廣州舊改提速 舊村與房企紛紛“結(jié)親”

面對(duì)疾風(fēng)吧

  近日，廣州舊改又喜提熱搜，隨著廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)《2019年廣州市全面改造項(xiàng)目影像資料制作項(xiàng)目》《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局城市更新項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督巡查工作（2019-2020年度）》進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，標(biāo)志著廣州舊改進(jìn)入加速階段。
  據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，廣州市已批未完工項(xiàng)目251個(gè)，總面積達(dá)3126.52公頃，其中舊村項(xiàng)目多達(dá)38個(gè)。2019年有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展的舊改項(xiàng)目為37個(gè)，合計(jì)面積745.85公頃。
多區(qū)舊村改造實(shí)質(zhì)推進(jìn)
  在251個(gè)已批未完工項(xiàng)目中，舊村項(xiàng)目多達(dá)38個(gè)，其中黃埔占比最多，大約為14個(gè)；隨后是荔灣，共有7條村；天河有6條村被提及，白云、海珠也有2~3條村被納入。
  這38個(gè)舊村中被列入“2019年有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展項(xiàng)目列表”的，有海珠的瀝滘村，白云的陳田村、小坪村，黃埔的蘿峰村、沙步村、大塱村、黃陂村、紅衛(wèi)村，花都的橫潭村，南沙的金洲村等，都在今年處于新開(kāi)拆、新開(kāi)工建設(shè)、新批復(fù)等階段。
  近日，越秀地產(chǎn)成功獲得有“淘寶第一村”之稱(chēng)的里仁洞村項(xiàng)目舊改資格以及富力地產(chǎn)競(jìng)得花都區(qū)田美村東南經(jīng)濟(jì)社舊村全面改造項(xiàng)目，預(yù)期年內(nèi)還將有更多舊村傳出牽手企業(yè)進(jìn)行深入改造的消息。
  從地理位置上看，海珠區(qū)的瀝滘村和新市頭村，均位于中軸線(xiàn)附近，荔灣幾個(gè)舊村則較靠近大型居住社區(qū)廣鋼新城、白鵝潭核心區(qū)以及大坦沙。黃埔的舊村面積普遍較大，僅黃埔沙步村總占地面積就達(dá)到163.14萬(wàn)平方米，約為楊箕、獵德的六倍。白云區(qū)的舊村則圍繞白云新城，陳田村位于地鐵2號(hào)線(xiàn)江夏站上蓋，小坪村則位于白云新城西延區(qū)，整個(gè)白云西部今年都將進(jìn)入快速發(fā)展期。
  今年以來(lái)，各大房企不僅加大了對(duì)舊廠(chǎng)、舊村等改造介入的力度，還專(zhuān)門(mén)成立公司將其納入核心業(yè)務(wù)范圍。
  比如，富力集團(tuán)就在7月底官宣其富力城市更新集團(tuán)于4月份正式成立，已簽約改造的村莊超過(guò)二十個(gè)。在7月份拿下廣州里仁洞村舊改項(xiàng)目的越秀地產(chǎn)在近年除了開(kāi)展廣州造紙廠(chǎng)舊廠(chǎng)更新改造項(xiàng)目外，還將通過(guò)打造里仁洞村發(fā)力舊村改造，打造集居住、藝術(shù)、都市、商業(yè)、辦公、教育等于一體的廣州南CBD國(guó)際新城。2019年上半年，時(shí)代中國(guó)已成功轉(zhuǎn)化4個(gè)城市更新項(xiàng)目，相當(dāng)于去年轉(zhuǎn)化的總數(shù)量，總貨值近319億元。今年3月份，從化第一宗公開(kāi)招標(biāo)的舊村改造項(xiàng)目禾倉(cāng)村確定牽手時(shí)代中國(guó)，預(yù)算總金額約46億元。
  荔灣舊村改造主要圍繞廣鋼新城、白鵝潭核心區(qū)和大坦沙
