超15家國企領(lǐng)命，上海70萬套租賃住房計劃加快推進

喧鬧的人群

  上海正著眼于加快建立租購并舉的住房制度，新建的租賃房源將逐步投入市場。
  8月8日，上海城投租賃住宅業(yè)務(wù)全面啟動，并推出自有的租賃住宅品牌——城投寬庭。與此同時，城投寬庭·江灣社區(qū)和城投寬庭·浦江社區(qū)共4000余套租賃住宅集中開工建設(shè)，年內(nèi)近900套房源將正式推出市場。
  上海城投黨委書記、董事長蔣曙杰表示，自去年5月獲得第一塊租賃住宅用地到目前為止，上海城投已經(jīng)落實房源約16000套，提前超額完成了上海市政府部署的“十三五”期間落實10000套的任務(wù)。
  在2018年新建和轉(zhuǎn)化租賃房源21.2萬套，新增代理經(jīng)租房源14.6萬套的基礎(chǔ)上，上海設(shè)定的2019年目標是：新建和轉(zhuǎn)化租賃房源10萬套，新增代理經(jīng)租房源9萬套。
  “十三五”提供70萬套租賃住房
  緊緊圍繞“房住不炒”的定位，上海正在加快推進租購并舉的制度，租賃住房將成為上海住房供應(yīng)體系中的重要一環(huán)，以實現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
  根據(jù)規(guī)劃目標，到2020年，上海要基本形成多主體參與、差異化供應(yīng)、規(guī)范化管理的住房租賃市場體系。
  為了加大租賃住房供應(yīng)，上海提出通過新增用地建設(shè)、商辦房屋按規(guī)定改建、引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)、穩(wěn)妥有序開展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點等多種途徑，增加租賃住房供應(yīng)。
  根據(jù)《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，“十三五”期間上海將年均供應(yīng)住房用地1100公頃，包括商品住房用地約400公頃(占比36.4%)、保障性住房用地約360公頃(占比32.7%)、租賃住房用地約340公頃(占比30.9%)。
  也就是說，整個“十三五”期間，上海住房用地供應(yīng)共5500公頃，其中，租賃住房用地1700公頃。經(jīng)初步測算，可提供租賃住房約70萬套。
  除此之外，還要以市場為主，扶持住房租賃企業(yè)擴大規(guī)模，新增代理經(jīng)租房源30萬套（間）左右。
  上海自2017年7月24日全面啟動新增租賃住房用地供應(yīng)，截至2019年3月，累計推出全自持租賃土地71幅，累計土地出讓面積約202公頃，規(guī)劃建筑面積近440萬平方米。
  國企要成為壓艙石、穩(wěn)定器
  在發(fā)展租賃住房市場體系中，國資國企發(fā)揮著引領(lǐng)和帶動作用。
  《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實施意見》中也提出，通過“市區(qū)聯(lián)動、區(qū)區(qū)聯(lián)手”等形式，支持相關(guān)市屬、區(qū)屬國有企業(yè)，采取新建租賃住房、收儲社會閑置存量住房、改建閑置商辦用房、運營開發(fā)企業(yè)配建的租賃住房等多種途徑，增加市場供給，穩(wěn)定住房租金，以期對住房租賃市場起到“穩(wěn)定器”“壓艙石”的作用。
  目前，上海租賃用地受讓方超過15家國企。此前，上海地產(chǎn)集團已經(jīng)推出了租賃住房業(yè)務(wù)品牌——“城方”，首批開發(fā)17幅租賃房地，全部建成后可提供2萬套租賃住房。2018年上半年計劃開工4000套，2020年實現(xiàn)交付。
  上海城投是專業(yè)從事城市基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)、運營管理的國有特大型企業(yè)集團，總資產(chǎn)達到6000億元。此前也一直承擔(dān)著上海住房保障體系建設(shè)的主力軍和排頭兵。多年來，上海城投投資及建成交付“四位一體”保障房約660萬平方米，供應(yīng)房源超過5萬套。
  上海市住建委副主任馬韌表示，希望上海城投在形成可持續(xù)運營模式上作出新的探索，在推動上海住房保障體系建設(shè)上有新的作為，成為住房租賃市場的‘穩(wěn)定器’和‘壓艙石’。
  重點聚焦青年人才等的居住難題
  上海著力推進租賃住房規(guī)劃建設(shè)，完善租購并舉的制度，希望更好緩解部分常住人口尤其是青年人才、創(chuàng)業(yè)人士的居住問題。
  上海在邁向“卓越的全球城市”和推進國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易、航運、科技創(chuàng)新中心建設(shè)進程中，迫切需要進一步吸引、聚集一流人才。根據(jù)規(guī)劃，上海新增租賃住房用地主要集中于就業(yè)密集、產(chǎn)城融合重點區(qū)域以及軌道交通站點周邊區(qū)域。
  與之匹配，上海城投年內(nèi)將要推出的900租賃住房，位于新江灣城灣谷科技園內(nèi)，毗鄰復(fù)旦大學(xué)新江灣城校區(qū)。
  上海城投租賃住宅技術(shù)負責(zé)人、上海城投置地（集團）有限公司副總經(jīng)理張辰介紹說，上海城投重點關(guān)注的是城市青年人才的居住困難問題，主要目標是周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)、企事業(yè)單位的就業(yè)人群，同時兼顧周邊需要改善生活品質(zhì)的居住人群等。
  “城投寬庭重點關(guān)注的是城市青年人才的居住困難問題，所以小戶型一房的占比較高，超過50%�！睆埑秸f，關(guān)于價格，將會根據(jù)租賃住房的地段和推出時間，參考市場價格等進行綜合定價。


來源：第一財經(jīng)
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