深圳8個(gè)安居房全在關(guān)外 限制條件多只賣深戶

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尋找安居房的路途無比波折。
2011年4月，《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》出臺(tái)，將這種深圳獨(dú)創(chuàng)的安居型商品房明確下來，前兩年間純安居型商品房用地出讓達(dá)到8塊。其中有3個(gè)項(xiàng)目今年第二季度就將入市，分別是中海布吉的閱景馨園、富通福永的永福苑以及卓越的西鄉(xiāng)安居家園項(xiàng)目。
從上周六開始到本周三下午，南都記者分頭去尋找8塊傳說中的安居型商品房用地，從實(shí)地探訪情況看，這些地塊多數(shù)要么偏遠(yuǎn)、要么生活配套匱乏，不具備居住條件。究竟深圳會(huì)有多少“夾心層”愿意選擇在這里生活？用意為保障的安居房，是否最后會(huì)淪為一塊雞肋？
三個(gè)安居房二季度發(fā)售
本周三，深圳市公布《關(guān)于落實(shí)我市2012年保障性安居工程任務(wù)的實(shí)施方案》，8個(gè)安居型商品房中最早出讓的3個(gè)———卓越西鄉(xiāng)項(xiàng)目、中海閱景馨園和富通永福苑都將在今年第二季度發(fā)售，這3個(gè)項(xiàng)目總供應(yīng)量大約4000套，全部精裝修發(fā)售。其中，富通永福苑有可能最早發(fā)售，共504套，戶型為兩房65平方米、三房85平方米，限價(jià)為6467元/平方米；首個(gè)出讓的安居房地塊卓越西鄉(xiāng)項(xiàng)目，共701套，戶型為75平方米兩房、88平方米三房，限價(jià)為7380元/平方米，6月前封頂；預(yù)計(jì)在5-6月發(fā)售的中海閱景馨園2800多套，為65平方米兩房、85平方米三房，限價(jià)為7900元/平方米。
近兩年內(nèi)，深圳通過土地出讓形式，共有8塊安居型商品房用地成功出讓，卓越西鄉(xiāng)項(xiàng)目是最早的一塊，在2010年10月就已經(jīng)出讓，隨后兩塊用地中海布吉項(xiàng)目和富通福永項(xiàng)目都是在去年5月的同一天出讓。
最大的一次安居型商品房用地出讓則是出現(xiàn)在去年7月，總共有5塊土地同時(shí)出讓，分別位于坪地、觀瀾和公明，這些地塊一出讓就都已經(jīng)規(guī)定了動(dòng)工、竣工時(shí)間。就南都記者現(xiàn)場(chǎng)探訪情況來看，這些地塊基本上都已按期動(dòng)工，但多數(shù)還是處于剛平整完或者樁基階段，預(yù)計(jì)在近一兩年內(nèi)能夠陸續(xù)供應(yīng)。
在這些安居型商品房用地中，基本上都是住宅、商業(yè)和部分配套并存，比如會(huì)配套建設(shè)有幼兒園。戶型則多是按照出讓公告中對(duì)安居型商品房的要求，據(jù)各項(xiàng)目發(fā)展商介紹，基本是65平方米的兩房到85平方米的三房，全部帶精裝修發(fā)售。而原出讓時(shí)限定的最高價(jià)格則是項(xiàng)目銷售的最高均價(jià)，按照《暫行辦法》要求，安居型商品房最高銷售價(jià)格按不超過其市場(chǎng)評(píng)估價(jià)70%的標(biāo)準(zhǔn)擬定。
限制條件多只賣給深戶
由于具有保障房性質(zhì)，安居型商品房雖然面向市場(chǎng)銷售，但是限制條件卻很多，按照參與保障房政策制定的深圳市住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長、秘書長陳藹貧的總結(jié)是：眾多條件可歸結(jié)為三點(diǎn)，首先是要有深圳戶籍，二是沒有住房，三是有工作，交了社保。
不過，目前關(guān)于安居型商品房深圳政府還只出臺(tái)了一個(gè)《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》，從住建局相關(guān)業(yè)務(wù)處介紹的情況來看，目前政府正在做安居型商品房的輪購和配售規(guī)則的制定，這個(gè)規(guī)則還正在征集意見，很多細(xì)則目前還尚未確定，只能預(yù)計(jì)今年內(nèi)能夠正式公布。
珍寶還是雞肋？
陳藹貧介紹，安居型商品房建設(shè)的初衷，是解決深圳廣大“夾心層”的住房困難問題，因此放寬了收入等條件。這樣的安居型商品房看起來離普通市民很近，但實(shí)際又很遠(yuǎn)，花大量的時(shí)間成本，去居住在一個(gè)偏遠(yuǎn)的安居型商品房里，能夠讓“夾心層”達(dá)到安居的目的嗎？僅找到它們都是如此困難，未來讓居住于此的市民如何安居樂業(yè)？
不少在建安居型商品房的發(fā)展商也向南都記者坦言，地理區(qū)位偏僻是銷售的一大難點(diǎn)。惠明盛公司計(jì)劃在周邊公共交通相對(duì)發(fā)達(dá)的低山村站開辟一個(gè)到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的樓巴。未來公共交通能夠便利嗎？面對(duì)記者的提問，發(fā)展商也無底氣地說，政府應(yīng)該會(huì)考慮這里建了保障房而規(guī)劃公共交通吧。
這也許就是為什么安居型商品房配套都會(huì)建設(shè)商業(yè)、幼兒園的原因，周邊根本談不上有任何生活配套，村落、農(nóng)民房、廠房等等，這些構(gòu)成了不少安居型商品房的所處環(huán)境。近一點(diǎn)的地方連其他商品房都沒有，更別說醫(yī)院、教育以及其他了。
希望申請(qǐng)安居型商品房的劉先生，目前一直租住在梅林的廉租房里，了解到這些安居型商品房的情況后，他堅(jiān)決地只打算申請(qǐng)中海布吉項(xiàng)目和卓越西鄉(xiāng)項(xiàng)目，“如果這兩個(gè)項(xiàng)目我買不到，坪地、觀瀾那些其他的項(xiàng)目是絕對(duì)不會(huì)考慮的，我寧肯繼續(xù)租房住�！彼麍�(jiān)定地告訴記者，“白送給我可能都不會(huì)去住，要考慮到去那么遠(yuǎn)，居住的時(shí)間成本太高�！�
當(dāng)然安居型商品房項(xiàng)目不可能會(huì)白送給市民來居住，這也正是研究保障房的深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺所擔(dān)憂的問題，他在接受南都記者采訪時(shí)表示，他認(rèn)為目前安居型商品房選址在坪地、觀瀾這些偏僻地方，教育、醫(yī)療等配套資源極為匱乏，“根本就不會(huì)有幾個(gè)人去購買�！彼�認(rèn)為這可能導(dǎo)致未來這些安居型商品房出現(xiàn)空置，造成保障房資源的浪費(fèi)。

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