百城房價連跌7個月 降價趨緩購房者信心提升

lucas-

四月春光和熙，樓市逐漸破“凍”，市場吹來陣陣“暖風(fēng)”。
百城房價連續(xù)跌7月
4月1日，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年3月，全國100個城市住宅平均價格為8741元/平方米，環(huán)比2月下跌0.30%，其中34個城市環(huán)比上漲，66個城市環(huán)比下跌。
這是全國房價自2011年8月份步入下行區(qū)間已來，連續(xù)第7個月處于跌幅狀態(tài)。按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算，全國住宅價格中位數(shù)為5725元/平方米，比上月下跌0.43%。
與此同時，重點城市的房價跌幅還在繼續(xù)。據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計顯示，北京等全國十大城市住宅均價為15454元/平方米，環(huán)比上月下跌0.40%。除深圳、重慶(主城區(qū))、廣州分別環(huán)比上漲0.84%、0.60%、0.37%外，北京等其余7城市出現(xiàn)下跌，其中，天津下跌2.33%，跌幅最大，北京、杭州等5個城市跌幅介于0.2%-0.7%之間。
同比來看，十大城市平均價格下跌2.08%，是連續(xù)第3個月同比下跌。本月，下跌的城市有7個，與上月持平。其中，上海跌幅最小為0.94%；北京、杭州、南京和重慶(主城區(qū))跌幅介于1%-5%之間；天津、成都跌幅超過5%。其余3個城市同比上漲，深圳上漲1.63%；武漢、廣州漲幅在1%以內(nèi)。
3月份，下跌城市個數(shù)比上月增加4個，37個城市住宅價格同比下跌。其中，無錫、蘇州、廊坊、蕪湖、佛山、成都、天津跌幅超過5%；重慶(主城區(qū))、寧波、嘉興等21個城市跌幅介于1%-5%之間，另外9個城市跌幅在1%以內(nèi)。
其中，房價環(huán)比跌幅居前的十個城市依次是：天津、德州、無錫、昆山、邯鄲、呼和浩特、株洲、惠州、常州、鎮(zhèn)江。
購房者信心小幅提升
在房價連續(xù)7月下降的同時，作為預(yù)測房地產(chǎn)走勢和購房趨向的一個先行指標(biāo)。置業(yè)者購房信心出現(xiàn)小幅回升，市場逐漸趨暖。
世聯(lián)地產(chǎn)3月31日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2012年1季度購房者信心指數(shù)為52.7，較2011年4季度小幅提升0.9，不過，仍明顯低于2011年前三季度。
在一季度，中國人民銀行自調(diào)控以來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控政策試圖變相“松綁”，部分銀行首套房開始回歸基準(zhǔn)利率等因素，造成市場短暫回暖，出現(xiàn)所謂“小陽春”。
然而，從調(diào)查結(jié)果來看，房價依然是阻礙購房者出手的主要因素，買賣雙方的僵持仍在繼續(xù)。大部分購房者仍認為，房價仍未回歸到合理價位。
樓市的觀望情緒直接導(dǎo)致成交低迷。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)，2012年一季度，北京新建住宅網(wǎng)簽套數(shù)為18072套，這一數(shù)值創(chuàng)造了近4年來的最低。其中1-3月分別成交為4473套、5514套、8085套。
對此，北京中原市場研究部張大偉分析認為：目前樓市已逐漸出現(xiàn)底部特征，降價項目能換來一定的成交量，但已降價項目再降價的可能性不大。
不過，他同時指出，由于中央調(diào)控政策和執(zhí)行力度依然很大，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。部分剛需樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了相對較高的性價比，建議剛需購房者考慮入市。

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