楊現(xiàn)領(lǐng)：如何理解“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”?

丑八怪

中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。

會議要求：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段�！�

如何理解“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”這句新表述？空·白研究院楊現(xiàn)領(lǐng)博士發(fā)表觀點如下：

01.經(jīng)濟下行壓力繼續(xù)增大，地方放松調(diào)控政策的內(nèi)在沖動很強。

02.不是「不將」，而是「不能」，無論是房價水平，還是杠桿水平，都已接近階段性的極限高位（尤其是投資買房、中低收入和年輕人的杠桿率已經(jīng)到風險邊緣），進一步放松政策的風險遠大于收益。

03.盡管如此，政策執(zhí)行層面的空間仍然存在，雖然政策本身不會變化，但是執(zhí)行的靈活彈性空間決定了，未來幾個月，政策將從上半年的“明穩(wěn)實緊”真正回歸平穩(wěn)，回歸“一城一策”。

04.長期來看，房地產(chǎn)幾乎已經(jīng)消化了所有的紅利，包括市場化改革、人口、城市化、加杠桿等，未來不可避免地進入“成本消化期”，開發(fā)商、銀行、政府等所有角色都會存在一個“再平衡、再適應(yīng)、再定位”的過程。

05.對于中介公司等交易方而言，未來就是一個“平凡的世界”，沒有太多市場的驚喜，消費者買房的需求從“買到”到“買對”，對經(jīng)紀人的專業(yè)訴求有根本性的提高，同時，專業(yè)的溢價、服務(wù)的溢價也會明顯提升，經(jīng)紀人會分化，經(jīng)紀公司會分化。

來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)
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