大連要求新房?jī)r(jià)格不能上漲 為洛陽(yáng)之后第二個(gè)城市

面對(duì)疾風(fēng)吧

  “在2019年5、6月份已發(fā)生網(wǎng)簽備案行為的，其未售房源按照同質(zhì)可比原則，申報(bào)價(jià)不得高于5、6月份最低價(jià)格。”這段出現(xiàn)在大連市政府官網(wǎng)的內(nèi)容，成為了地方政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控加碼的最新例子，大連市也成為洛陽(yáng)市之后，又一個(gè)對(duì)新房備案價(jià)格漲幅做出限制的城市。
  在大連市人民政府官網(wǎng)上掛出的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），其中明確限制了商品房的出售價(jià)格，要求商品住房不能漲價(jià)、只能降價(jià)，其中對(duì)降價(jià)幅度也做出了限制。
  《通知》中要求，在政策發(fā)布前取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，重新申報(bào)未售商品住房預(yù)售價(jià)格，除了要求在5、6月份發(fā)生過(guò)網(wǎng)簽備案行為的項(xiàng)目房源售價(jià)，以不超過(guò)這兩個(gè)月最低價(jià)格進(jìn)行申報(bào)外，還規(guī)定在5、6月份未發(fā)生網(wǎng)簽備案行為的，其未售房源按照同質(zhì)可比原則，申報(bào)價(jià)不得高于5月份之前最近成交月份的最低價(jià)格。
  在《通知》發(fā)布后辦理預(yù)售證的項(xiàng)目，則需要第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等進(jìn)行核算，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整申報(bào)價(jià)格，6個(gè)月后可申請(qǐng)下調(diào)申報(bào)價(jià)格，且價(jià)格下浮不得超過(guò)5%。
  《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者就此事采訪大連市住建局方面，其表示，大連市于2018年3月22日出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策實(shí)施以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序，但今年上半年房屋價(jià)格又有所上漲，為進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知。目前大連住建局已經(jīng)組織開發(fā)企業(yè)開展商品住房預(yù)售價(jià)格申報(bào)工作，大部分開發(fā)企業(yè)能夠積極配合主管部門指導(dǎo)。
  兩個(gè)月前，大連曾因房?jī)r(jià)和地價(jià)上漲過(guò)快被住建部點(diǎn)名。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月、3月、4月大連市新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲分別為1.8%、1.0%、0.7%，同比分別上漲13.3%、13.7%、13.2%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%、1.1%、0.8%，同比分別上漲8.0%、8.8%、9.1%，漲幅在眾多一二線城市中處于前列。
  這并非大連市近年來(lái)首次因房?jī)r(jià)上漲過(guò)快被點(diǎn)名，2018年5月前后，大連市就曾因房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題被住建部約談。
  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年5月、6月，大連的新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲分別為1.2%、1.4%，同比上漲分別為12.2%、12.9%，連續(xù)兩次被點(diǎn)名后，大連的房?jī)r(jià)漲幅仍處于較高水平。
  “大連從2014年到2018年一直處于去庫(kù)存狀態(tài)，供大于求現(xiàn)象持續(xù)到2018年才逆轉(zhuǎn)成為供小于求，進(jìn)入賣方市場(chǎng)，導(dǎo)致價(jià)格上漲?！贝筮B同策同源機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王磊在接受記者采訪時(shí)表示，“大連地形四面環(huán)海，土地有限，而且新的土地供應(yīng)一般需要兩到三年的周期，要想穩(wěn)定房?jī)r(jià)就需要有一定的調(diào)控政策?！?/font>
  5月下旬，《大連日?qǐng)?bào)》報(bào)道大連市出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整租賃住房配建范圍和比例的意見(jiàn)》以及《關(guān)于調(diào)整我市市內(nèi)四區(qū)住宅用地掛牌交易措施的建議》，其中要求擴(kuò)大租賃住房配建范圍和配建比例，限制土地溢價(jià)率不超過(guò)70%。據(jù)報(bào)道，當(dāng)時(shí)大連市也曾就穩(wěn)定房?jī)r(jià)事宜約談了部分房企和中介機(jī)構(gòu)。
  地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)大連新峰預(yù)測(cè)，近期的這個(gè)《通知》出臺(tái)后，銷售終端利潤(rùn)較之前下降，房企可能會(huì)減緩?fù)票P節(jié)奏。開發(fā)商在拿新地之前會(huì)考慮利潤(rùn)降低問(wèn)題，有可能以底價(jià)或者低溢價(jià)成交，甚至流拍。而拿地后，開發(fā)商為提高利潤(rùn)也有可能會(huì)在有限空間里嚴(yán)格控制成本。
  該預(yù)測(cè)稱，對(duì)于購(gòu)房者而言，這是個(gè)利好消息，他們有了更多篩選房源的時(shí)間。特別是條文中特別明確規(guī)定了嚴(yán)厲打擊“捂盤惜售”“炒買炒賣”“陰陽(yáng)合同”等行為，這些對(duì)購(gòu)房者也是非常有益的。

來(lái)源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)

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