廣州增城降價(jià)暫未波及二手市場目前報(bào)價(jià)基本持平

趁早

一手樓盤促銷，往往會帶動二手報(bào)價(jià)松動，特別是在一手住宅供應(yīng)量比較充足的板塊，二手物業(yè)的議價(jià)空間相對較大。不過，這種現(xiàn)象在現(xiàn)階段的朱村板塊并未出現(xiàn)，相反，一二手樓價(jià)幾乎持平甚至更高的情況時(shí)有出現(xiàn)。

合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理?xiàng)罱鹌赂嬖V羊城晚報(bào)記者，目前，朱村板塊鳳崗地鐵站旁的二手樓最為熱門，其中，中鐵建國際花園、碧桂園城市花園最受市場歡迎。前者現(xiàn)時(shí)的均價(jià)為1.8萬-2萬元/平方米，后者相對低一點(diǎn)，為1.7萬-2萬元/平方米。至于剛進(jìn)入二手市場的中航城，因?yàn)槭菑?fù)式單位，業(yè)主的放盤價(jià)稍高，為1.8萬-2.3萬元/平方米，與同樓盤的在售一手價(jià)持平。

楊金坡認(rèn)為，與板塊內(nèi)的一手樓盤相比，上述二手盤源更靠近地鐵站，且社區(qū)配套已經(jīng)完善，戶型選擇也較多，“關(guān)鍵是看樓者一進(jìn)社區(qū)就能感受到濃濃的居住氛圍，而且都是現(xiàn)樓，交樓兩三年，比起看樣板房更直觀。”他介紹，近期鳳崗站一帶的二手樓成交不溫不火，業(yè)主大多看好地鐵21號線及增城的發(fā)展后勁，所以放盤量不大。他們認(rèn)為，未來這里的樓價(jià)還會繼續(xù)上漲。“增城每平方米一萬七八的報(bào)價(jià)，可以說是洼地了。”

廣州鏈家市場戰(zhàn)略官龍訓(xùn)杰也介紹，21號線全線通車在即，朱村一帶大多數(shù)業(yè)主都處于觀望狀態(tài)，即便手上有貨也想等地鐵全線通車后再出售，期望能獲得更高的成交價(jià)。該行在這一板塊目前的二手物業(yè)成交價(jià)格與合富相仿：中鐵建國際花園為2萬元/平方米；碧桂園城市花園二期組團(tuán)為1.9萬元/平方米，與一期1.6萬元-1.9萬元/平方米存在一定差距。

來源：金羊網(wǎng)
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