上海商品住宅成交面積持續(xù)回落 環(huán)比減少15.5%

丑八怪

上周成交繼續(xù)回落，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（8.5－8.11）新建商品住宅成交面積11.4萬平方米，環(huán)比減少15.5%。
近期遠(yuǎn)郊區(qū)域成交雖然能維持在靠前位置，但從絕對成交量來看已經(jīng)和高峰期有較大落差。比如今年比較搶眼的青浦上周雖然排名全市第三，但成交量已經(jīng)下滑到1.3萬平方米，并且連續(xù)數(shù)周成交下滑。松江、嘉定傳統(tǒng)交易大區(qū)成交僅在1.2萬平方米左右震蕩。上周市場表現(xiàn)比較好的是奉賢，成交2.4萬平方米，排名全市第一。當(dāng)前市場環(huán)境成交能超過2萬平方米表現(xiàn)不錯(cuò)。此外，上周市場關(guān)注點(diǎn)聚焦在南匯，上周市場排名位于全市第二，成交量達(dá)到1.3萬平方米。
從成交項(xiàng)目來看，各類產(chǎn)品都有表現(xiàn)機(jī)會(huì)。成交前十的幫但中也出現(xiàn)位數(shù)不多的剛需項(xiàng)目，而一個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)只有1.8萬元/平方米，另一個(gè)是2.4萬元/平方米，近期榜單中很少看見如此低價(jià)的剛需項(xiàng)目。值得關(guān)注的是，上周成交榜單中沒有一個(gè)項(xiàng)目簽約超過百套，市場在持續(xù)發(fā)力后需要休整。此外，榜單中雖然還有2個(gè)高價(jià)房，但成交量都沒超過20套，屬于正常水平，這些項(xiàng)目上榜恰好反應(yīng)出剛需以及改善產(chǎn)品成交乏力。
上周均價(jià)50164元/平方米，環(huán)比下跌5.2%。
供應(yīng)方面上周出現(xiàn)大幅跳水，入市面積只有3.7萬平方米，環(huán)比減少65%，入市項(xiàng)目也只有2個(gè)，其中一個(gè)項(xiàng)目投放總面積還不到5000平方米。供應(yīng)面積最大的項(xiàng)目是青浦新城板塊的項(xiàng)目，網(wǎng)上報(bào)價(jià)4萬元/平方米。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：供應(yīng)持續(xù)回落制約成交發(fā)揮，尤其是最近剛需、剛改類產(chǎn)品投放不多，一波交易潮后市場熱點(diǎn)也就消散了，因此最近兩周成交持續(xù)滑落并不意外。此外，從成交榜單中發(fā)現(xiàn)，一個(gè)版塊內(nèi)有2個(gè)以上項(xiàng)目集中入市馬上分流客戶，雖然兩個(gè)項(xiàng)目都能上成交前十榜單，但沒有一個(gè)產(chǎn)品單周簽約超過百套，可見當(dāng)前需求量已經(jīng)遠(yuǎn)離旺盛時(shí)期。基于上周供應(yīng)大跳水，預(yù)計(jì)短期成交還會(huì)受到制約。

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