  荔灣被納入已批未完工項(xiàng)目中的舊村主要有花地村、茶滘村、東漖村、河沙村、西郊村、坦尾村和鶴洞村，主要圍繞廣鋼新城、白鵝潭核心區(qū)和大坦沙。茶滘村是2018年廣州市舊村改造重點(diǎn)推進(jìn)的項(xiàng)目之一，規(guī)模大約相當(dāng)于5個(gè)楊箕村，2018年12月上旬茶滘村就開(kāi)始建設(shè)兩個(gè)城中村安置房項(xiàng)目。東漖村的合作企業(yè)是保利置業(yè)，在開(kāi)發(fā)改造過(guò)程中，位于芳村中部，同樣較為靠近白鵝潭核心區(qū)。河沙村、西郊村和坦尾村同屬于大坦沙島改造項(xiàng)目，這也是廣州首個(gè)整島規(guī)劃、統(tǒng)一改造的試點(diǎn)，由凱德置地集團(tuán)操刀，預(yù)期總投資近300億元。廣鋼新城旁的鶴洞村則確定牽手方圓集團(tuán)，拆遷補(bǔ)償方案若通過(guò)率達(dá)八成有望年底動(dòng)工。
  目前荔灣的一手住宅供應(yīng)大戶(hù)仍然是廣鋼新城，大坦沙則處于雙地鐵盤(pán)同場(chǎng)競(jìng)技的狀態(tài)。
  白云舊村改造圍繞白云新城
  花都舊村改造圍繞花都湖
  被列入廣州市已批未完工城市更新項(xiàng)目中的舊村，白云區(qū)目前不算太多，主要有陳田村、小坪村和田心村。陳田村和小坪村靠近白云新城，陳田村舊改由富力操刀，小坪村舊改由佳兆業(yè)作為合作企業(yè)，田心村已進(jìn)入了首期拆遷復(fù)建階段，合作企業(yè)為萬(wàn)科，將作為白云區(qū)同德圍“突圍”的南大門(mén)。花都橫潭村是花都第一個(gè)公開(kāi)招商的舊村改造項(xiàng)目，今年6月份經(jīng)過(guò)村民公開(kāi)投票表決確定了時(shí)代中國(guó)正式成為花都橫潭村（河西聯(lián)社）舊改項(xiàng)目合作企業(yè)，總投資預(yù)算約8億元，較靠近花都湖片區(qū)。
  從化被列入清單的主要有元洲崗村，該村位于從化太平鎮(zhèn)，被105國(guó)道貫穿，附近最近的地鐵站主要有赤草站，較大型的住宅項(xiàng)目包括碧桂園荔山雅筑以及人盛巴厘天地等。
黃埔舊村改造有地鐵便利
  廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者 劉麗琴）數(shù)據(jù)顯示，2019年，黃埔區(qū)計(jì)劃批復(fù)城市更新全面改造項(xiàng)目27個(gè)，力爭(zhēng)已批13個(gè)舊村改造項(xiàng)目完成拆遷安置簽約率八成以上。據(jù)悉，2018年以來(lái)，黃埔區(qū)審查申報(bào)納入城市更新項(xiàng)目庫(kù)的項(xiàng)目共95個(gè)，納入2019年城市更新年度計(jì)劃項(xiàng)目共100個(gè)�？梢钥吹�，目前有實(shí)質(zhì)進(jìn)展的舊村改造項(xiàng)目，地段位置都相當(dāng)不錯(cuò)，有地鐵的便利，隨著改造的快速推進(jìn)，預(yù)計(jì)將持續(xù)為黃埔樓市帶來(lái)可觀(guān)的新增供應(yīng)。
  位于廣州科學(xué)城東部的蘿峰村舊改項(xiàng)目，從地段來(lái)講，在地鐵香雪站以東，香雪公園旁，自然是非常有吸引力的，目前進(jìn)展也是相當(dāng)快的。今年3月，《廣州市黃埔區(qū)蘿峰舊村改造實(shí)施方案》獲得批復(fù)，今年6月，由星河灣打造的蘿峰舊村改造項(xiàng)目展示中心正式亮相。
  大塱村位于黃埔區(qū)蘿崗中心地帶，鄰近黃埔區(qū)政府，在地鐵蘿崗和香雪站之間，是距離黃埔區(qū)府最近的舊村改造項(xiàng)目，由保利操刀。今年6月，《大塱村舊村改造實(shí)施方案》正式獲黃埔區(qū)政府批復(fù)。根據(jù)改造實(shí)施方案，大塱舊村改造項(xiàng)目建新范圍約16.04公頃，總建筑面積 53.02萬(wàn)平方米 。
  沙步社區(qū)位于黃埔臨港片區(qū)東部，占地面積約158.27公頃。今年3月，沙步村城市更新項(xiàng)目啟動(dòng)首期拆遷復(fù)建儀式，宣告黃埔區(qū)最大的“城中村改造”項(xiàng)目順利奠基。
  黃陂村所處地段位置極佳，南鄰地鐵六號(hào)線(xiàn)黃陂站，東近金峰站，交通便利。今年1月，黃埔區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于黃陂社區(qū)長(zhǎng)安片區(qū)舊村項(xiàng)目改造的通告》，明確表示，2019年1月17日起，黃陂社區(qū)長(zhǎng)安片區(qū)舊村項(xiàng)目改造進(jìn)入動(dòng)遷和建設(shè)階段。
