天津生態(tài)城再次開(kāi)啟土地批量上架模式 或?qū)⒊蔀橄掳肽晏旖驑鞘袩崃�集中板塊

細(xì)嗅薔薇

生態(tài)城近期出讓大批土地

9月3日，天津?yàn)I海土地發(fā)展中心一次性?huà)斐錾鷳B(tài)城北部片區(qū)10宗建設(shè)用地，2宗為幼兒園、小學(xué)建設(shè)用地，8宗為住宅用地。這是過(guò)去一個(gè)月內(nèi)，生態(tài)城北部片區(qū)第三次集中推地。

這10宗北部片區(qū)地塊擬出讓土地面積合計(jì)超30.4萬(wàn)㎡，規(guī)劃總體量合計(jì)超71.9萬(wàn)㎡，掛牌起始總價(jià)合計(jì)達(dá)19.675億元，起始樓板價(jià)約在2840~2662元/㎡左右。

9月4日，天津?yàn)I海生態(tài)城再次開(kāi)啟土地批量上架模式，北部片區(qū)掛牌1宗宅地，生態(tài)島推出3宗科教用地、2宗商服用地。

9月4日傍晚，就在釋出1宗北部片區(qū)宅地、5宗生態(tài)島配套地塊后不久，天津?yàn)I海土地發(fā)展中心再次放出4宗位于生態(tài)城生態(tài)島、容積率僅約1.0-1.2的超低密一類(lèi)居住、商服用地，起始總價(jià)合計(jì)達(dá)29.731億元。值得注意的是，這是2017年1月后，時(shí)隔三年半時(shí)間生態(tài)城生態(tài)島板塊再次推出住宅用地。

此外，還有另外5宗編號(hào)依次為津?yàn)I生（掛）2020-31號(hào)至35號(hào)，同上述4宗宅地同步掛牌，均位于生態(tài)城生態(tài)島片區(qū)，均為配套用地。

其中，31號(hào)為小學(xué)建設(shè)用地，32、33號(hào)均為幼兒園建設(shè)用地，34、35號(hào)均為宜建社區(qū)中心的商業(yè)用地。

多宗地塊上架補(bǔ)齊社區(qū)配套短板

生態(tài)城生態(tài)島一直以來(lái)都是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)區(qū)域。

即將成為小學(xué)建設(shè)用地的津?yàn)I生（掛）2020-31號(hào)，與將成為幼兒園建設(shè)用地的32、33號(hào)同宜建社區(qū)中心的商業(yè)用地的34、35號(hào)地塊的掛牌，或?qū)�彌補(bǔ)生態(tài)島片區(qū)新盤(pán)普遍入住后的教育、商業(yè)配套資源的短板。

除此之外，通過(guò)9月4日生態(tài)城北部片區(qū)宅地的掛牌情況可以看出，該地塊是以低密著稱(chēng)的生態(tài)城片區(qū)罕見(jiàn)出現(xiàn)的高容積率、超高層規(guī)劃地塊。

該地塊為商業(yè)用地、居住用地，出讓土地面積約3.3萬(wàn)㎡，容積率≤5.4，建筑限高120米，規(guī)劃體量約17.5萬(wàn)㎡。其中，居住建筑面積不超過(guò)43%，商業(yè)地上建筑面積不小于9.99萬(wàn)㎡，住宅地上建筑面積不大于7.51萬(wàn)㎡。

天津生態(tài)城北部片區(qū)是繼起步區(qū)、中部片區(qū)、臨海新城片區(qū)后，生態(tài)城又一大規(guī)模啟動(dòng)建設(shè)的板塊。資料顯示，生態(tài)城北部片區(qū)著力打造生態(tài)海洋科技特色小鎮(zhèn)、健康舒適的未來(lái)智慧港，強(qiáng)調(diào)以創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為主，增加整個(gè)生態(tài)城的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。

濱海新區(qū)生態(tài)城樓市一直是與天津“環(huán)城”“武清”并駕齊驅(qū)的三大重量級(jí)板塊之一，8月伊始，樓市開(kāi)始紛紛開(kāi)盤(pán)，算得上是三大板塊中首先“引領(lǐng)”金九銀十的搶跑板塊。除了上述上架的大量土地，下半年還有眾多新盤(pán)準(zhǔn)備入市，濱海新區(qū)生態(tài)城或?qū)⒊蔀橄掳肽晏旖驑鞘袩崃�集中區(qū)域。

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