戀愛時購房購車 分手怎么辦

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原標(biāo)題：戀愛時購房購車 分手怎么辦

　　插圖 王晨瑀

　　戀愛期間轉(zhuǎn)賬，分手后用不用返還？購婚房登記女友名下，算贈與還是共同購房？婚前買車算彩禮還是贈與，分手后能否要求返還？近期，海淀法院審判多起此類案件，法官就此詳細(xì)解讀，并作出提示。

　　案例：

　　被女友強(qiáng)迫寫下借條？未證明“強(qiáng)迫”就得還

　　小娜稱，她與小磊戀愛期間，小磊以周轉(zhuǎn)生意為由，向她借款60萬元，后償還3萬元。2015年7月小磊向她出具借條，承諾到期償還，但到期后并未履行還款承諾。她多次催要無果，所以起訴要求小磊償還借款本金57萬并付利息。

　　庭審中，小娜向法院提交了借條和轉(zhuǎn)賬記錄。借條內(nèi)容顯示：“今小磊從小娜處借款60萬元，已還3萬元，剩下57萬元于2015年10月前還清。2015年7月30日，借款人小磊?！毙∧茹y行個人賬戶對賬單記載，小娜通過手機(jī)轉(zhuǎn)賬方式于2014年至2015年間陸續(xù)向小磊轉(zhuǎn)賬60萬元。

　　小磊認(rèn)可轉(zhuǎn)賬記錄，但稱他與小娜原是戀愛關(guān)系，雙方在戀愛期間經(jīng)常相互轉(zhuǎn)賬，他并未向小娜借款。雙方原打算2015年8月舉行婚禮，但婚禮前幾天小娜帶著幾個人強(qiáng)迫他寫了這張借條。

　　法院認(rèn)為，根據(jù)小娜提交的證據(jù)，可認(rèn)定她與小磊之間存在民間借貸關(guān)系，小磊應(yīng)履行還款義務(wù)，而至今未償還全部借款的行為已構(gòu)成違約。小磊稱借條是在小娜的脅迫下出具的，但未提供證據(jù)，法院不采信。最終，法院判令小磊償還小娜借款57萬元并付相應(yīng)利息。

　　法官提示：出借方要保留好支付憑據(jù)

　　海淀法院的胡美青介紹，戀人間相互轉(zhuǎn)賬非常普遍，戀愛關(guān)系結(jié)束后，一方主張“轉(zhuǎn)賬為借款”并起訴的現(xiàn)象也屢見不鮮。因不少戀人基于情感原因向?qū)Ψ綄懴陆钘l，但實(shí)際并未發(fā)生借款，這類借貸關(guān)系認(rèn)定較為復(fù)雜。

　　戀愛關(guān)系期間轉(zhuǎn)賬是否成立借貸關(guān)系？法官認(rèn)為，一般由主張借貸關(guān)系成立的一方當(dāng)事人就借貸關(guān)系是真實(shí)意思表示以及借款的實(shí)際交付承擔(dān)舉證責(zé)任。因此，出借方保留好相關(guān)的支付憑據(jù)尤為重要。戀人之間的借款，最好通過轉(zhuǎn)賬等方式留痕，同時注意保留好銀行的流水和交易記錄。若需支付大額現(xiàn)金，則應(yīng)保留好銀行的提款記錄，必要時應(yīng)要求對方出具借條或簽訂借款協(xié)議。

　　案例：

　　婚前購房登記一人名下 法院判各占50%產(chǎn)權(quán)

　　另一對戀人周洋與李婷自大學(xué)期間開始交往，2015年兩人分手。2012年10月，雙方共同出資在北京市海淀區(qū)購房，因周洋當(dāng)時不具備購房資格，經(jīng)二人商議，以李婷的名義與房地產(chǎn)公司簽買賣合同。之后，周洋支付首付款1588519元、購房款16萬元，李婷支付剩余房款44萬元，房屋登記在李婷的名下。2016年6月30日，周洋取得購房資格后，與李婷聯(lián)系辦理房屋過戶，但李婷置之不理。周洋發(fā)現(xiàn)她通過中介公司擬出售該房。

