買房適合自己才最重要別被大勢和數(shù)據(jù)給忽悠了

lucas- · 發(fā)表于 2012-4-6 12:54:09

一千個讀者就有一千個哈姆雷特，而房價的問題，比哈姆雷特更讓人頭疼。

“限購長不了，只要一放開房價攔都攔不住?！边@是投資者常說的話。

“庫存那么高，調(diào)控又不放松，還可以再等等?！边@是剛需者的見解。

“降的都是郊區(qū)，市區(qū)從來都沒降過?！边@是已購房者的所見。

“一下就降了3000元/平方米，看來開發(fā)商都撐不住了?！边@是欲購房者的總結(jié)。

政策讓人糾結(jié)，現(xiàn)象令人眼花繚亂，數(shù)據(jù)更是叫人摸不著頭腦。昨天發(fā)布的全國70大中城市房價報告顯示，全國房價同比剛剛開啟下降通道，但是環(huán)比跌幅卻明顯放緩，按照目前的市場表現(xiàn)，今后房價趨勢將是同比下降，環(huán)比可能止跌。一個想買房的老百姓，到底是該看環(huán)比，還是看同比呢？

房價事大，即便是自住者，一套房就是自己一輩子的積蓄，誰都不想買了就虧。但是具體該不該買，筆者以為少看大盤多看個股。畢竟買的只是具體的一套房，而不是全國房價指數(shù)，也不是宏觀調(diào)控政策。特別是，數(shù)據(jù)總是滯后于市場，一個同比數(shù)據(jù)比環(huán)比數(shù)據(jù)就足足滯后了5個月，環(huán)比數(shù)據(jù)比市場又滯后了不知幾個月。

房地產(chǎn)市場區(qū)域特征明顯，廣州就很不一樣，京滬漲了一輪了，廣州還沒動。所以這一次，其他一線城市、限購城市房價同比下跌了，廣州還沒跌。北京外環(huán)的房價已經(jīng)跌去三成，甚至有腰斬的了，廣州至多是團購價。廣州環(huán)市東也曾冒出來一個一萬八的降價盤，但是半年過去了，也就出現(xiàn)這么一個。更何況，自己喜歡住哪、預(yù)算多少、喜歡什么樣的戶型，和別人怎么會一樣？

調(diào)控持續(xù)兩年，降價風(fēng)波也已經(jīng)刮了一輪又一輪，不管是真降還是假降，房價總體還算比較穩(wěn)定?？吹胶线m的樓盤，又恰好碰上促銷活動，這時候買下的總比買在6000點的股票要劃算些。誰都希望買到最低點，但是你我誰都不是預(yù)言家。

買還是不買，自己合適最重要。上漲通道中會有便宜房，下降通道中也不乏筍盤。別被大勢給忽悠了，也別被數(shù)據(jù)忽悠了。