限競房成北京樓市新房供應主流

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新華網北京8月1日電（孫蒙蒙）上半年北京樓市限競房集中入市，成為新房供應的主流。據中原地產研究中心數(shù)據顯示，從2018年6月10日開始，合計入市限競房項目達到了57個，供應住宅套數(shù)到達了39121個。而2019上半年，北京市上半年項目銷售金額前十名中7位均為限競房項目。

業(yè)內人士認為，限競房產品逐漸改變早期的做法，在品質上紛紛向普通住宅看齊，成交情況明顯好于去年。

地產營銷人韓樂在“2019紅盤解讀”沙龍上說，早期的限競房往往在限高允許范圍內，在不損害項目容積率的基礎上，通過局部建更多更高的樓座，騰出更多土地做一些低層、低密度的類別墅產品，以此拉高貨值，提升利潤。但不利的影響就是犧牲房子戶型的設計，影響舒適度和社區(qū)景觀的建設。

今年，開發(fā)商通過提升品牌、增加配置、降低價格等多管齊下的手段，上半年限競房的成交情況好轉。

以葛洲壩北京紫郡蘭園為例，中國葛洲壩地產北京房地產事業(yè)部副總經理金輝介紹，紫郡蘭園是周邊唯一零自持的項目，屬純洋房社區(qū)，精裝交付，葛洲壩將5G科技體系的應用提高了智能體驗。由于該項目為限競房，均價為53000元/平方米。

葛洲壩北京紫郡蘭園由17棟小高層組成，戶型面積分為三種，89平米小三居、130平米舒適三居和139平米的改善四居。從區(qū)位上看，項目屬于中關村翠湖科技園，周邊是科技產業(yè)的聚集地，教育資源豐富。醫(yī)療和商業(yè)配套還處于發(fā)展階段，有待完善。

來源：新華網
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