上海共有產(chǎn)權(quán)保障房向非滬籍家庭擴(kuò)圍，房源和價格將適時公布

趁早

  非滬籍家庭的共有產(chǎn)權(quán)保障住房咨詢及受理工作，已在上海市全市16個區(qū)全面啟動，并計劃于2019年9月底前完成。
  上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會日前發(fā)布《本市全面啟動共有產(chǎn)權(quán)保障住房面向非滬籍家庭供應(yīng)工作》，公布了這一信息。
  上海住建委稱，本次共有產(chǎn)權(quán)保障住房擴(kuò)圍，聚焦常住人口中在本市創(chuàng)業(yè)、穩(wěn)定就業(yè)的人員尤其是各類人才、青年職工，重點解決持證年限較長、學(xué)歷層次高、符合本市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向、為本市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展作出貢獻(xiàn)的居住證持證人住房困難問題。
共用產(chǎn)權(quán)房是否能保證供應(yīng)量？
  上海住建委表示，此舉是在進(jìn)一步加大共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)，保障力度只增不減基礎(chǔ)上的擴(kuò)展，將不影響本市戶籍居民家庭的正常供應(yīng)。
  上海市房管局局長胡廣杰此前在接受媒體時透露，自2000年以來，上海總計簽約共有產(chǎn)權(quán)購房家庭達(dá)13萬戶左右；2018年上海全市將新建和轉(zhuǎn)化租賃房源20萬套，新增代理經(jīng)租房源9萬套。
  據(jù)新華社報道，上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上海市將進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障力度，擴(kuò)大住房保障覆蓋面�！澳壳埃�上海市的居住矛盾主要已轉(zhuǎn)向解決兩類重點人群的居住問題。一類為上海本地戶籍人口中的住房困難群眾，特別是中低收入住房困難家庭；另一類是對上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)的非滬籍常住人口，尤其是各類人才、特別是青年人才群體�！�
  第一財經(jīng)記者也從滬上幾家企業(yè)了解到，近年來，非滬籍人才對于共有產(chǎn)權(quán)房的需求旺盛。一方面非滬籍人才對“產(chǎn)權(quán)”概念比較認(rèn)可，另一方面，共有產(chǎn)權(quán)房的價格為商品房價格的50%~75%，以三成按揭購買首付會更低。
  上海城市房地產(chǎn)估價有限公司金融業(yè)務(wù)總監(jiān)邵明浩分析稱，以目前所規(guī)定的“家庭人均月收入3人及以上小于等于6000元”來看，從經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力上來看，這部分非滬籍人群應(yīng)該也不會選擇購房，而是會選擇租房。
  因此，形成一套針對非滬籍人才住房保障的梯次規(guī)劃尤為重要，共有產(chǎn)權(quán)住房可以被作為一種過渡性住房需求。“比如，第一階段，剛畢業(yè)的非滬籍人群來滬發(fā)展，以租房為主；第二階段，在非滬籍人群有了一定經(jīng)濟(jì)實力（月收入在1.2萬~1.5萬）后可以將購買共有產(chǎn)權(quán)房作為過渡；第三個階段，收入有所提升后可以選擇購買商品房。”邵明浩說。
  去年9月，上海市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房工作的實施意見》，其中提到“在本市無房、已婚、長期穩(wěn)定工作并正常繳納社保且符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房收入和財產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的非滬籍常住人口，納入本市住房基本保障范圍”。
  如何推選申請人？
  上海住建委稱，非上海市戶籍居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請，且家庭限于申請人與配偶，申請人、配偶及其未婚子女以及喪偶申請人與其未婚子女三類情形。申請家庭應(yīng)當(dāng)書面推舉一名符合非本市戶籍家庭共有產(chǎn)權(quán)保障住房各項申請條件且具有完全民事行為能力的申請人作為申請人代表。申請人代表辦理申請、選房等事項的行為，視同申請家庭的行為。
申請受理點在哪里？
  申請家庭應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的申請期內(nèi)，向符合非上海市戶籍家庭共有產(chǎn)權(quán)保障住房各項申請條件一方單位注冊地所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心窗口提出申請，如實填報申請表，作出書面誠信承諾，提交申請材料。
  關(guān)于房源方面，上海住建委表示，郊區(qū)以轄區(qū)為主，充分利用好轄區(qū)內(nèi)配建保障性住房房源；中心城區(qū)可申請市統(tǒng)籌大居房源，房源預(yù)計主要分布在浦東惠南、奉賢南橋東、松江南站、嘉定黃渡和寶山顧村拓展等基地。待房源項目和價格明確后，將適時向社會和申請家庭公布。


來源：第一財經(jīng)
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