大連要求新房價格不能上漲 為洛陽之后第二個城市

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  “在2019年5、6月份已發(fā)生網(wǎng)簽備案行為的，其未售房源按照同質(zhì)可比原則，申報價不得高于5、6月份最低價格�！边@段出現(xiàn)在大連市政府官網(wǎng)的內(nèi)容，成為了地方政府對房地產(chǎn)調(diào)控加碼的最新例子，大連市也成為洛陽市之后，又一個對新房備案價格漲幅做出限制的城市。
  在大連市人民政府官網(wǎng)上掛出的《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱“《通知》”），其中明確限制了商品房的出售價格，要求商品住房不能漲價、只能降價，其中對降價幅度也做出了限制。
  《通知》中要求，在政策發(fā)布前取得預(yù)售許可證的項目，重新申報未售商品住房預(yù)售價格，除了要求在5、6月份發(fā)生過網(wǎng)簽備案行為的項目房源售價，以不超過這兩個月最低價格進行申報外，還規(guī)定在5、6月份未發(fā)生網(wǎng)簽備案行為的，其未售房源按照同質(zhì)可比原則，申報價不得高于5月份之前最近成交月份的最低價格。
  在《通知》發(fā)布后辦理預(yù)售證的項目，則需要第三方評估機構(gòu)對項目的成本、稅費、利潤等進行核算，6個月內(nèi)不得調(diào)整申報價格，6個月后可申請下調(diào)申報價格，且價格下浮不得超過5%。
  《中國經(jīng)營報》記者就此事采訪大連市住建局方面，其表示，大連市于2018年3月22日出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策實施以來房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序，但今年上半年房屋價格又有所上漲，為進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場出臺了加強房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知。目前大連住建局已經(jīng)組織開發(fā)企業(yè)開展商品住房預(yù)售價格申報工作，大部分開發(fā)企業(yè)能夠積極配合主管部門指導(dǎo)。
  兩個月前，大連曾因房價和地價上漲過快被住建部點名。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年2月、3月、4月大連市新建商品房價格環(huán)比上漲分別為1.8%、1.0%、0.7%，同比分別上漲13.3%、13.7%、13.2%；二手房價格環(huán)比分別上漲0.6%、1.1%、0.8%，同比分別上漲8.0%、8.8%、9.1%，漲幅在眾多一二線城市中處于前列。
  這并非大連市近年來首次因房價上漲過快被點名，2018年5月前后，大連市就曾因房地產(chǎn)市場問題被住建部約談。
  國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年5月、6月，大連的新建住宅價格環(huán)比上漲分別為1.2%、1.4%，同比上漲分別為12.2%、12.9%，連續(xù)兩次被點名后，大連的房價漲幅仍處于較高水平。
  “大連從2014年到2018年一直處于去庫存狀態(tài)，供大于求現(xiàn)象持續(xù)到2018年才逆轉(zhuǎn)成為供小于求，進入賣方市場，導(dǎo)致價格上漲�！贝筮B同策同源機構(gòu)副總經(jīng)理王磊在接受記者采訪時表示，“大連地形四面環(huán)海，土地有限，而且新的土地供應(yīng)一般需要兩到三年的周期，要想穩(wěn)定房價就需要有一定的調(diào)控政策。”
  5月下旬，《大連日報》報道大連市出臺了《關(guān)于調(diào)整租賃住房配建范圍和比例的意見》以及《關(guān)于調(diào)整我市市內(nèi)四區(qū)住宅用地掛牌交易措施的建議》，其中要求擴大租賃住房配建范圍和配建比例，限制土地溢價率不超過70%。據(jù)報道，當(dāng)時大連市也曾就穩(wěn)定房價事宜約談了部分房企和中介機構(gòu)。
  地產(chǎn)分析機構(gòu)大連新峰預(yù)測，近期的這個《通知》出臺后，銷售終端利潤較之前下降，房企可能會減緩?fù)票P節(jié)奏。開發(fā)商在拿新地之前會考慮利潤降低問題，有可能以底價或者低溢價成交，甚至流拍。而拿地后，開發(fā)商為提高利潤也有可能會在有限空間里嚴格控制成本。
  該預(yù)測稱，對于購房者而言，這是個利好消息，他們有了更多篩選房源的時間。特別是條文中特別明確規(guī)定了嚴厲打擊“捂盤惜售”“炒買炒賣”“陰陽合同”等行為，這些對購房者也是非常有益的。

來源：中國經(jīng)營網(wǎng)

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