東莞南城雛形正待升級(jí) 總部基地大樓即將推出

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經(jīng)過近十年的發(fā)展，南城成為東莞中心區(qū)的城市雛形已初步顯現(xiàn)，昨天，南城街道黨委書記錢超接受集中采訪時(shí)表示，南城將借助國際商務(wù)區(qū)和總部基地建設(shè)的契機(jī)，推動(dòng)城市升級(jí)，成為東莞城市核心和高水平崛起的排頭兵。
據(jù)了解，南城未來計(jì)劃將總?cè)丝诳刂圃?0萬人左右，將適當(dāng)控制房地產(chǎn)發(fā)展。
南城未來規(guī)模
錢超還透露南城未來計(jì)劃將總?cè)丝诳刂圃?0萬人左右，房地產(chǎn)、交通、商貿(mào)業(yè)、醫(yī)療、教育及其他產(chǎn)業(yè)都將以此為標(biāo)準(zhǔn)謀劃布局。他表示南城將適當(dāng)控制房地產(chǎn)發(fā)展，如水濂片區(qū)原計(jì)劃開發(fā)500-600畝房地產(chǎn)，現(xiàn)在全部改為產(chǎn)業(yè)用地。
“總部基地入駐門檻是稅收兩千萬元，今年兩千萬，十年后可能20億�！�
總部基地八棟大樓下月推出
南都記者注意到，南城的五大板塊中（總部經(jīng)濟(jì)板塊、鴻福商圈板塊、科技創(chuàng)新板塊、行政文化居住板塊、水濂文化休閑板塊），總部經(jīng)濟(jì)板塊一直備受關(guān)注，該板塊由總部基地和南城國際商務(wù)區(qū)兩部分組成。
錢超透露，其中總部基地首期推出的九幅地塊市場反應(yīng)熱烈�！暗谝黄诰艞潣�，最高的有70多層，其中萬科拿了一棟，其它都是本土企業(yè)拿的。二期八棟樓預(yù)計(jì)下個(gè)月推出，現(xiàn)在報(bào)名的企業(yè)有二三十家。”相比起北京、上海、香港等大城市，東莞鎮(zhèn)街發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)引起了部分人的質(zhì)疑，認(rèn)為競爭優(yōu)勢不強(qiáng)。對此，錢超認(rèn)為這樣的看法是片面的。“并非產(chǎn)值上百億稅收十個(gè)億的企業(yè)總部來南城的才是總部經(jīng)濟(jì)，應(yīng)當(dāng)考慮到企業(yè)未來的成長發(fā)展，總部基地入駐門檻是稅收兩千萬元，今年兩千萬，十年后可能20億�！�
據(jù)介紹，南城的總部基地主要瞄準(zhǔn)三類企業(yè)：東莞本地企業(yè)、外資企業(yè)和大型企業(yè)的區(qū)域性總部。如萬科就計(jì)劃將廣東區(qū)域總部設(shè)在總部基地，而可口可樂的華南總部也在南城。
國際商務(wù)區(qū)先啟動(dòng)金融功能建設(shè)
在深化和完善城市規(guī)劃的過程中，錢超強(qiáng)調(diào)特別是國際商務(wù)區(qū)，要提高檔次，并探討申報(bào)成為省級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。訪談中，錢超就商務(wù)區(qū)的投資運(yùn)作、收益分成等情況作了詳細(xì)介紹。
目前，東莞市已經(jīng)成立專門的領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)商務(wù)區(qū)開發(fā)工作，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在南城街道辦，由南城具體負(fù)責(zé)相關(guān)工作。商務(wù)區(qū)的投資以土地所有權(quán)劃分，南城投資占六成，市里占四成。土地出讓收益也以此比例分成。稅收收益尚未確定，將根據(jù)未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況而定。
據(jù)了解，商務(wù)區(qū)控規(guī)已經(jīng)完成，主要發(fā)展商業(yè)和服務(wù)業(yè)，今年將啟動(dòng)金融功能區(qū)建設(shè)，目前已有十多家銀行表達(dá)了進(jìn)駐意向，如東莞銀行、東莞農(nóng)商行、東莞信托等本地金融企業(yè)。
勝和改造將借鑒廣州獵德經(jīng)驗(yàn)
在高速發(fā)展現(xiàn)代化的同時(shí)，錢超也希望保護(hù)好南城原有的鄉(xiāng)村歷史文化。他表示，除了位于中心區(qū)旁的勝和片區(qū)和位于南城國際商務(wù)區(qū)的水澗頭片區(qū)需要進(jìn)行改造外，絕大部分的社區(qū)提倡通過升級(jí)來完善管理。
錢超提出，南城在城市建設(shè)中將注重恢復(fù)嶺南建筑風(fēng)格和既有特色，避免“千城一面”。目前南城已完成六個(gè)社區(qū)的人居環(huán)境改造升級(jí)，今年將繼續(xù)推進(jìn)亨美、三元里社區(qū)的升級(jí)，突出個(gè)性特色，注入嶺南元素。
在“三舊”改造方面，南城同樣面臨拆遷難問題。錢超希望學(xué)習(xí)廣州獵德村的改造經(jīng)驗(yàn)，解決勝和片區(qū)和水澗頭片區(qū)的城中村問題。
“如獵德改造后保留一塊集體用地建設(shè)安置房，可為每戶居民辦理集體房產(chǎn)證。拆遷時(shí)一次性補(bǔ)償居民兩年的外遷房屋租金，全部騰空后就很好改造。同時(shí)改造地塊容積率適當(dāng)放開，滿足當(dāng)?shù)匕l(fā)展的需要。”錢超表示，南城將進(jìn)行學(xué)習(xí)研究，然后向市政府報(bào)告，尋求政策支持。

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