guī)定，靈活就業(yè)繳存人員應(yīng)當(dāng)以個(gè)人名義開戶繳存住房公積金，并按月繳存，繳存基數(shù)不低于廣州市最低工資標(biāo)準(zhǔn)，繳存比例不低于10%。

　　靈活就業(yè)繳存人員在本市設(shè)立住房公積金賬戶并連續(xù)繳存滿半年的，可將原繳存地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)入本市設(shè)立的住房公積金賬戶。同樣，在異地設(shè)立住房公積金賬戶并連續(xù)繳存滿半年的，可將在本市繳存的住房公積金轉(zhuǎn)移至異地的住房公積金賬戶。

　　《管理辦法》規(guī)定，靈活就業(yè)繳存人員有下列兩種情形之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。一是發(fā)生購(gòu)房、租房等住房消費(fèi)行為的，參照本市住房公積金提取政策執(zhí)行。二是沒(méi)有未結(jié)清的住房公積金貸款的，可根據(jù)自身需要選擇退出靈活就業(yè)人員住房公積金制度，退出時(shí)銷戶并提取以靈活就業(yè)繳存人員身份繳存的住房公積金賬戶余額。

　　最高貸款額度與強(qiáng)制繳存職工一致

　　《管理辦法》也規(guī)定，有以下情況之一的，不予貸款：一是所購(gòu)住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)的。二是所購(gòu)房屋用途為別墅或非居住用房的。三是所購(gòu)住房為獨(dú)立成棟住宅的。四是僅購(gòu)買住房部分產(chǎn)權(quán)份額的（共有產(chǎn)權(quán)住房除外）。五是申請(qǐng)人有以下情形之一的：1.單筆貸款近5年累計(jì)逾期6期（含）以上；2.單張貸記卡近2年累計(jì)逾期6期（含）以上；3.貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付；4.貸款被劃分為次級(jí)、可疑或損失類；5.被納入失信被執(zhí)行人名單的。

　　《管理辦法》明確，對(duì)以欺騙手段或提供虛假資料申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶余額或申請(qǐng)住房公積金貸款的靈活就業(yè)繳存人員，自申請(qǐng)之日起5年內(nèi)不得貸款；對(duì)以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的靈活就業(yè)繳存人員，其全額退款5年后方可再申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　《管理辦法》規(guī)定，靈活就業(yè)繳存人員申請(qǐng)住房公積金貸款，可貸額度由靈活就業(yè)人員可貸額度公式、收入還款比、貸款期限、房屋價(jià)格等因素綜合確定。最高貸款額度與強(qiáng)制繳存職工一致。貸款最長(zhǎng)期限為30年，且貸款到期日不超過(guò)申請(qǐng)人法定退休年齡后5年且不得超過(guò)65歲，兩人及以上共同申請(qǐng)貸款，以貸款期限長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。

　　靈活就業(yè)繳存人員申請(qǐng)住房公積金貸款額度不足以支付購(gòu)買住房所需房款時(shí)，可同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。靈活就業(yè)繳存人員申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)選擇抵押、保證其中之一為其貸款提供擔(dān)保。

　　據(jù)悉，《管理辦法》自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期5年。

　　哪些靈活就業(yè)繳存人員可以申請(qǐng)公積金貸款？

　　靈活就業(yè)繳存人員購(gòu)買住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，需同時(shí)滿足7項(xiàng)條件，分別是：

　　（一）所購(gòu)住房具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù)；

　?。ǘ﹨⑴c繳存時(shí)間累計(jì)不低于24個(gè)月并且貸款前6個(gè)月內(nèi)連續(xù)繳存。從單位職工轉(zhuǎn)為靈活就業(yè)人員或繳存人從異地轉(zhuǎn)入的，繳存時(shí)間可合并計(jì)算，但貸款前至少在廣州市以靈活就業(yè)繳存人員身份連續(xù)繳存6個(gè)月；

　?。ㄈ┌匆?guī)定支付購(gòu)房首期款；

　?。ㄋ模┧?gòu)住房為家庭首套自住住房；

　?。ㄎ澹碛蟹€(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力；

　?。┚哂辛己玫恼\(chéng)信記錄；

　?。ㄆ撸┪词褂眠^(guò)住房公積金貸款。

來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)