再訪固安：沒(méi)有門檻的“準(zhǔn)購(gòu)證”

曉寒深處

  悸動(dòng)的環(huán)京樓市
  在經(jīng)歷了多輪一體化的炒作以及調(diào)控帶來(lái)的斷崖式下跌后，環(huán)京樓市近期消息不斷，是觸底反彈還是波動(dòng)下行？銷售人員口中的未來(lái)在哪里？所謂利好的作用又有多大？北京商報(bào)新北京樓市周刊從本期開始，推出《悸動(dòng)的環(huán)京樓市》系列報(bào)道，帶您探訪環(huán)京樓市。
  環(huán)京區(qū)域限購(gòu)政策不斷升級(jí)，固安樓市也遭遇斷崖式下跌，然而當(dāng)?shù)亻_發(fā)商卻找到了“過(guò)墻梯”。未滿固安當(dāng)?shù)厝�年以上納稅或社保條件也能順利購(gòu)房，開發(fā)商可免費(fèi)包辦準(zhǔn)購(gòu)證，這一套完全與限購(gòu)政策相悖的路數(shù)，卻成了固安當(dāng)?shù)馗鳂潜P提高銷售量的“秘密武器”。
  北京商報(bào)記者近期再訪固安，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，新開樓盤包辦準(zhǔn)購(gòu)證這一情況并未得到整改，仍然給外來(lái)購(gòu)房客群留有“后門”。而且在“準(zhǔn)購(gòu)證”的推動(dòng)下，固安樓市顯現(xiàn)出逆勢(shì)緩增。
  依托京津冀一體化的深入，大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)、雄安新區(qū)等一系列國(guó)家戰(zhàn)略的加持，固安這個(gè)距北京市中心僅50公里的小縣城，受到眾多北京外溢置業(yè)者的追捧。但刨去這些外部因素，固安自身又具備怎樣的優(yōu)勢(shì)？在內(nèi)外部因素的推動(dòng)下，未來(lái)固安樓市又將是怎樣一番景象？
  “準(zhǔn)購(gòu)證”還在
  “納稅和社保達(dá)不到條件也沒(méi)關(guān)系，如果實(shí)在想買，我們有路子，可以免費(fèi)辦理準(zhǔn)購(gòu)證�！迸c一個(gè)多月前“爽快”的態(tài)度不同，再三確認(rèn)記者一行是意向客戶后，金�！の嗤┛ろ�(xiàng)目售樓處的銷售人員才給出上述答案，而且該銷售人員對(duì)此并不想過(guò)多談?wù)�，只是說(shuō)“一切交給我們就行了，保你能過(guò)網(wǎng)簽”。
  就在一個(gè)多月前，北京商報(bào)記者調(diào)查了解到，外地人在固安購(gòu)房不用完稅或者繳納社保三年，只要你銀行征信沒(méi)問(wèn)題，提交戶口本和身份證，大概一個(gè)月左右的時(shí)間就能順利網(wǎng)簽備案。彼時(shí)，銷售人員告訴記者，“網(wǎng)簽絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題，許多外地客戶都順利通過(guò)了”。
  除了金�！の嗤┛ね�，記者一行此次走訪也了解到，包括建投·御湖園、學(xué)府清華等多個(gè)固安新房項(xiàng)目，都做出了“外地人可網(wǎng)簽”、“免費(fèi)辦理準(zhǔn)購(gòu)證”的承諾，包辦準(zhǔn)購(gòu)證這一違規(guī)行為在近兩個(gè)月的時(shí)間里，并未得到整改，只是相對(duì)隱藏得深一點(diǎn)。
  多位樓盤銷售人員也向記者表示，外地人只要在固安沒(méi)有房產(chǎn)且名下無(wú)貸款記錄，首付三成即可在當(dāng)?shù)刭?gòu)置住宅一套；若名下有房且有貸款記錄的客群，首付須達(dá)五成或一次性全款購(gòu)買。而且，為了緩解購(gòu)房人的購(gòu)房壓力，固安大多數(shù)樓盤都支持首付分期，按照5：3：2的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行支付。即購(gòu)房人可先行交納原定首付款項(xiàng)的五成，剩余部分由開發(fā)商墊付，網(wǎng)簽進(jìn)程也可順利進(jìn)行，后續(xù)再分兩次按照首付的三成和兩成來(lái)進(jìn)行支付，保證在約定分期期限內(nèi)交齊即可。
  2017年，河北廊坊市兩次出臺(tái)調(diào)控政策，對(duì)該區(qū)域及周邊縣區(qū)樓市進(jìn)行管控。按照廊坊市所發(fā)布的限購(gòu)政策，非固安籍的外地人若想在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)，必須要滿足不少于三年的當(dāng)?shù)厣绫；蚣{稅，且限購(gòu)1套。
  但實(shí)際情況是，“準(zhǔn)購(gòu)證”這一便利條件，給外來(lái)購(gòu)房者留了一個(gè)在固安置業(yè)的“后門”。
