深圳二手房掛牌量井噴 成交冷清僅為3746套

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今年3月，深圳一手住宅成交回暖，以3430套的成交量創(chuàng)7個月以來新高。但與此相伴的是，3月深圳掛牌出售的二手住宅數(shù)量井噴式增長。一個月內(nèi)翻倍，由不足6萬套增至12萬套以上。讓不少市場人士心驚。對于二手房主導(dǎo)市場的深圳來說，住宅整體供應(yīng)量陡增，使得3月的回暖之中仍然帶著寒意。

記者實時監(jiān)測7小時增200套

據(jù)全國最大的二手住宅信息及交易商安居客統(tǒng)計，截至昨晚8時，深圳市二手住宅掛牌數(shù)量達(dá)到12.27萬套。就在2月底，該公司網(wǎng)站統(tǒng)計的深圳二手住宅數(shù)據(jù)還不足6萬套。一個月內(nèi)二手住宅掛牌數(shù)增加一倍多，昨日記者采訪的業(yè)內(nèi)人士也都感覺“觸目驚心”。

就在兩天前，3月份深圳一手房統(tǒng)計數(shù)據(jù)的出籠還讓市場期盼著回暖趨勢的形成。成交量3430套、成交面積30萬平方米，兩指標(biāo)均創(chuàng)7個月以來的新高；價格也達(dá)到1.75萬元/平方米，環(huán)比微漲。業(yè)內(nèi)多認(rèn)為這是節(jié)后不少樓盤推出“優(yōu)惠促銷”和首套置業(yè)利率優(yōu)惠的影響，并期待著這種影響隨著5月春交會的到來能持續(xù)演繹。

然而近一個月二手住宅的慘淡顯然又給前景蒙上一層陰影。搜房網(wǎng)二手房分站的二手房源達(dá)到27萬個之多，深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的二手房掛牌數(shù)據(jù)則是10.9萬套，二手房專業(yè)搜索“千萬間”的數(shù)據(jù)也接近11萬套。以上網(wǎng)站的二手住宅掛牌數(shù)過去一個月間均大幅增加。

搜房網(wǎng)因為其開放性，用戶群大，對無效房源的發(fā)布尺度相對較松，數(shù)據(jù)差異較大。安居客為了增加房源真實性，針對用戶研發(fā)了“虛假房源舉報系統(tǒng)”，數(shù)據(jù)實時更新。據(jù)安居客工作人員介紹，這還僅是監(jiān)測到的實有房源，很多二手房出售客戶尚沒有在網(wǎng)上掛牌。

僅昨日13時-20時的7個小時內(nèi)，記者實時監(jiān)測，二手住宅掛牌數(shù)從12.25萬套增加至12.27萬套，7小時內(nèi)增加了近200套。一位地產(chǎn)中介人士稱，按此速度，今年深圳二手房市場將迅速形成拋盤狂涌的趨勢。(來源:南方都市報 南都網(wǎng))

樓市回暖促使二手房量突增

目前深圳規(guī)土委的一手住宅可售數(shù)據(jù)為近2.6萬套，二手住宅的供應(yīng)量遠(yuǎn)超過了一手住宅市場（尚為不完全統(tǒng)計）。近幾年深圳二手住宅月成交近萬套已不鮮見。但去年以來二手住宅成交量也呈逐月走低趨勢。今年3月，深圳全市二手住宅成交達(dá)3746套，也是2011年8月以來首次突破3000套。仍大大低于歷史正常平均值的5000-6000套。在價格上，同比下跌約10%，環(huán)比則微漲1%.

房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部分析師吳上錦表示，一般每年3到5月無論新房還是二手房，成交都趨于活躍。因此掛牌量突增，在他看來是情理之中。

中原市場研究部的數(shù)據(jù)也顯示，3月份，深圳樓盤訪客量和放盤量繼續(xù)增加，訪客量相比2月份增加了近兩成，而放盤量也有相應(yīng)的增加。價格上漲的樓盤數(shù)量開始增多，中原地產(chǎn)認(rèn)為這與近期利率放松、剛需釋放有直接關(guān)系。

采寫：南都記者楊濤

■分析

供應(yīng)激增后市有多大壓力

據(jù)安居客統(tǒng)計，不僅深圳出現(xiàn)了二手住宅掛牌數(shù)突增的情況。同期全國一二線城市均出現(xiàn)類似情況。2月底全國二手住宅掛牌數(shù)約180萬套，但截至昨日全國二手住宅掛牌數(shù)達(dá)到261.7萬套。增幅為45%.但各大城市中，掛牌數(shù)翻倍的僅有深圳。

以不完全統(tǒng)計的12.27萬套二手住宅掛牌數(shù)計算，目前二手住宅掛牌數(shù)已占深圳市商品住宅存量的8%.隨著數(shù)量繼續(xù)增加，對深圳樓市的供需會否產(chǎn)生壓力？

房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部分析師吳上錦認(rèn)為，像福田、羅湖和南山這些成熟片區(qū)，二手住宅交易占絕大多數(shù)。但因其核心配套的優(yōu)勢，對不少工薪階層還是有較大誘惑。因此他認(rèn)為這更多是結(jié)構(gòu)性需求。中原地產(chǎn)在近期分析中也認(rèn)為，二手房市場將在未來幾個月內(nèi)保持成交量的攀升，到5月有望回到歷史正常水平。

但也有人對此持質(zhì)疑態(tài)度。深圳市億萬家房地產(chǎn)網(wǎng)總裁毛緒斌稱，“直白一點說，放量是為了更好的下跌?！彼硎荆F(xiàn)在掛牌的人，是聰明人，因為他們很明白未來市場情況：調(diào)控將是長期的。因此在短期回暖形勢下趁機出手。

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