  紅衛(wèi)村位于黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)，由四個(gè)社組成，村域總用地共約518公頃。其中，一社（亨美莊）、二社（亨美村）舊改工程由時(shí)代拿下，改造規(guī)劃總用地面積25.78公頃，規(guī)劃計(jì)算容積率總建筑面積83.08萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資80億元，已在2017年10月啟動(dòng)改造。合景決勝公司則牽手紅衛(wèi)村三社、四社。
  海珠南沙多條舊村改造進(jìn)展有條不紊
  廣州日?qǐng)?bào)訊 （全媒體記者李鳳荷）根據(jù)日前廣州市有關(guān)部門(mén)公布的2019年37個(gè)有實(shí)質(zhì)進(jìn)展的舊改項(xiàng)目，海珠、黃埔、南沙等地均有舊村進(jìn)入開(kāi)拆或基礎(chǔ)數(shù)據(jù)核查等階段。
  8月11日，海珠區(qū)瀝滘村在原長(zhǎng)江百貨交易城舉行盛大的復(fù)建房開(kāi)工儀式，正式拉開(kāi)瀝滘村舊改復(fù)建的帷幕。位于瀝滘振興大街上的瀝滘城中村改造簽約中心也同日啟用，村民可以就私宅改造前來(lái)簽約。
  2019年1月，海珠創(chuàng)新灣（瀝滘片區(qū)）城市設(shè)計(jì)及控制性詳細(xì)規(guī)劃正式落地，據(jù)透露，瀝滘復(fù)建房資金共涉及128億元，預(yù)計(jì)復(fù)建房的建設(shè)將需時(shí)3年。
  記者從保利發(fā)展了解到，該集團(tuán)參與的黃埔區(qū)紅衛(wèi)村舊改已進(jìn)入基礎(chǔ)數(shù)據(jù)核查階段。此外，在2019年之前已進(jìn)行的冼村和小新塘舊改也分別取得喜人的進(jìn)展。冼村二期復(fù)建房已于8月15日順利收樓，小新塘6000多套復(fù)建房已分配完畢。
  今年6月初，星河灣參與舊改的蘿峰村正式開(kāi)放城市更新展示中心，多套復(fù)建房板房向村民開(kāi)放，目前正在展開(kāi)前期的動(dòng)遷工作。
  除了瀝滘舊改取得重大突破外，珠光集團(tuán)參與的從化東風(fēng)村改造也在有條不紊地進(jìn)行之中。根據(jù)改造計(jì)劃，該村占地約419公頃，舊村改造將直接惠及東風(fēng)村5000名村民，未來(lái)將建成“生態(tài)智城·濱河新區(qū)”。目前地鐵14號(hào)線(xiàn)一期總站東風(fēng)站就設(shè)在東風(fēng)村附近，地鐵的開(kāi)通已為從化樓市帶來(lái)新氣象。記者從“廣州從化發(fā)布”微信公號(hào)了解到，該公號(hào)于上周曾經(jīng)發(fā)出過(guò)有關(guān)東風(fēng)村的最新消息，主要是向大眾和村民解釋未來(lái)舊改的前景目標(biāo)以及選擇“國(guó)有證還是集體證”的區(qū)別。記者從珠光集團(tuán)有關(guān)人士處了解到，東風(fēng)村尚未就舊改后選擇國(guó)有土地證還是集體證進(jìn)行表決。
  南沙幅員廣闊，舊改工作也在如火如荼進(jìn)行之中。在37個(gè)有實(shí)質(zhì)進(jìn)展的項(xiàng)目中，包括升龍集團(tuán)參與的金洲村舊改。金洲村位于地鐵4號(hào)線(xiàn)的金洲站附近，周邊是南沙區(qū)最為成熟的商業(yè)和居住區(qū)域，金洲舊改將為村民改善居住環(huán)境。從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，金洲目前以二手房成交為主，周邊購(gòu)房者一直等待金洲片區(qū)有新盤(pán)面市，相信舊改將可以進(jìn)一步釋出新增供應(yīng)。此外，根據(jù)日前公布的《廣州南沙新區(qū)橫瀝分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，從截至目前南沙各鎮(zhèn)、街道規(guī)劃的內(nèi)容來(lái)看，未來(lái)橫瀝鎮(zhèn)或許將成為南沙最強(qiáng)鎮(zhèn)。南沙當(dāng)?shù)氐奈⑿殴��?hào)認(rèn)為，這對(duì)于橫瀝鎮(zhèn)的所有村民都是一大利好，他們將可共享南沙大發(fā)展紅利，讓村民直接受益。橫瀝鎮(zhèn)緊鄰明珠灣區(qū)核心區(qū)，位處南沙未來(lái)的主中心城鄉(xiāng)發(fā)展軸上，從控規(guī)來(lái)看，橫瀝鎮(zhèn)未來(lái)的環(huán)境、配套、交通、醫(yī)療、教育等都非常優(yōu)質(zhì)便捷。


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