  “外地人購(gòu)房想要免費(fèi)辦理這個(gè)準(zhǔn)購(gòu)證，目前只有新樓盤才能夠辦到，二手房銷售是根本辦不到的。” 一位銷售人員透露，限購(gòu)政策給固安的新房和二手房都上了一把鎖，眾多不滿足固安購(gòu)房資質(zhì)的外地人需要一把開鎖的“鑰匙”，新開的樓盤是免費(fèi)配“鑰匙”，二手房則需要起碼8萬(wàn)元的費(fèi)用才給配“鑰匙”。
  對(duì)于上述說(shuō)法，當(dāng)?shù)氐亩�手房中介公司也予以認(rèn)可。一位二手房銷售告訴記者，他們都是小門臉，沒(méi)有房地產(chǎn)商“財(cái)大氣粗”，所以并未獲得針對(duì)外地客戶的購(gòu)房指標(biāo)，但也不是沒(méi)有辦法，只要錢給得夠，購(gòu)房資質(zhì)都是小問(wèn)題。
  “走后門”是一件低調(diào)的事情，由此也存在諸多未知隱患。那么準(zhǔn)購(gòu)證到底靠不靠譜？對(duì)此，銷售人員極力想打消記者的疑慮，“只要你網(wǎng)簽?zāi)艹晒�，就說(shuō)明你的資質(zhì)已經(jīng)審過(guò)了，后期完全不會(huì)有問(wèn)題！”
  但對(duì)于準(zhǔn)購(gòu)證到底靠不靠譜，一位已經(jīng)在固安置業(yè)的客戶卻有不同的看法。據(jù)這位人士透露，如果沒(méi)有達(dá)到固安的購(gòu)房資質(zhì)，還是要謹(jǐn)慎對(duì)待在固安買房的問(wèn)題，雖然開發(fā)商能夠辦理準(zhǔn)購(gòu)證，但購(gòu)房合同書上寫的卻是：購(gòu)房人已知本地限購(gòu)政策，如果因?yàn)橘?gòu)房資質(zhì)的問(wèn)題而導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)房，一切責(zé)任由購(gòu)房人承擔(dān)并且不退定金。
  兩三萬(wàn)的收入與小2萬(wàn)的房?jī)r(jià)
  違規(guī)操作的背后，利益是繞不開的話題。一位樓盤銷售人員直言，房子賣出去，土地價(jià)格才有上漲的可能，為了固安的財(cái)政收入，“準(zhǔn)購(gòu)證”行為是被默許的，不給外來(lái)客群留“后門”，固安本地人根本吃不下。
  北京商報(bào)記者調(diào)查了解到，固安當(dāng)前新房期房均價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米上下，準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)r(jià)格依據(jù)樓盤品質(zhì)及地段較比新房大概高出一兩千元左右。而當(dāng)?shù)厝司�收入�(yún)s與房?jī)r(jià)相去甚遠(yuǎn)。據(jù)的哥李師傅所述，固安當(dāng)?shù)氐娜司�收入水平并不高，目前在縣城工作的大概有個(gè)四五千元左右，而且還是屬于那種“有知識(shí)、有技術(shù)”的職業(yè)，一般的工作還達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。周邊村子的居民收入則會(huì)更低，有的一整年時(shí)間才會(huì)有個(gè)兩三萬(wàn)元左右。
  2017年11月，廊坊政府網(wǎng)站發(fā)布固安縣人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：固安縣共有常住人口約51.7萬(wàn)人，16.6萬(wàn)戶，其中城鎮(zhèn)人口約18.9萬(wàn)人，鄉(xiāng)村人口約32.8萬(wàn)人。如此高的鄉(xiāng)村人口占比，也意味著固安當(dāng)?shù)厝司�收入并不�?huì)很高。
  “買房主體還是以北京的外來(lái)客群為主，有大概80%的客戶是來(lái)自北京�！币晃讳N售人員對(duì)近期來(lái)看盤的客戶進(jìn)行了梳理。據(jù)該銷售人員介紹，隨著北京限購(gòu)效應(yīng)顯現(xiàn)，大批外溢客群涌入固安，再加上受到大興機(jī)場(chǎng)、雄安新區(qū)等重大國(guó)家戰(zhàn)略的影響，固安房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值毋庸置疑。
  該銷售人員還勸記者早做打算，“9月30日大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)正式開通后，固安房?jī)r(jià)肯定會(huì)迎來(lái)新一輪的增長(zhǎng)，本來(lái)房源就不多，開發(fā)商也有意放緩?fù)品抗?jié)奏，所以趁著還沒(méi)大漲，要盡快定下來(lái)”。