　　對此周洋認(rèn)為，雙方共同購房，李婷擅自出售嚴(yán)重侵害了其合法權(quán)益，所以起訴前女友，要求依法分割該房屋，自己與李婷分別占78.3%和21.7%的權(quán)屬份額。

　　但李婷稱，該房屋登記在她個人的名下，屬個人財產(chǎn)，周洋無權(quán)分割；且周洋所付購房款是對她的贈與，雙方之間沒有共同財產(chǎn)。

　　庭審中，兩人均表示購房打算用作婚房，但之后由于感情原因分手，房屋一直由李婷居住。法院認(rèn)為，二人戀愛期間共同出資并以李某名義購房，是具有婚意的共同購置財產(chǎn)的行為?，F(xiàn)雙方未能結(jié)婚，并結(jié)束戀愛關(guān)系，購房目的已無法實(shí)現(xiàn)。雖然產(chǎn)權(quán)登記在女方一人名下，仍應(yīng)認(rèn)定為共同財產(chǎn)。最終，法院判決該房屋由二人按份共有，雙方各占50%產(chǎn)權(quán)，李婷協(xié)助周洋辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　法官提示：戀愛期間共同購房等視為共同財產(chǎn)

　　婚前共同出資購房的現(xiàn)象越來越普遍。胡美青認(rèn)為，戀愛期間雙方共同出資購房、車及家具等，應(yīng)視為共同財產(chǎn)。在共同共有關(guān)系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理，沒有協(xié)議的應(yīng)當(dāng)考慮共有人出資額、對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小、共有人生產(chǎn)生活的實(shí)際需要等因素予以處理。為了避免將來出現(xiàn)糾紛，戀愛期間共同買房要慎重，可以事先簽訂出資協(xié)議，約定一下各自所占份額，同時也要對房子的出資情況如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、交款憑證等相關(guān)證據(jù)做好保留。

　　案例：

　　買車登記在準(zhǔn)岳母名下 分手法院判返還車款

　　一對戀人決定結(jié)婚。李文稱，他按女友張霞要求花費(fèi)226856.9元購買一輛SUV轎車作為結(jié)婚彩禮。因他們在京無購車資格，便將車登記在張霞母親王某的名下。但不久雙方由于性格等原因分手，李文要求張霞返還購車費(fèi)用被拒，遂起訴要求張霞母女返還婚約彩禮費(fèi)23萬余元。

　　庭審中，張霞母女辯稱，李文與張霞并無婚約，李文出資購買并登記在王某名下的涉案車輛也不是婚約彩禮。因二人交往時間較長，其間李文多次提到分手。購車前，李文又向張霞提出分手，此次是為彌補(bǔ)感情提出給張霞買車。而且買車時使用王某名下舊車折抵8000元，因此新買的車也有王某的權(quán)益，應(yīng)先分割再處置。車用過已折舊，不該按新車價格返還。

　　法院認(rèn)為，購車款項(xiàng)應(yīng)屬李文以結(jié)婚目的的支出，具備彩禮性質(zhì)。張霞母女雖主張李文的出資行為是贈與等，但未提供充分證據(jù)，法院不支持。鑒于兩人未能結(jié)婚，李文有權(quán)主張對方返還其為結(jié)婚而產(chǎn)生的相應(yīng)支出。關(guān)于應(yīng)返還款項(xiàng)數(shù)額，應(yīng)根據(jù)李文為購置該車實(shí)際支出費(fèi)用判定。最終，法院判定張霞母女返還李文購車款232983.79元。

　　法官提示：未結(jié)婚要求返還彩禮 法院支持

　　胡美青說，婚前給付彩禮現(xiàn)象是一種習(xí)俗，在我國很多地區(qū)比較盛行。若雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)，一方請求返還彩禮的，應(yīng)予支持。如果未婚男女雙方確已共同生活但最終未登記結(jié)婚，法院可根據(jù)雙方共同生活的時間、彩禮數(shù)額并結(jié)合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的風(fēng)俗習(xí)慣等因素，確定是否返還及返還數(shù)額。另外，彩禮的實(shí)際給付人與收受人并不局限于男女雙方本人，若彩禮實(shí)際收受人為女方父母或其他人，男方起訴要求返還彩禮時，可將女方和實(shí)際收受人列為共同被告。（文中當(dāng)事人均系化名）本報記者林靖

來源：北京晚報

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