金志剛：要把投資投機(jī)需求扔到垃圾堆里去

lucas-

在今年這份百強(qiáng)房企名單中，發(fā)家于深圳的佳兆業(yè)集團(tuán)，從之前的綜合實(shí)力排名全國30強(qiáng)進(jìn)入了18強(qiáng)，更因多個(gè)單項(xiàng)冠軍而成為實(shí)現(xiàn)“彎道超車”的標(biāo)桿房企。該集團(tuán)總裁金志剛在接受南都記者采訪時(shí)表示，正是因?yàn)椤肮景盐樟苏{(diào)控下關(guān)注剛需的趨勢(shì)，并奉行快速開發(fā)、快速銷售、快速周轉(zhuǎn)與城市更新雙規(guī)并行的策略”。
過去3年，佳兆業(yè)的銷售業(yè)績復(fù)合增長率達(dá)76%，超過許多一線品牌房企，新近發(fā)布的2011年年報(bào)更是錄得逆市增長，銷售額突破150億元，同比增長152%。“這其中，70%是普通住宅，而今年計(jì)劃推出300萬平方米的可售面積中，將有90%是普通住宅(單套建筑面積在144平方米以下)?！苯鹬緞偙硎?，這是因?yàn)樵谡{(diào)控不放松的基調(diào)下，公司意識(shí)到國家對(duì)首次置業(yè)剛性需求的支持非常明確。
“要把投資投機(jī)需求扔到垃圾堆里去”，他用了一個(gè)生動(dòng)的比喻說，近期同行交流，還有公司說要繼續(xù)堅(jiān)持中高端產(chǎn)品開發(fā)思路，“那將真的變成‘不動(dòng)產(chǎn)’”。而基于佳兆業(yè)現(xiàn)有土地儲(chǔ)備以舊改用地和規(guī)劃建造普通商品房的地塊為主，近期也有不少同行伸出“橄欖枝”，想合作開發(fā)。
金志剛呼吁：目前的信貸政策對(duì)開發(fā)貸基本上一刀切，全部嚴(yán)格控制，將首次置業(yè)和投資客混為一談，導(dǎo)致的后果將是面向首次置業(yè)群體的房屋供應(yīng)不足，因此，他建議，在目前政策微調(diào)鼓勵(lì)首次置業(yè)的同時(shí)，對(duì)于那些純粹面向首次置業(yè)群體的樓盤(可以90平方米以下戶型為標(biāo)準(zhǔn)衡量)，應(yīng)該像保障房一樣進(jìn)行政策支持。

很懶的市民先生

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