南京7月二手房均價近3.2萬/㎡創(chuàng)新高

浪子不回頭

  7月份南京新房成交創(chuàng)下3年來的新高，二手房市場表現(xiàn)如何呢？根據(jù)南京我愛我家研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上月南京二手房交易量也同步上漲，成交均價達31917元/㎡創(chuàng)下新高，90平方米以下的戶型最受歡迎，占成交總量的72.8%。
  記者了解到，今年7月份南京新房交易量創(chuàng)3年來新高，主要是與供應(yīng)量“淡季不淡”的反常現(xiàn)象息息相關(guān)。盡管受到中央政治局會議再次強調(diào)“房住不炒”，以及金融機構(gòu)收緊信貸政策等因素影響，南京二手市場與新房市場幾乎“同步”，成交量在連續(xù)下滑兩個月之后出現(xiàn)反彈。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，7月南京二手房共成交8082套，環(huán)比上漲了22.5%，同比也漲了12.8%。
  從價格上來看，南京我愛我家研究院的統(tǒng)計顯示，7月南京二手房成交均價為31917元/㎡，環(huán)比6月微漲0.2%，同比上漲3.1%，再創(chuàng)歷史新高，二手房市場持續(xù)走俏。分區(qū)域來看，鼓樓區(qū)仍排在全市首位，7月成交價42467元/㎡，首次突破了4.2萬大關(guān)；建鄴成交均價41289元/㎡，主城6區(qū)成交均價都已超過3萬。數(shù)據(jù)還顯示，7月南京最熱門的小區(qū)是位于麒麟的中海國際社區(qū)，成交均價為27098/㎡，其次是均價22026元/㎡的百水芊城，均價39620元/㎡的玄武區(qū)演武新村，以及百家湖國際花園、新城花漾紫郡等小區(qū)。
  什么樣的價格段和房型最受買房人歡迎呢？從置業(yè)喜好上看，記者了解到，7月南京二手房成交總價段仍集中在100萬-300萬，累計占比67.7%，其中100萬-200萬成交占比38.9%，200萬-300萬占比28.8%，各總價段占比變動不大。從成交面積段來看，90平方米以下的小戶型累計占比72.8%，仍最受購房者歡迎；90平方米-120平方米的占比19.1%，120平方米以上的戶型占比合計僅為8.1%。從購房客群年齡來看，年輕客群仍是購房主力軍，其中26-30歲占比最高，達24.3%。同時，南京二手房購房客群仍以外地人為主，占比達61%。
  市場人士指出，南京7月的二手房市場并未受到調(diào)控政策收緊的影響，隨著市場環(huán)境日趨穩(wěn)定，整體交易結(jié)構(gòu)并無太大變動，剛需為主、低總價、小戶型的市場基本面也沒有變化。分析認為，下半年南京二手市場仍將維持穩(wěn)中有升的市場格局，“金九銀十”期間的交易量或?qū)⒊霈F(xiàn)一波井噴。


來源：江南時報
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