7月北京居住類(lèi)物業(yè)成交額創(chuàng)今年新記錄

丑八怪

今年下半年伊始北京新房市場(chǎng)便表現(xiàn)不俗，7月北京居住類(lèi)物業(yè)（不含回遷房，含普宅、豪宅、別墅、共有產(chǎn)權(quán)房、酒店公寓）成交額則創(chuàng)下今年新記錄。成交套數(shù)、成交面積、成交額、成交價(jià)格均遠(yuǎn)高于2018年同期，供應(yīng)面積、供應(yīng)套數(shù)則不及去年同期。
居住類(lèi)物業(yè)成交額創(chuàng)今年新高
根據(jù)北京中原的成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，7月北京新建商品房總成交額355.16億元，創(chuàng)今年成交額次高，僅不敵今年6月的水平，環(huán)比今年6月下跌僅1%，是去年7月的2.09倍，共成交6879套，環(huán)比增加305套，同比去年同期增加3057套。
其中新創(chuàng)記錄的居住類(lèi)產(chǎn)品（不含回遷房，普宅、豪宅、別墅、共有產(chǎn)權(quán)房）成交334.96億元，環(huán)比今年6月增長(zhǎng)2%，同比去年7月大漲141%，共銷(xiāo)售6292套，環(huán)比今年6月增加523套，同比去年7月增加3482套，成交均價(jià)48032元/平方米，環(huán)比今年6月減少600元/平方米，同比去年同期上漲4000元/平方米。

限競(jìng)房單價(jià)5-7萬(wàn)元成交量最大
數(shù)據(jù)顯示，7月北京新房成交市場(chǎng)僅橡樹(shù)瀾灣限競(jìng)房、中海首鋼長(zhǎng)安云錦限競(jìng)房、大興金茂悅限競(jìng)房等11個(gè)住宅項(xiàng)目成交額均額突破5億元大關(guān)，環(huán)比今年6月增加1項(xiàng)目，其中6個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目。在普宅成交排名前10中，限競(jìng)房占據(jù)8席，限競(jìng)房保持今年新房成交市場(chǎng)的絕對(duì)主力。豐臺(tái)區(qū)的橡樹(shù)瀾灣限競(jìng)房以24.59億元的成交額，問(wèn)鼎7月北京新房成交市場(chǎng)排行榜首位，共成交477套，套均價(jià)516萬(wàn)元/套。
7月，北京有49個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目網(wǎng)簽，共成交2979套，環(huán)比6月增加28套，套均價(jià)499萬(wàn)元/套，價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。其中普宅2839套，別墅140套。五環(huán)內(nèi)成交779套，90平米以下成交房屋2334套，占限競(jìng)房總成交量的78%，限競(jìng)房單價(jià)5-7萬(wàn)元之間成交量最高，達(dá)1863套。
此外，7月北京新房市場(chǎng)共有15個(gè)期房樓盤(pán)取得預(yù)售證，共計(jì)6186套入市，其中信達(dá)國(guó)子郡、歐洲公館、京投發(fā)展檀香府等項(xiàng)目比較搶眼。
7月北京普通住宅市場(chǎng)總成交額233.92億元，環(huán)比今年6月上漲5%，共成交4439套，環(huán)比增加550套，總成交面積45.48萬(wàn)平方米，平均成交價(jià)51437元/平方米，環(huán)比今年6月下跌2600元/平方米，套均價(jià)527萬(wàn)元/套，環(huán)比明顯回落。
2019年7月北京別墅市場(chǎng)總成交額56.47億元，環(huán)比今年6月下挫21%，共成交400套，環(huán)比減少469套，總成交面積11.5萬(wàn)平方米，平均成交價(jià)49100元/平方米，環(huán)比今年6月價(jià)格繼續(xù)下跌4000元/平方米，套均價(jià)1412萬(wàn)元/套，環(huán)比減少186萬(wàn)元/套，價(jià)格繼續(xù)下挫。
7月北京豪宅市場(chǎng)總成交額37.72億元，環(huán)比今年6月繼續(xù)下跌34%，成交169套，環(huán)比今年6月減少62套，總成交面積3.95萬(wàn)平方米，平均成交價(jià)95484元/平方米，環(huán)比價(jià)格下挫10000元/平方米。套均價(jià)2232萬(wàn)元/套，環(huán)比減少251萬(wàn)元/套，套均價(jià)繼續(xù)下挫。
7月北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)總成交額10.23億元，環(huán)比今年6月大跌55%。共成交367套，環(huán)比減少242套，總成交面積5.15萬(wàn)平方米，平均成交價(jià)19868元/平方米，價(jià)格環(huán)比下降8000元/平方米，郊區(qū)的寫(xiě)字樓物業(yè)成交占比較高。
7月北京商業(yè)市場(chǎng)總成交額9.97億元，環(huán)比今年6月增長(zhǎng)10%，成交220套，環(huán)比增加24套，總成交面積2.52萬(wàn)平方米，平均成交價(jià)39514元/平方米，環(huán)比今年6月成交價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。


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