政策調(diào)控房企伺機而動 四月深圳14新盤欲開盤

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據(jù)最新統(tǒng)計，截至日前，2012年4月深圳六區(qū)共計約14個住宅項目（含別墅）開盤，環(huán)比去年預開盤量減少39%，同比增加17%。另據(jù)最新統(tǒng)計，截至目前深圳3月份已經(jīng)開盤（加推）或確定開盤（加推）日期的項目有10個左右。
由于兩會的召開時間在3月中旬，三月上旬樓市普遍冷清，開發(fā)商多按兵不動，等待政府對房地產(chǎn)的新“處決”。待“調(diào)控不放松”的論調(diào)確定之后，深圳樓市開始出現(xiàn)一波推盤小高潮，特價房、加推頻頻出現(xiàn)。進入三月下旬以來，入市樓盤繼續(xù)增多，據(jù)已監(jiān)測到的數(shù)據(jù)顯示，萬科紅二期、卓弘高爾夫雅苑、合正中央原著等項目都將陸續(xù)入市。
兩會對于房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度，或?qū)⑹箻鞘谐霈F(xiàn)拐點，一方面會帶動后續(xù)開盤量的繼續(xù)攀升，另一方面則促進成交量的持續(xù)增長。
從樓盤分布區(qū)域來看，3月即將開盤的14個項目中，寶安和龍崗兩區(qū)各占5席，占據(jù)4月預開盤總量的71%，依然是深圳住宅的供應(yīng)大區(qū)。
關(guān)內(nèi)四區(qū)預計有4個項目可能開盤放量，分別是南山的招商雍景灣和陽光里雅居，福田的嘉州富苑以及羅湖東門片區(qū)的華盛君薈，占預開盤總數(shù)的29%。鹽田片區(qū)暫未統(tǒng)計到開盤項目。
從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，4月預計開盤的項目中，與第一季度老盤加推為主的行情不同，純新盤數(shù)量開始有明顯增加，占據(jù)預開盤總量的一半。其中，寶安成為純新盤的聚集地，預計在4月份依然會成為樓市的主力軍。南山片區(qū)在去年年末成為焦點，成交量不斷上升，片區(qū)內(nèi)的中泰南山一品、漢京確悅一度成為業(yè)內(nèi)外熱門話題，而龍年年初入市的海境界則接力領(lǐng)跑，第一季度業(yè)績顯赫。盡管南山4月份監(jiān)測到只有2個樓盤入市，但片區(qū)內(nèi)不少樓盤都已封頂整裝待發(fā)，預計上半年的南山將會更加精彩。
另外，由于3月中下旬還有數(shù)個項目開盤日期尚未確定，4月份的開盤量還具有相當大的可變性，如勤誠達22世紀、嘉洲富苑等遲遲未開的項目，有可能趕在3月底提前入市，也有可能會延遲到4月份甚或在五一開盤。

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