再訪固安：沒有門檻的“準購證”

曉寒深處

  悸動的環(huán)京樓市
  在經(jīng)歷了多輪一體化的炒作以及調(diào)控帶來的斷崖式下跌后，環(huán)京樓市近期消息不斷，是觸底反彈還是波動下行？銷售人員口中的未來在哪里？所謂利好的作用又有多大？北京商報新北京樓市周刊從本期開始，推出《悸動的環(huán)京樓市》系列報道，帶您探訪環(huán)京樓市。
  環(huán)京區(qū)域限購政策不斷升級，固安樓市也遭遇斷崖式下跌，然而當?shù)亻_發(fā)商卻找到了“過墻梯”。未滿固安當?shù)厝暌陨霞{稅或社保條件也能順利購房，開發(fā)商可免費包辦準購證，這一套完全與限購政策相悖的路數(shù)，卻成了固安當?shù)馗鳂潜P提高銷售量的“秘密武器”。
  北京商報記者近期再訪固安，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，新開樓盤包辦準購證這一情況并未得到整改，仍然給外來購房客群留有“后門”。而且在“準購證”的推動下，固安樓市顯現(xiàn)出逆勢緩增。
  依托京津冀一體化的深入，大興國際機場、雄安新區(qū)等一系列國家戰(zhàn)略的加持，固安這個距北京市中心僅50公里的小縣城，受到眾多北京外溢置業(yè)者的追捧。但刨去這些外部因素，固安自身又具備怎樣的優(yōu)勢？在內(nèi)外部因素的推動下，未來固安樓市又將是怎樣一番景象？
  “準購證”還在
  “納稅和社保達不到條件也沒關(guān)系，如果實在想買，我們有路子，可以免費辦理準購證。”與一個多月前“爽快”的態(tài)度不同，再三確認記者一行是意向客戶后，金?！の嗤┛ろ椖渴蹣翘幍匿N售人員才給出上述答案，而且該銷售人員對此并不想過多談論，只是說“一切交給我們就行了，保你能過網(wǎng)簽”。
  就在一個多月前，北京商報記者調(diào)查了解到，外地人在固安購房不用完稅或者繳納社保三年，只要你銀行征信沒問題，提交戶口本和身份證，大概一個月左右的時間就能順利網(wǎng)簽備案。彼時，銷售人員告訴記者，“網(wǎng)簽絕對沒有問題，許多外地客戶都順利通過了”。
  除了金?！の嗤┛ね?，記者一行此次走訪也了解到，包括建投·御湖園、學府清華等多個固安新房項目，都做出了“外地人可網(wǎng)簽”、“免費辦理準購證”的承諾，包辦準購證這一違規(guī)行為在近兩個月的時間里，并未得到整改，只是相對隱藏得深一點。
  多位樓盤銷售人員也向記者表示，外地人只要在固安沒有房產(chǎn)且名下無貸款記錄，首付三成即可在當?shù)刭徶米≌惶祝蝗裘掠蟹壳矣匈J款記錄的客群，首付須達五成或一次性全款購買。而且，為了緩解購房人的購房壓力，固安大多數(shù)樓盤都支持首付分期，按照5：3：2的標準來進行支付。即購房人可先行交納原定首付款項的五成，剩余部分由開發(fā)商墊付，網(wǎng)簽進程也可順利進行，后續(xù)再分兩次按照首付的三成和兩成來進行支付，保證在約定分期期限內(nèi)交齊即可。
  2017年，河北廊坊市兩次出臺調(diào)控政策，對該區(qū)域及周邊縣區(qū)樓市進行管控。按照廊坊市所發(fā)布的限購政策，非固安籍的外地人若想在當?shù)刂脴I(yè)，必須要滿足不少于三年的當?shù)厣绫；蚣{稅，且限購1套。
  但實際情況是，“準購證”這一便利條件，給外來購房者留了一個在固安置業(yè)的“后門”。
  “外地人購房想要免費辦理這個準購證，目前只有新樓盤才能夠辦到，二手房銷售是根本辦不到的。” 一位銷售人員透露，限購政策給固安的新房和二手房都上了一把鎖，眾多不滿足固安購房資質(zhì)的外地人需要一把開鎖的“鑰匙”，新開的樓盤是免費配“鑰匙”，二手房則需要起碼8萬元的費用才給配“鑰匙”。
  對于上述說法，當?shù)氐亩址恐薪楣疽灿枰哉J可。一位二手房銷售告訴記者，他們都是小門臉，沒有房地產(chǎn)商“財大氣粗”，所以并未獲得針對外地客戶的購房指標，但也不是沒有辦法，只要錢給得夠，購房資質(zhì)都是小問題。
  “走后門”是一件低調(diào)的事情，由此也存在諸多未知隱患。那么準購證到底靠不靠譜？對此，銷售人員極力想打消記者的疑慮，“只要你網(wǎng)簽能成功，就說明你的資質(zhì)已經(jīng)審過了，后期完全不會有問題！”
  但對于準購證到底靠不靠譜，一位已經(jīng)在固安置業(yè)的客戶卻有不同的看法。據(jù)這位人士透露，如果沒有達到固安的購房資質(zhì)，還是要謹慎對待在固安買房的問題，雖然開發(fā)商能夠辦理準購證，但購房合同書上寫的卻是：購房人已知本地限購政策，如果因為購房資質(zhì)的問題而導致無法購房，一切責任由購房人承擔并且不退定金。
  兩三萬的收入與小2萬的房價
