銷售低迷開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題難解 以價(jià)換量仍是主流

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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前兩月房地產(chǎn)資金來(lái)源中，自籌資金占比有所提升、定金及預(yù)收款出現(xiàn)下降。其中，自籌資金占比達(dá)到42.36%，比2011年提升了1.4個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，國(guó)泰君安分析師表示，一季度開(kāi)始，房地產(chǎn)信托、銀行理財(cái)和銀行貸款均進(jìn)入還款高峰期，開(kāi)發(fā)商資金鏈較為緊張，銷售回款才是資金鏈緊張的解決之道。
不過(guò)，從目前樓市銷售情況來(lái)看，以價(jià)換量仍是主流。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月中下旬，全國(guó)主要15大城市合計(jì)新建住宅簽約20.28萬(wàn)套，占去年全年成交量的21.4%，雖有所復(fù)蘇，但并未出現(xiàn)明顯回暖上漲跡象。北京成交量甚至同比下降了8.3%。
受市場(chǎng)不確定性影響，房企對(duì)于未來(lái)樓市判斷顯得格外謹(jǐn)慎，“持幣過(guò)冬”的心態(tài)較為普遍。萬(wàn)科表示，未來(lái)一段時(shí)期，行業(yè)的資金環(huán)境依然不容樂(lè)觀。公司將堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”的策略，確保經(jīng)營(yíng)的安全性和穩(wěn)健性。招商地產(chǎn)（000024）也表示，資金是安全過(guò)冬的核心，2012年“保融資”尤為關(guān)鍵。公司將拓展融資渠道，研究、探索新型融資品種。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，樓市銷售低迷將加大房企資金壓力。雖然銀行信貸將定向?qū)捤�，部分符合政策要求的房企有望獲得更多資金支持并緩解融資壓力。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商仍將面臨融資門(mén)檻提高、融資成本加大的考驗(yàn)。促進(jìn)銷售回款、擴(kuò)充融資渠道、加大資金管理和使用效率是未來(lái)房企應(yīng)對(duì)之道。