接連停擺，誰為長租公寓的野蠻生長埋單

曉寒深處

長租公寓一度在資本的助力下瘋狂擴(kuò)張，用補(bǔ)貼與沉淀資金搶房源,讓房租預(yù)期節(jié)節(jié)攀升,租客們的利益被攫取,成為資本的戰(zhàn)利品。近段時間以來，多家長租公寓因經(jīng)營不善遭遇“爆雷”事件，似乎預(yù)示著這野蠻生長走到了盡頭。





又一家長租公寓“暴雷”

樂伽公寓一夜之間關(guān)閉所有業(yè)務(wù) 40多萬客戶被坑

倒在長租公寓這條賽道上的玩家，最近又多了一個。今年7月以來，“樂伽公寓經(jīng)營異常，疑似爆雷”、“分公司人去樓空”、“房東收不到租金、房客面臨被驅(qū)逐”等消息在網(wǎng)上廣泛流傳。此后，樂伽公寓曾公開辟謠稱“公司依舊正常開展業(yè)務(wù)”。就在房東和房客們焦急等待一個解決方案的時候，8月7日晚，樂伽公寓通過其官方微信公眾號宣布，公司已停止運營。

長租公寓“資金池”問題亟待監(jiān)管

在樂伽公寓事件中，樂伽公寓一次性向租客收取一年甚至更長期的租金，這些資金的用途卻難以監(jiān)管。部分資金用來支付進(jìn)一步收儲房源，部分資金用于投資項目，部分資金甚至有可能被非法侵占。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)：部分租客向樂伽公寓支付租金時，收款方為個人賬戶。

長租公寓市場有什么問題

擴(kuò)張的長租公寓苦于成本高企

據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前國內(nèi)20個重點城市公寓租金回報率僅為1%到3%。對于很多長租公寓公司而言，它們需要在市場上大量獲取房源，在面臨諸多競爭對手的情況下，不得不采取“哄抬價格”、“低價出租”的方式來擴(kuò)張。有長租公寓創(chuàng)業(yè)公司創(chuàng)始人就曾公開表示，公寓的底租成本占總成本的55%到60%，租金差為1.6~1.7倍，還需要每年攤銷15%到20%的裝修成本，以及人工等成本。

金融手段加劇和提升了長租公寓風(fēng)險水平

金融手段在助力長租公寓規(guī)模化的同時，也加劇和提升了未來的風(fēng)險水平，他建議對于長租公寓領(lǐng)域的金融管控力度要進(jìn)一步加強(qiáng)。北京房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長趙慶祥則建議，要盡快出臺住房租賃條例，租賃行業(yè)必須通過立法建立準(zhǔn)入門檻；此外，可以由協(xié)會牽頭探索建立風(fēng)險準(zhǔn)備金制度，租賃企業(yè)按照規(guī)模繳納風(fēng)險準(zhǔn)備金，此舉一方面可以對沖經(jīng)營不善帶來的風(fēng)險，另一方面也可以控制企業(yè)的擴(kuò)張速度。

如何規(guī)范市場

財政下場支持租房租賃

16座城市進(jìn)入2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點范圍，他們是北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都。中央財政對確定的示范城市給予獎補(bǔ)資金支持，試點示范期為3年。中央財政獎補(bǔ)資金標(biāo)準(zhǔn)按城市規(guī)模分檔確定，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元。中央財政獎補(bǔ)資金可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺等與住房租賃市場發(fā)展相關(guān)的支出。

地方國企進(jìn)軍長租公寓領(lǐng)域 有益于行業(yè)發(fā)展？

和將既有住房收儲加工改造后用于出租的“輕資產(chǎn)”長租公寓運營模式不同，由國企投資運營的長租公寓項目普遍為“重資產(chǎn)”運營模式，即企業(yè)負(fù)責(zé)拿地、建設(shè)、運營管理等多個環(huán)節(jié)。易居研究院易居智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，重資產(chǎn)、長周期運營有利于行業(yè)形成新的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)該行業(yè)健康發(fā)展。


來源：新華網(wǎng)
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