政策調(diào)控房企伺機(jī)而動(dòng) 四月深圳14新盤(pán)欲開(kāi)盤(pán)

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據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，截至日前，2012年4月深圳六區(qū)共計(jì)約14個(gè)住宅項(xiàng)目（含別墅）開(kāi)盤(pán)，環(huán)比去年預(yù)開(kāi)盤(pán)量減少39%，同比增加17%。另?yè)?jù)最新統(tǒng)計(jì)，截至目前深圳3月份已經(jīng)開(kāi)盤(pán)（加推）或確定開(kāi)盤(pán)（加推）日期的項(xiàng)目有10個(gè)左右。
由于兩會(huì)的召開(kāi)時(shí)間在3月中旬，三月上旬樓市普遍冷清，開(kāi)發(fā)商多按兵不動(dòng)，等待政府對(duì)房地產(chǎn)的新“處決”。待“調(diào)控不放松”的論調(diào)確定之后，深圳樓市開(kāi)始出現(xiàn)一波推盤(pán)小高潮，特價(jià)房、加推頻頻出現(xiàn)。進(jìn)入三月下旬以來(lái)，入市樓盤(pán)繼續(xù)增多，據(jù)已監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科紅二期、卓弘高爾夫雅苑、合正中央原著等項(xiàng)目都將陸續(xù)入市。
兩會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度，或?qū)⑹箻鞘谐霈F(xiàn)拐點(diǎn)，一方面會(huì)帶動(dòng)后續(xù)開(kāi)盤(pán)量的繼續(xù)攀升，另一方面則促進(jìn)成交量的持續(xù)增長(zhǎng)。
從樓盤(pán)分布區(qū)域來(lái)看，3月即將開(kāi)盤(pán)的14個(gè)項(xiàng)目中，寶安和龍崗兩區(qū)各占5席，占據(jù)4月預(yù)開(kāi)盤(pán)總量的71%，依然是深圳住宅的供應(yīng)大區(qū)。
關(guān)內(nèi)四區(qū)預(yù)計(jì)有4個(gè)項(xiàng)目可能開(kāi)盤(pán)放量，分別是南山的招商雍景灣和陽(yáng)光里雅居，福田的嘉州富苑以及羅湖東門(mén)片區(qū)的華盛君薈，占預(yù)開(kāi)盤(pán)總數(shù)的29%。鹽田片區(qū)暫未統(tǒng)計(jì)到開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，4月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，與第一季度老盤(pán)加推為主的行情不同，純新盤(pán)數(shù)量開(kāi)始有明顯增加，占據(jù)預(yù)開(kāi)盤(pán)總量的一半。其中，寶安成為純新盤(pán)的聚集地，預(yù)計(jì)在4月份依然會(huì)成為樓市的主力軍。南山片區(qū)在去年年末成為焦點(diǎn)，成交量不斷上升，片區(qū)內(nèi)的中泰南山一品、漢京確悅一度成為業(yè)內(nèi)外熱門(mén)話(huà)題，而龍年年初入市的海境界則接力領(lǐng)跑，第一季度業(yè)績(jī)顯赫。盡管南山4月份監(jiān)測(cè)到只有2個(gè)樓盤(pán)入市，但片區(qū)內(nèi)不少樓盤(pán)都已封頂整裝待發(fā)，預(yù)計(jì)上半年的南山將會(huì)更加精彩。
另外，由于3月中下旬還有數(shù)個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)日期尚未確定，4月份的開(kāi)盤(pán)量還具有相當(dāng)大的可變性，如勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)、嘉洲富苑等遲遲未開(kāi)的項(xiàng)目，有可能趕在3月底提前入市，也有可能會(huì)延遲到4月份甚或在五一開(kāi)盤(pán)。

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