廣州增城降價暫未波及二手市場目前報價基本持平

趁早

一手樓盤促銷，往往會帶動二手報價松動，特別是在一手住宅供應(yīng)量比較充足的板塊，二手物業(yè)的議價空間相對較大。不過，這種現(xiàn)象在現(xiàn)階段的朱村板塊并未出現(xiàn)，相反，一二手樓價幾乎持平甚至更高的情況時有出現(xiàn)。

合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理楊金坡告訴羊城晚報記者，目前，朱村板塊鳳崗地鐵站旁的二手樓最為熱門，其中，中鐵建國際花園、碧桂園城市花園最受市場歡迎。前者現(xiàn)時的均價為1.8萬-2萬元/平方米，后者相對低一點，為1.7萬-2萬元/平方米。至于剛進入二手市場的中航城，因為是復(fù)式單位，業(yè)主的放盤價稍高，為1.8萬-2.3萬元/平方米，與同樓盤的在售一手價持平。

楊金坡認為，與板塊內(nèi)的一手樓盤相比，上述二手盤源更靠近地鐵站，且社區(qū)配套已經(jīng)完善，戶型選擇也較多，“關(guān)鍵是看樓者一進社區(qū)就能感受到濃濃的居住氛圍，而且都是現(xiàn)樓，交樓兩三年，比起看樣板房更直觀。”他介紹，近期鳳崗站一帶的二手樓成交不溫不火，業(yè)主大多看好地鐵21號線及增城的發(fā)展后勁，所以放盤量不大。他們認為，未來這里的樓價還會繼續(xù)上漲?！霸龀敲科椒矫滓蝗f七八的報價，可以說是洼地了。”

廣州鏈家市場戰(zhàn)略官龍訓杰也介紹，21號線全線通車在即，朱村一帶大多數(shù)業(yè)主都處于觀望狀態(tài)，即便手上有貨也想等地鐵全線通車后再出售，期望能獲得更高的成交價。該行在這一板塊目前的二手物業(yè)成交價格與合富相仿：中鐵建國際花園為2萬元/平方米；碧桂園城市花園二期組團為1.9萬元/平方米，與一期1.6萬元-1.9萬元/平方米存在一定差距。

來源：金羊網(wǎng)
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