7月樓市延續(xù)回落之勢,據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)期上海新建商品住宅成交面積61.6萬平方米,環(huán)比減少9.8%。這一水平已經(jīng)跌破小陽春啟動時的量。
青浦表現(xiàn)突出 中高端產(chǎn)品成交迅速
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示:在6月沖刺后,7月成交出現(xiàn)縮水。周度成交最低水平只有11萬平方米,最后一周雖有翹尾,但也僅僅15萬平方左右的水平,甚至還略低于近3個月的平均周度成交量,可見市場交易熱度和6月比有所降溫。雖然整體成交活躍度不高,但青浦區(qū)表現(xiàn)異常突出,成交前十榜單中有4個是青浦項目,并且排名第一、第二均是青浦項目。此外,一些中高端產(chǎn)品成交表現(xiàn)不錯,比如7月下半月才開盤的“皇都花園”成交超過100套,排名全市第三。普陀的“高逸尚城”成交排名第五,均價達到8.7萬元/平方米?;谑袌鱿鄬ζ椒€(wěn),因此7月均價小幅波動,為53812元/平方米,環(huán)比上漲1.5%。
樓市歇夏 供應(yīng)回調(diào)
據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,7月供應(yīng)回落,入市面積只有80.2萬平方米,環(huán)比減少17.1%。相對于前期中低端產(chǎn)品略多,7月高端產(chǎn)品較為積極。比如楊浦、閔行、黃浦有多個高價房項目入市,并且從后續(xù)成交來看,也獲得不錯去化,高價房項目只要價格符合預(yù)期,還能激發(fā)購買欲。經(jīng)過上半年沖刺供應(yīng)回落意料之中。不過從絕對量來看縮水情況并不嚴(yán)重,表明房企仍有推盤意愿,只不過需要調(diào)整下節(jié)奏,8月雖然也是傳統(tǒng)淡季,但金九銀十市場會有期待,預(yù)計下半月供應(yīng)會有所增加。
盧文曦認(rèn)為,7月是樓市傳統(tǒng)淡季,供、求回落意料之中。7月底召開的中央政治局會議定調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”,意味樓市調(diào)控不會有松動的可能。在此背景下,下半年政策將延續(xù)偏緊格局。對房企而言回款壓力日趨顯著,平價甚至低價快跑是主流。而且區(qū)域內(nèi)如果有多個項目會形成直接競爭,因此項目之間競爭也會日趨白熱化。預(yù)計后續(xù)投放節(jié)奏會放快,并且會盡快投放市場,抓緊兌現(xiàn),在供應(yīng)推動下成交也會相應(yīng)放大。
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