降溫趨勢(shì)不變！商品房銷售面積同比增速連續(xù)6個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)

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  中房網(wǎng)訊（記者 曲濤）從官方公布的數(shù)據(jù)來看，七月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)了降溫趨勢(shì)。
  8月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72843億元，同比增長(zhǎng)10.6%，增速比1-6月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額83162億元，增長(zhǎng)6.2%，增速加快0.6個(gè)百分點(diǎn)。
  國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華在“7月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會(huì)”上表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持了比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)。結(jié)合土地成交面積、房地產(chǎn)銷售等方面的數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。從近幾個(gè)月對(duì)房?jī)r(jià)的觀測(cè)來看，尤其是6月份，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格和二手住宅價(jià)格同比漲幅都略有回落，預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定。綜合來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)有保持平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。
  分析人士認(rèn)為，在市場(chǎng)下行的預(yù)期之下，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)強(qiáng)調(diào)降價(jià)促銷和回籠資金，而未來在投資端則會(huì)相對(duì)趨于保守。
  房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)收窄
  具體來看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，2019年1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72843億元，同比增長(zhǎng)10.6%，增速比1-6月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資53466億元，增長(zhǎng)15.1%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.4%。

  商品房銷售方面，目前銷售面積同比增速已出現(xiàn)了連續(xù)6個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)現(xiàn)象，跌幅相比上月有所縮小。商品房單月銷售情況與上月相比，大幅下滑。但與去年同期相比，則出現(xiàn)一定的小幅上漲。
  根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，商品房銷售面積88783萬平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降0.4%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降13.1%。商品房銷售額83162億元，增長(zhǎng)6.2%，增速加快0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)9.2%，辦公樓銷售額下降13.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降10.9%。
  嚴(yán)躍進(jìn)表示，商品房銷售面積出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象，說明市場(chǎng)已經(jīng)有所降溫。但也要看到，跌幅沒有繼續(xù)擴(kuò)大。這或許與兩個(gè)原因有關(guān)：一是，對(duì)于信貸政策收緊的預(yù)期，往往使得部分購房者近期反而加快購房和網(wǎng)簽。二是，部分房企對(duì)于未來調(diào)控的預(yù)期，使得在7月份淡季反而加快推盤和銷售。

  據(jù)中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計(jì)，2019年1-7月份商品房待售面積處于近45個(gè)月最低值。但值得注意的是，商品房待售面積數(shù)據(jù)自2013年12月以來，再次回落至5億平方米以下。住宅待售面積方面，在2月末出現(xiàn)短暫觸底回升態(tài)勢(shì)后，已經(jīng)處于連續(xù)五個(gè)月下跌態(tài)勢(shì)。7月末，住宅待售面積為22932萬平方米。
  嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示，雖然商品房待售面積繼續(xù)下跌，但下跌的速度越來越放緩。總體看，去庫存已經(jīng)進(jìn)入到后續(xù)階段，去庫存的速度不會(huì)加快。但同時(shí)需要看到，三季度預(yù)計(jì)政策趨緊，各地政策放松的可能性不大，所以房企還是需要把去庫存作為三季度經(jīng)營的重要內(nèi)容。


來源：中房網(wǎng)
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