現(xiàn)今最需住房照顧的不是城鎮(zhèn)人，而是農(nóng)民工

lucas-

南巡非常重要，沒有南巡中國在朝回走。改革的主要方向是市場化，引入了市場經(jīng)濟，這是鄧小平南巡最大的成果。
表現(xiàn)在房地產(chǎn)上，1998年停止了福利分房，這在中國房地產(chǎn)是個劃時代的進步，現(xiàn)在蓋了那么多的房子，主要就是靠住房當年的商品化。住房商品化，可以創(chuàng)造財富，而之前的福利分房不能，福利分房是靠分配的權(quán)力來獲得利益。比如100個人，只有30-40套房，那么只能想法排斥別人才能獲得，他們的努力不是在創(chuàng)造財富，而是靠排斥別人，這是對整個社會財富的破壞。但是很多老百姓還是很糊涂，認為福利分房他可以占點兒便宜，但商品房他就占不了便宜。他不知道，你占便宜別人就得吃虧了，這是最壞的一種做法。我們早就應(yīng)該取消經(jīng)濟適用房，因為經(jīng)濟適用房沒有分給最困難的人，而是分給了有權(quán)有勢的人，這造成了高達上萬億的國有資產(chǎn)流失，這是中國建國以來最大的貪污腐敗案。比所有的貪污數(shù)目加起來還要大，而且是在合法的借口下干的。
中國從1949年建國到1978年房改的30年間，大搞福利分房，結(jié)果是：人均住房面積從4.5平方米降到了3.6平方米，而其間人口從5億增加到9億，增加了80%，但住房建得很少。而現(xiàn)在的情況是，房改之后，人均住房面積從9點多平方米增加到了28平方米。但這只針對城市人口，他們的住房條件極大改善了，農(nóng)村人口恰恰相反，進城打工的人群，他們的居住條件反而極大惡化了。他們原來在農(nóng)村有極大的院子，現(xiàn)在到城里連立足之地都沒有了，十幾個人住一間房，這是中國城市化進程中兩級分化的典型案例。
當然，市場化不意味著政府不照顧窮人。對于特別困難的住房戶，政府應(yīng)該給予救濟。比如本來北方住房沒有室內(nèi)廁所、水洗廁所，像這樣的情況，政府應(yīng)該提供一些廉租房。但這種房是針對最低收入的人群，不是中等收入人群，后者還是應(yīng)該靠商品房來解決。
那么，怎么定義最低收入，按照現(xiàn)在的情況，不應(yīng)該是本地戶籍人群，而應(yīng)該是進城打工的農(nóng)民工，他們的住房條件非常差。從整體看，30年的持續(xù)城市化，對城鎮(zhèn)人來講，中國建的房子已經(jīng)是供過于求了。但是要把進城打工的兩三億農(nóng)民工算進來，房子還是供不應(yīng)求。因此，保障房只給有城市戶口的人，把農(nóng)村人口排除在外非常不合理。目前城鎮(zhèn)人口住房大大改善了，還有大批空房，還要建保障房給他們，這不合理。真正需要的是進城打工的農(nóng)民工，他們住不下來因為城市生活的成本太高，主要就是房價高，不給他們解決住房，只給城鎮(zhèn)人口解決住房，完全是走倒了。
總體來說，住房的商品化為國家創(chuàng)造了巨大的財富，全世界從來都沒有這么短時間蓋這么多房子，這是商品房的貢獻。但是也出了很大問題，比如房價太高、競爭不充分、開發(fā)商暴利等等。我認為，現(xiàn)在房地產(chǎn)的泡沫非常嚴重，對整個中國經(jīng)濟是個最大的危險。泡沫是什么意思，很多房子沒有人住，很多人買房的目的不是用而是賣，這種房我估計超過1/3，甚至是40%，賣掉的100套房子中，30多套沒人住。
造成這些問題的原因，我認為主要有四個，解決問題的方法也要從這四個原因上去入手。
1.收入分配差距大，我們社會的總體財富增加得非�？�，但大部分給了富人，他們買好幾套房，買了也不住；窮人一套也買不起，甚至租也很困難。同時，富人的錢沒地方去，都買房，房價就上去了。中國的最大問題就是，富人的錢沒地方投資，公共部門的投資收益非常高，但是私人投資收益比較低。這是中國宏觀經(jīng)濟的問題，也造成了房地產(chǎn)畸形發(fā)展，好多房都空著，一空好多年，而且也不會賠，因為房價在漲。這是中國房地產(chǎn)的大問題。
2.十八億畝耕地紅線限制。我們這么多人要買房，但土地很少，房價貴不是建材貴，不是勞動力貴，而是土地貴，十八億畝的紅線卡著，不能增加土地供給，這造成了房價非常高，是巨大的浪費。
3.缺少投資渠道。中國為什么房子這么多，房價還沒下來。那是因為，他們把房子賣了變了現(xiàn)，拿著現(xiàn)錢，還是沒地方去，還不如保留房子。如果我們可以到外國去買房、買股票，那情況就又不一樣了。但是現(xiàn)在這些，國家都是有控制的，比如一個人一年只能換5萬美金，如果放松了，一個人一年換20萬美金，就可以在美國買房子了。如果這樣，房價會直線下降，那個時候泡沫就會破滅，房價掉一半也不稀奇。
4.供給缺乏競爭，我們的需求有競爭，但供給方?jīng)]有競爭，賣地的只有政府，農(nóng)民有土地不讓賣，要賣得先賣給政府才行，這樣的壟斷，造成了高房價。如果放開小產(chǎn)權(quán)房，那會增加土地供給的競爭，房價也會直接下跌。