  而且該銷售人員還表示，近期受大興機(jī)場(chǎng)開通的影響，有大量機(jī)場(chǎng)工作人員來(lái)固安置業(yè)，房屋銷售情況大為好轉(zhuǎn)，價(jià)格也較3月初上漲近2000元左右。
  然而實(shí)際情況是否如該銷售人員所述？記者注意到，盡管走訪當(dāng)日是周末，但來(lái)看房的客戶卻寥寥無(wú)幾，部分樓盤定價(jià)1.7萬(wàn)元的房源，也多以單價(jià)1.5萬(wàn)元的價(jià)格銷售，有樓層或戶型不合適的，還會(huì)降到1.4萬(wàn)元左右。固安樓市銷售情況還未可知，但并非銷售人員所說(shuō)的盡善盡美。
  產(chǎn)業(yè)在哪里
  固安因其特殊的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，令其價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出本身。在廊坊市正式發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策前，固安當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)曾由早年間的每平方米5000元逐漸走高至2.8萬(wàn)元，不過(guò)在2017年兩次調(diào)控政策接連落地后，固安樓市斷崖式下跌，部分項(xiàng)目單價(jià)甚至跌至萬(wàn)元水平。
  “準(zhǔn)購(gòu)證讓外來(lái)購(gòu)房者可以在固安置業(yè)，成交量的走高，也說(shuō)明潛在需求還是有的�！变N售人員在進(jìn)行樓盤推介時(shí)也多次強(qiáng)調(diào)，受益于大興新機(jī)場(chǎng)以及雄安新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)現(xiàn)階段購(gòu)房的客群在購(gòu)房?jī)扇�年后，將享受到區(qū)域配套提升帶來(lái)的房產(chǎn)增值�！安桓艺f(shuō)房?jī)r(jià)可以回到限購(gòu)前的市場(chǎng)最高點(diǎn)，但是肯定會(huì)比你現(xiàn)在入手的價(jià)格要高。”
  大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)、雄安新區(qū)，儼然成為固安當(dāng)?shù)貥潜P推介的“口頭禪”，那么刨去區(qū)位因素所帶來(lái)的外部?jī)?yōu)勢(shì)，固安自身又具備怎樣的優(yōu)勢(shì)？據(jù)當(dāng)?shù)鼐用窠榻B，近些年來(lái)固安確實(shí)有了很大的變化，房子蓋得更多了，基礎(chǔ)設(shè)施也像那么回事了，自己也感受頗深。但具體到產(chǎn)業(yè)方面，卻沒(méi)有可以拿得出手的產(chǎn)業(yè)，別說(shuō)滿足外地人就業(yè)，固安本地人都要去外面找活干。
  買房跟著產(chǎn)業(yè)走，這句話不無(wú)道理，有了產(chǎn)業(yè)的支撐，區(qū)域房產(chǎn)的性價(jià)比才會(huì)更高。在這方面，固安未來(lái)還有很長(zhǎng)一段路要走。
  根據(jù)固安“十三五”規(guī)劃結(jié)合城市總體規(guī)劃及臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)開發(fā)建設(shè)要求，按照新城帶動(dòng)、園區(qū)集中、全域覆蓋、片區(qū)聯(lián)動(dòng)的原則，重點(diǎn)打造“兩軸雙城、三區(qū)五園多節(jié)點(diǎn)”空間格局，適度擴(kuò)大建成區(qū)、重點(diǎn)功能區(qū)建設(shè)規(guī)模，形成“一北一南”兩大新城帶動(dòng)，東西向、南北向兩大主軸貫穿，北區(qū)、中區(qū)、南區(qū)三大區(qū)全域覆蓋，五大現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)分散布局，多個(gè)鎮(zhèn)域節(jié)點(diǎn)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的新型城鄉(xiāng)空間格局。北京商報(bào)樓市調(diào)查小組


來(lái)源：北京商報(bào)
聲明：該文觀點(diǎn)僅代表作者本人，汕尾市民網(wǎng)系信息發(fā)布平臺(tái)，僅提供信息存儲(chǔ)空間服務(wù)。如轉(zhuǎn)載涉及版權(quán)等問(wèn)題，請(qǐng)作者與我們聯(lián)系，我們將在第一時(shí)間處理，謝謝！圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。