“質(zhì)量”為什么不是房地產(chǎn)業(yè)的“命門”？

lucas-

3月22日，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會舉辦的2012廣東房地產(chǎn)市場景氣分析會暨《2012廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書》首發(fā)式上披露，2011年中央調(diào)控政策效果明顯，投機(jī)投資需求明顯受到遏制，房價也朝著政府制定的目標(biāo)發(fā)展，廣東省21個地級以上市全部完成去年初制定的控價目標(biāo)。
與此同時，截至3月15日，從已超過百家的上市房企披露的業(yè)績情況，81家企業(yè)的平均利潤僅為4.5億元，其中有超過20家上市房地產(chǎn)開發(fā)商利潤平均同比降幅接近50%。再以增速為例。2011年全國商品住宅成交4.86萬億元，同比增速從2010年的14.8%放緩至10.2%。 有意思的是，在這過百家房其中，發(fā)布年報全文的有26家。要特別強(qiáng)調(diào)的是，500億級以上的“第一梯隊”企業(yè)中，除了萬科外，其他企業(yè)都還未發(fā)布年報全文。按照往年慣例，3月下旬，可能將有機(jī)構(gòu)發(fā)布房企百強(qiáng)、500強(qiáng)和上市房企TOP10排名，不知道其數(shù)據(jù)和依據(jù)從何而來。毫無疑問，年報如此“難產(chǎn)”的原因，恐怕還與上市房企2011年業(yè)績增速放緩、盈利下降直接相關(guān)。相應(yīng)地，編制、加工年報的難度會加大，時間自然會延遲。
把上述聯(lián)系起來，各位看官肯定會想到：調(diào)控目標(biāo)是以房企銷售壓力為代價的。實際上，自去年以來綠城“破產(chǎn)”傳聞就說明了一切。
對此，溫總理在兩會答記者問時說：“為什么這兩年房地產(chǎn)調(diào)控在艱難中看到一點曙光？有所進(jìn)展。首先是我們調(diào)控的決心堅定而不動搖；其次，我們抓住了一個抑制投機(jī)和投資性需求的要害問題，采取了有針對性的政策措施。”
關(guān)于此調(diào)整，中央政府是有心理準(zhǔn)備的。正如溫總理所言：政府工作報告作了以后，世界上各種媒體反響最大的，就是關(guān)于中國經(jīng)濟(jì)增長的速度。我以為他們抓住了一個要害問題。應(yīng)該承認(rèn)，由于歐債危機(jī)、外部市場萎縮，中國經(jīng)濟(jì)有下行的壓力。但是在這種情況下，我們調(diào)低速度主要是為了結(jié)構(gòu)調(diào)整。中國的經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)達(dá)到47萬億元人民幣，在這個基礎(chǔ)上，增長7.5%并不算低。如果一直保持這個速度，在經(jīng)濟(jì)總量不斷增長的情況下，更不算低。
剩下的問題就是：在原有GDP主義的指導(dǎo)下，增長具有合法性，所以，一切經(jīng)濟(jì)都以增長為目標(biāo)，包括房地產(chǎn)，而房價就是最直接的目標(biāo)。而如今，結(jié)構(gòu)調(diào)整成為另一個目標(biāo)后，以增長為目標(biāo)的產(chǎn)業(yè)自然也要調(diào)整。
一調(diào)整，很多問題就會出來。比如，質(zhì)量問題。今年以來，中國最大開發(fā)商萬科就連續(xù)曝出“毒地板”“紙板房”“樓裂裂”等問題，這肯定不是個案，應(yīng)該代表著這個行業(yè)普遍存在的問題，只不過萬科樹大招風(fēng)罷了。
那么，中國房地產(chǎn)業(yè)的“命門”在哪里？相信，很多人認(rèn)為，萬科，金地，招商，碧桂園等房企，大多不會因為“質(zhì)量門”“誠信門”倒閉，甚至認(rèn)為在一些負(fù)面事件之后，一切會歸于平靜�；蛟S這說得有道理，但為什么“三鹿”“雙匯“會遇到致命的問題？就是因為兩個行業(yè)的成長屬性不同：一個是增長型，一個是安全型。
所以，我們不妨認(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)的“命門”在增長上，如不增長，樓市會稀里嘩啦。所以，盡管有經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱：“中國的房地產(chǎn)泡沫是鋼做的”，但溫總理仍在強(qiáng)調(diào)：“如果盲目發(fā)展，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫，一旦破滅，不僅影響房地產(chǎn)市場，而且會拖累整個經(jīng)濟(jì)�！�
無論如何，這一次房地產(chǎn)真的需要轉(zhuǎn)型，從增長轉(zhuǎn)向質(zhì)量。如此，中國建筑才可以百年。
（大粵網(wǎng)房產(chǎn)中心副總監(jiān) 王方）