國(guó)土部出臺(tái)＂禁墅令＂ 別墅項(xiàng)目未來(lái)將更稀缺

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“不得以任何形式安排別墅類用地�！�2月底國(guó)土部公布《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》，再次強(qiáng)調(diào)停止別墅類用地的土地供應(yīng)。這意味著目前在售的別墅將成最后的晚餐。專業(yè)人士表示，隨著土地管理趨緊，別墅或?qū)⒅饾u退出一手市場(chǎng)。
相關(guān)數(shù)據(jù)表明，目前中國(guó)的耕地面積僅剩18億余畝，守住這條紅線，是國(guó)土部的重要職責(zé)。而別墅戶均用地量太大，必須嚴(yán)格控制。“從2003年開始，別墅市場(chǎng)10年已連發(fā)了5道禁令，”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次禁墅令相比以往更為嚴(yán)厲，可以看出政府嚴(yán)抓狠打的決心。
觀察的人士判斷，禁墅令的執(zhí)行，將直接從土地源頭切斷別墅供應(yīng)，而目前別墅市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)乏善可陳。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，目前北京僅71個(gè)別墅在售，其中期房29，現(xiàn)房43。數(shù)據(jù)顯示，北京別墅2月再現(xiàn)零供應(yīng)，1月僅3個(gè)項(xiàng)目面世，房源不足百套。截至3月上旬，別墅供應(yīng)依然真空。加上即將入市的城與墅，所提供的房源也僅70余套，其中，獨(dú)棟別墅12套，聯(lián)排60套，容積率0.786。
“對(duì)別墅的再次喊停，將刺激部分購(gòu)買欲望，并影響供求關(guān)系。業(yè)內(nèi)的人士表示，此前開發(fā)商可以將項(xiàng)目分做，如在容積率1.2的土地上將聯(lián)排、花園洋房和獨(dú)棟別墅一起規(guī)劃設(shè)計(jì)，但現(xiàn)在對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃方案的審批已經(jīng)非常嚴(yán)格，以后不可能用這樣的方式進(jìn)行獨(dú)棟產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，因此，以前規(guī)劃方案已經(jīng)過(guò)關(guān)的獨(dú)棟別墅，將變得奇貨可居�！绊�(xiàng)目是CBD區(qū)域即將入市的唯一純別墅，周邊配套成熟、交通便捷，生態(tài)環(huán)境也很優(yōu)越。”據(jù)城與墅相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，盡管項(xiàng)目還未正式開盤，但前來(lái)咨詢的客戶很多。將要銷售的第四期已是現(xiàn)房，客戶累積量已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)可售房源量。數(shù)據(jù)顯示，北京2月別墅市場(chǎng)共有34個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交。成交量走高使別墅成交均價(jià)水漲船高。2月北京別墅市場(chǎng)成交均價(jià)同比上漲幅度近8%。其中，疊加、獨(dú)棟、聯(lián)排三種類型別墅成交均價(jià)分別為21943元/平方米、28276元/平方米、20897元/平方米，環(huán)比1月份每平方米分別上漲5080元、4157元、328元，漲幅分別為30%、17%和2%。
“現(xiàn)有存量不足，后續(xù)供應(yīng)斷檔，而市場(chǎng)需求卻在激增。”業(yè)內(nèi)人士表示，隨著禁墅令的實(shí)施到位，高端需求將持續(xù)增長(zhǎng)，別墅的稀缺價(jià)值也將膨脹。

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