全國樓市降溫態(tài)勢延續(xù) 多個房價上漲過快城市或升級調(diào)控

浪子不回頭

最新數(shù)據(jù)顯示，7月全國70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量進一步減少，二手房價格連續(xù)兩個月出現(xiàn)20個城市下跌的局面，樓市降溫態(tài)勢仍在延續(xù)。

中央再度強調(diào)“房住不炒”并首次明確表示“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”。近期關(guān)于房地產(chǎn)各融資渠道繼續(xù)收緊的消息不斷，蘇州、西安等多個城市也升級調(diào)控措施，這些都釋放出調(diào)控不放松的信號。分析人士預計，接下來多個房價上漲較快的城市或進一步收緊政策。

國家統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市為60個，較上月的63個繼續(xù)減少；二手房價格環(huán)比下降的城市數(shù)量連續(xù)兩個月都是20個。

具體到價格漲幅，從環(huán)比來看，一二線城市新房和二手房漲幅略有升降，三線城市漲幅均與上月相同；從同比來看，一二三線城市新房和二手房價格漲幅不同程度地回落或相同。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，7月份，各地始終堅持“房住不炒”定位，以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期為目標，進一步落實房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。

“7月房價漲幅基本平穩(wěn)，市場淡季非常明顯�！敝性�地產(chǎn)分析師張大偉表示，樓市從3月至4月份的小陽春到5月至6月份的快速退燒，“房住不炒”再次成為政策的主導方向。

從70個城市環(huán)比漲幅榜來看，新房價格漲幅居前的城市有平頂山、大理、廈門、西安、成都，漲幅都超過1.3%；二手房方面，漲幅居前的有洛陽、寧波、廈門、包頭和無錫，漲幅都在1.2%以上。

張大偉分析稱，近期洛陽、無錫、包頭、大理等城市房價持續(xù)上漲。房價上漲后城市就加碼調(diào)控的趨勢將會持續(xù)，7月份房價上漲的城市在8月到9月或有升級調(diào)控。

交行金融研究中心研究員夏丹在接受上證報采訪時表示，房價仍是重要的監(jiān)管決策依據(jù)。7月以來，蘇州、西安等多個城市升級調(diào)控措施，也出現(xiàn)了開封松綁“一日游”的典型案例，都表明調(diào)控不放松的信號。接下來對房價上漲較快的城市將可能采取進一步收緊措施。

近期有關(guān)樓市政策收緊的信號不斷。7月底召開的會議首提“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，央行座談會“點名”房地產(chǎn)行業(yè)占用的信貸資源較多。據(jù)悉，接下來商業(yè)銀行將加強對房地產(chǎn)貸款投放和資金流向的把關(guān)，特別是拿地相關(guān)融資的跟蹤排查。

夏丹認為，融資等政策收緊對房地產(chǎn)行業(yè)的短期影響為負面。但調(diào)控的目的是“穩(wěn)”不是“狠”，針對房地產(chǎn)市場和土地市場的局部過熱，調(diào)控政策起到的作用將是“降溫”而不是“打壓”。

易居研究院研究員王若辰表示，隨著限價限購、房企融資等政策的進一步收緊，預計未來幾個月70個大中城市樓市將進一步降溫。


來源：上海證券報
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