全國樓市漲幅穩(wěn)定 一線城市成交環(huán)比回落

面對疾風吧

7月份，全國樓市漲幅總體穩(wěn)定，重點城市成交同比上漲的城市個數(shù)有所減少。從市場表現(xiàn)來看，全國房屋成交面積同比平穩(wěn)、環(huán)比微增。

7月18日，財政部、住建部組織開展了中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點競爭性評審工作，北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都等16個城市入圍中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點。19日，國務院辦公廳印發(fā)《關(guān)于完善建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場的指導意見》，加快建立產(chǎn)權(quán)明晰、市場定價、信息集聚、交易安全、監(jiān)管有效的土地二級市場，搭建城鄉(xiāng)統(tǒng)一土地市場交易平臺，形成一、二級市場協(xié)調(diào)發(fā)展、規(guī)范有序、資源利用集約高效的現(xiàn)代土地市場體系，為加快推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供用地保障。7月30日，中央政治局召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年工作。會議強調(diào)要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
從7月全國房地產(chǎn)市場的監(jiān)測情況來看，88個城市商品房共成交3727方米，同比增長0.2%，環(huán)比上升1.8%。從漲跌城市的比重來看，半數(shù)城市商品房成交環(huán)比上漲，近六成重點城市成交同比繼續(xù)回升。

分城市等級：一線城市成交環(huán)比下降，二、三線及以下城市穩(wěn)中有升
從各城市商品房市場成交同比情況來看，所有城市均有上升，二線城市同比漲幅較為明顯。環(huán)比來看，一線城市出現(xiàn)回落，二線城市保持平穩(wěn)，三線城市持續(xù)上升。
一線城市成交環(huán)比回落，同比基本穩(wěn)定。從庫存上來看，北京、上海、廣州市庫存基本平穩(wěn)，深圳市環(huán)比降幅明顯，為6.7%。從成交環(huán)比來看，四個城市均有小幅回落，廣州、上海市跌幅較大；同比來看，北京、廣州市成交有較高漲幅，分別為52.8%、18.8%，同時，上海市同比下降23.1%。
二線城市庫存略降，同比成交上升較快。從庫存來看，除福州外，其余城市庫存均有縮減，溫州市跌幅較大。從成交環(huán)比來看，二線城市漲跌分化，南京、大連、武漢、溫州等城市成交保持上升走勢，杭州、青島、福州成交出現(xiàn)下滑。從成交同比來看，武漢、溫州市同比增速較快，超過30%，同時，青島、杭州市成交同比持續(xù)回落。
三線城市略有回暖，整體成交同比有小幅增長。三線及以下代表城市回暖動力不足，僅少部分城市成交略有增長。從環(huán)比來看，僅寶雞、江陰有所下降，其余城市成交均有明顯上漲；同比來看，東莞、南充、襄陽市成交有較快增長，其余城市均呈下跌走勢，衢州跌幅超過50%。


市場供應：近八成監(jiān)測城市商品房庫存量環(huán)比下降       
從市場供應情況來看，7月全國商品房庫存量環(huán)比下降的城市個數(shù)與上月明顯增加。從各城市的監(jiān)測情況來看，近八成監(jiān)測城市商品房庫存量環(huán)比回落，跌幅大都小于5%。
與上月相比，本月監(jiān)測城市中有近八成城市商品房庫存量出現(xiàn)回落。從各城市的監(jiān)測情況來看，廣州、福州、江門等城市庫存穩(wěn)中略漲，寶雞市漲幅最大，為6.7%。同時，長春等15個監(jiān)測城市庫存量環(huán)比仍有下降，黃岡、南平、深圳市商品房可售面積跌幅較大，分別為11.3%、8.7%、6.7%。

市場成交：超六成重點城市商品房成交面積同比回升
從市場成交情況來看，7月份，全國超過半數(shù)監(jiān)測城市商品房成交面積同比回落，六盤水等超過三成城市商品房跌幅超過20%，個別城市跌幅過半。同時，大連等近五成城市成交面積同比繼續(xù)回升，部分城市漲幅超過50%，莆田市漲幅翻番。
7月，近六成全國重點城市成交面積同比繼續(xù)回升，大部分城市漲幅超過10%，武漢、北京、溫州市成交面積漲幅較快，分別為79.1%、52.8%、30.5%，大連市漲幅最小，為3.3%。同時，廈門等近超過四城市商品房成交面積同比增速仍有下降，大部分城市跌幅超過20%，北海、呼和浩特、無錫市跌幅較大，分別為30.9%、28.2%、28.2%。


在所監(jiān)測的一般城市中，常熟等六成城市的商品房成交面積同比增速下滑，三成城市跌幅超過20%，揚州、衢州、荊門市跌幅明顯，分別為55%、53.8%、50.6%。同時，韶關(guān)等四成城市商品房成交面積同比仍有增長，大部分城市漲幅超過20%，莆田、湛江市漲幅較大，分別為105%、76%。
與上月相比，在監(jiān)測的所有城市中，蘇州等超過半數(shù)城市成交環(huán)比上升，部分城市漲幅超過50%，荊州、南充、南陽市成交漲幅位居前三位，分別為78.3%、74.2%、69.4%。同時，內(nèi)江等近五成城市的商品房成交面積仍有下降，大部分城市跌幅超過10%，常德、新余市跌幅顯著，分別為33.2%、32.9%。

(本文所采用數(shù)據(jù)來源于國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)房屋交易庫，個別城市數(shù)據(jù)后期會進行二次復核調(diào)整，使用中敬請注意。文中數(shù)據(jù)和分析結(jié)果僅供研究參考。)


來源：國信房地產(chǎn)信息網(wǎng)
聲明：該文觀點僅代表作者本人，汕尾市民網(wǎng)系信息發(fā)布平臺，僅提供信息存儲空間服務。如轉(zhuǎn)載涉及版權(quán)等問題，請作者與我們聯(lián)系，我們將在第一時間處理，謝謝！圖片來源于網(wǎng)絡，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除。