樓市銷售端緣何能保持“韌性”

魚哭了沒(méi)人知道

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)14日發(fā)布了《廣州市住宅租金動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告（2019年7月份）》，報(bào)告稱，7月份廣州住宅租賃市場(chǎng)延續(xù)畢業(yè)旺季趨勢(shì)，龐大的畢業(yè)求職群體所引發(fā)租房需求，為廣州住房租賃市場(chǎng)帶來(lái)了新一輪的租房熱潮。
7月全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)成交量環(huán)比上漲11.68%
隨著畢業(yè)季來(lái)臨，住宅租賃市場(chǎng)從6月份開始逐漸步入年中需求旺季，從成交量來(lái)看，7月廣州全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)成交量環(huán)比6月份上漲11.68%，部分熱門板塊持續(xù)升溫，如天河區(qū)的車陂-東圃、珠江新城、天河北板塊；海珠區(qū)的客村-赤崗、工業(yè)大道及南洲板塊；白云區(qū)的白云大道、及新市板塊；越秀區(qū)的水蔭-先烈、淘金-建設(shè)路板塊；以及番禺區(qū)的洛溪、鐘村、華南板塊，租賃成交量環(huán)比均上漲10%～20%左右。
全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)住宅租金水平平穩(wěn)微降

2019年7月全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)住宅租金價(jià)格列表（元/平方米/月）

數(shù)據(jù)顯示，7月，廣州市監(jiān)測(cè)點(diǎn)租金環(huán)比微跌0.15%，至55.04元/平方米/月；其中中心城區(qū)【（荔灣區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)（含原蘿崗區(qū)）】監(jiān)測(cè)點(diǎn)租金為57.42元/平方米/月，環(huán)比微跌0.09%；外圍區(qū)域（番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū)）監(jiān)測(cè)點(diǎn)租金為35.35元/平方米/月，環(huán)比下跌0.99%。
與此同時(shí)，全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)電梯樓與樓梯樓的租金水平都保持平穩(wěn)基調(diào)，其中電梯樓租金環(huán)比上漲0.11%至63.69元/平方米/月；樓梯樓租金為46.38元/平方米/月，環(huán)比下跌0.51%。
熱門板塊供應(yīng)緊缺租金未見明顯上漲

2019年7月全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)住宅租金（元/平方米/月）

對(duì)于畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，租金幾乎是最重要的考慮因素，這導(dǎo)致租賃需求外溢至商務(wù)中心區(qū)外圍以及交通便捷的偏遠(yuǎn)區(qū)域的現(xiàn)象明顯。
新市、白云大道、洛溪、華南、南浦、鐘村、黃埔區(qū)府、車陂-東圃、工業(yè)大道以及南洲等板塊，由于租金相對(duì)實(shí)惠，同時(shí)交通及生活配套較為便捷，租房性價(jià)比高，受到畢業(yè)生熱捧，大部分租盤的去化速度在3-4天左右，優(yōu)質(zhì)租盤的去化速度僅為1-2天，部分熱門板塊的房源供應(yīng)較為緊缺。
由于畢業(yè)生租金承受能力有限，受畢業(yè)旺季推動(dòng)影響明顯的鐘村、華南、車陂-東圃、白云大道及工業(yè)大道等板塊租金水平相對(duì)低洼，導(dǎo)致7月全市租金整體保持平穩(wěn)基調(diào)。


來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)
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