低迷的哈爾濱樓市：新房二手房交易下降 鮮有投資客

七秒后的魚(yú)

  在7月成交5381套，創(chuàng)下全年成交量新高后，哈爾濱商品房市場(chǎng)并未延續(xù)這種“高光”表現(xiàn)，剛剛過(guò)去的8月份，哈爾濱商品房成交4952套，成交面積50.96萬(wàn)平方米，環(huán)比下降9.61%，同比下降50.28%。二手房市場(chǎng)方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，哈爾濱二手房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)，隨后的六七月份，二手房成交價(jià)更是連續(xù)出現(xiàn)下跌。

  為了快速回流資金，許多房主主動(dòng)降價(jià)，最多的一位業(yè)主甚至降價(jià)30萬(wàn)元“甩賣(mài)”。房地產(chǎn)企業(yè)也在思考是否要降價(jià)。

  降不降價(jià)？

  為什么這么火？除了頭部房企自帶“光環(huán)”加持，文旅、健康等配套設(shè)施預(yù)期，以及4300元/平方米起價(jià)，“讓人們有了一種撿大便宜的沖動(dòng)，100平方米房子不到50萬(wàn)元就能買(mǎi)到�！�

  這也讓在哈爾濱新區(qū)另一家知名房企負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的陳君（化名）壓力倍增，“現(xiàn)在市場(chǎng)蛋糕就這么大，客戶(hù)都去那邊買(mǎi)房了，對(duì)我們有很大影響。”

  降價(jià)，怕影響樓盤(pán)品質(zhì)，怕引起此前客戶(hù)不滿(mǎn)和維權(quán)，“前幾個(gè)月就有一個(gè)附近項(xiàng)目的售樓處因?yàn)榻祪r(jià)被業(yè)主拉條幅抗議過(guò)�！�

  “事實(shí)上，現(xiàn)在大部分樓盤(pán)不會(huì)在售樓處公然降價(jià)的，但把優(yōu)惠都放到活動(dòng)和渠道上了�！惫�爾濱從事房地產(chǎn)渠道銷(xiāo)售的資深人士劉斌告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，“降價(jià)并非靈丹妙藥，購(gòu)房者也會(huì)‘貨比三家’，各家都用渠道，價(jià)格上不會(huì)拉開(kāi)太大差距，最終還得靠品質(zhì)、口碑和影響力來(lái)說(shuō)話(huà)。”

  少見(jiàn)投資客身影

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份哈爾濱二手房成交價(jià)格零增長(zhǎng)，隨后的六七月份，二手房成交價(jià)更是連續(xù)出現(xiàn)下跌。

  “客戶(hù)積蓄數(shù)月的購(gòu)房需求在剛放開(kāi)的半個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)，但這波需求釋放后，市場(chǎng)開(kāi)始迅速回落，目前成交量遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到去年同期水平�！彬滉�(yáng)地產(chǎn)哈西區(qū)域經(jīng)理呂彥波告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，“目前我所負(fù)責(zé)的區(qū)域二手房?jī)r(jià)平均降了1500元-2000元/平方米。市場(chǎng)上90平方米-100平方米兩室剛需戶(hù)型賣(mài)得最好，130平方米小三居也有上升趨勢(shì)。150萬(wàn)元以上的大三居和洋房需求則下降比較明顯，較去年相比下降近50%�！�

  據(jù)介紹，不少掛牌出售房源業(yè)主往往急需用錢(qián)會(huì)主動(dòng)降價(jià)，此前就有一位業(yè)主在外地做生意，受疫情影響急用錢(qián)，春節(jié)后掛牌了一套市價(jià)在290萬(wàn)元的房子，但一直未能售出，不久前他主動(dòng)降了30萬(wàn)元，最終這套房子以260萬(wàn)元價(jià)格成交。

  哈爾濱二手房成交旺季往往集中在3月-6月，錯(cuò)過(guò)了最好的成交月份未來(lái)二手房市場(chǎng)走勢(shì)如何？

來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)