轉(zhuǎn)介成功有萬元/套的獎勵? 樓市現(xiàn)“全民銷售”

lucas-

淡市下，越來越多的開發(fā)商開始動用各種非常規(guī)手段進行促銷。近日，東莞某知名房企營銷策劃部高管，甚至也親自上陣，在某業(yè)內(nèi)交流qq群里發(fā)起了促銷信息，并在qq群里表示，該公司旗下某項目目前正在進行“全民營銷”，凡轉(zhuǎn)介成功即有1萬元/套的現(xiàn)金獎勵。業(yè)內(nèi)研究人士認為，這種營銷模式對開發(fā)商現(xiàn)場控制能力要求極高。
知名房企高管出馬，qq群里親自促銷
3月26日下午，在某以東莞地產(chǎn)圈高管為主的qq群里，該房企高管發(fā)出了這樣的信息：“喜訊，地產(chǎn)人福利來了！最后30套128-133平米樓王‘全民營銷’活動全城啟動，凡轉(zhuǎn)介成交均可獲1萬元/套現(xiàn)金獎勵。電聯(lián)朱經(jīng)理159XXXXXXXX.”這個正在進行“全民營銷”的項目，位于東莞市南城區(qū)港口大道北側(cè)。據(jù)售樓員透露，目前該項目只有幾十套尾貨在售，目前售價在7500-8100元/平方米。在接受電話咨詢時，售樓員對記者表示“這已經(jīng)是折后價，最優(yōu)惠最優(yōu)惠了”，“再也不能更低了”。
據(jù)記者調(diào)查，該項目之前還曾推出“老業(yè)主‘一諾萬金’”活動：凡轉(zhuǎn)介成交均可獲1萬元/套現(xiàn)金獎勵；凡業(yè)主介紹，則老業(yè)主可獲8000元/套現(xiàn)金獎勵，成功購房者則有2000元/套的獎勵。而這次的“全民營銷”，則是對之前“老業(yè)主‘一諾萬金’”活動的擴大。
據(jù)記者了解，近期東莞多個樓盤有推出“推薦有獎”促銷活動。大朗碧桂園也以公司20周年年慶為由頭，推出了“轉(zhuǎn)介有獎”活動：凡業(yè)主推薦，按成交單位面積雙方各免5年物業(yè)管理費，業(yè)主自購可按成交單位面積免10年管理費。
非常態(tài)銷售模式，壓力過大時才會出現(xiàn)
所謂“全民營銷”，是指發(fā)動所有群眾，利用業(yè)余時間，參與到全面營銷樓盤之中。中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理車德銳表示：“這是一種非常態(tài)的銷售模式，一般只有在樓市較不景氣、開發(fā)商銷售壓力過大的時候才會出現(xiàn)�！避嚨落J表示，在樓市興旺期，開發(fā)商不愁賣，對推薦人的獎勵自然也少，而在市場不景氣的時候，為了刺激老業(yè)主的積極性，開發(fā)商也會開出更高的獎勵。
但他也指出，這種模式也存在很大的弊端：口徑難以統(tǒng)一。當營銷人員的，一般分為兩類人：一是中介人員，二是普通民眾。中介人員在推售樓盤時，為了達到成功交易的目的，很可能對購房者做出不存在的承諾或者夸大、虛構(gòu)樓盤的優(yōu)點。事后出了問題，購房者很難保障自己的利益。而普通民眾在推薦客戶時，卻可能受到該樓盤銷售人員的“阻攔”，出于自身利益的考量，售樓人員可能以“該客戶已登記”為由不承認該客戶是新推薦的或在背后“挖”走這個客戶，使得推薦人該得的獎勵落空。
車德銳認為，這種營銷模式是否奏效，主要在于開發(fā)商的現(xiàn)場控制能力。首先必須統(tǒng)一口徑，在全民營銷環(huán)節(jié)中避免出現(xiàn)不實和夸大的樓盤信息，并且對于專業(yè)的售樓人員要有調(diào)控，避免出現(xiàn)上述“不承認新客戶”的情形。