  違規(guī)操作的背后，利益是繞不開的話題。一位樓盤銷售人員直言，房子賣出去，土地價格才有上漲的可能，為了固安的財政收入，“準購證”行為是被默許的，不給外來客群留“后門”，固安本地人根本吃不下。
  北京商報記者調(diào)查了解到，固安當前新房期房均價在1.5萬元/平方米上下，準現(xiàn)房價格依據(jù)樓盤品質(zhì)及地段較比新房大概高出一兩千元左右。而當?shù)厝司杖雲(yún)s與房價相去甚遠。據(jù)的哥李師傅所述，固安當?shù)氐娜司杖胨讲⒉桓?，目前在縣城工作的大概有個四五千元左右，而且還是屬于那種“有知識、有技術(shù)”的職業(yè)，一般的工作還達不到這個標準。周邊村子的居民收入則會更低，有的一整年時間才會有個兩三萬元左右。
  2017年11月，廊坊政府網(wǎng)站發(fā)布固安縣人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)：固安縣共有常住人口約51.7萬人，16.6萬戶，其中城鎮(zhèn)人口約18.9萬人，鄉(xiāng)村人口約32.8萬人。如此高的鄉(xiāng)村人口占比，也意味著固安當?shù)厝司杖氩⒉粫芨摺?/font>
  “買房主體還是以北京的外來客群為主，有大概80%的客戶是來自北京?！币晃讳N售人員對近期來看盤的客戶進行了梳理。據(jù)該銷售人員介紹，隨著北京限購效應顯現(xiàn)，大批外溢客群涌入固安，再加上受到大興機場、雄安新區(qū)等重大國家戰(zhàn)略的影響，固安房地產(chǎn)市場的價值毋庸置疑。
  該銷售人員還勸記者早做打算，“9月30日大興國際機場正式開通后，固安房價肯定會迎來新一輪的增長，本來房源就不多，開發(fā)商也有意放緩推房節(jié)奏，所以趁著還沒大漲，要盡快定下來”。
  而且該銷售人員還表示，近期受大興機場開通的影響，有大量機場工作人員來固安置業(yè)，房屋銷售情況大為好轉(zhuǎn)，價格也較3月初上漲近2000元左右。
  然而實際情況是否如該銷售人員所述？記者注意到，盡管走訪當日是周末，但來看房的客戶卻寥寥無幾，部分樓盤定價1.7萬元的房源，也多以單價1.5萬元的價格銷售，有樓層或戶型不合適的，還會降到1.4萬元左右。固安樓市銷售情況還未可知，但并非銷售人員所說的盡善盡美。
  產(chǎn)業(yè)在哪里
  固安因其特殊的區(qū)域優(yōu)勢，令其價值遠遠超出本身。在廊坊市正式發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策前，固安當?shù)氐姆績r曾由早年間的每平方米5000元逐漸走高至2.8萬元，不過在2017年兩次調(diào)控政策接連落地后，固安樓市斷崖式下跌，部分項目單價甚至跌至萬元水平。
  “準購證讓外來購房者可以在固安置業(yè)，成交量的走高，也說明潛在需求還是有的。”銷售人員在進行樓盤推介時也多次強調(diào)，受益于大興新機場以及雄安新區(qū)的開發(fā)建設，預計現(xiàn)階段購房的客群在購房兩三年后，將享受到區(qū)域配套提升帶來的房產(chǎn)增值?！安桓艺f房價可以回到限購前的市場最高點，但是肯定會比你現(xiàn)在入手的價格要高。”
  大興國際機場、雄安新區(qū)，儼然成為固安當?shù)貥潜P推介的“口頭禪”，那么刨去區(qū)位因素所帶來的外部優(yōu)勢，固安自身又具備怎樣的優(yōu)勢？據(jù)當?shù)鼐用窠榻B，近些年來固安確實有了很大的變化，房子蓋得更多了，基礎設施也像那么回事了，自己也感受頗深。但具體到產(chǎn)業(yè)方面，卻沒有可以拿得出手的產(chǎn)業(yè)，別說滿足外地人就業(yè)，固安本地人都要去外面找活干。
  買房跟著產(chǎn)業(yè)走，這句話不無道理，有了產(chǎn)業(yè)的支撐，區(qū)域房產(chǎn)的性價比才會更高。在這方面，固安未來還有很長一段路要走。
  根據(jù)固安“十三五”規(guī)劃結(jié)合城市總體規(guī)劃及臨空經(jīng)濟區(qū)開發(fā)建設要求，按照新城帶動、園區(qū)集中、全域覆蓋、片區(qū)聯(lián)動的原則，重點打造“兩軸雙城、三區(qū)五園多節(jié)點”空間格局，適度擴大建成區(qū)、重點功能區(qū)建設規(guī)模，形成“一北一南”兩大新城帶動，東西向、南北向兩大主軸貫穿，北區(qū)、中區(qū)、南區(qū)三大區(qū)全域覆蓋，五大現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)分散布局，多個鎮(zhèn)域節(jié)點聯(lián)動發(fā)展的新型城鄉(xiāng)空間格局。北京商報樓市調(diào)查小組


來源：北京商報
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