二季度廣州二手住宅網(wǎng)簽環(huán)比增四成

浪子不回頭

日前，廣州（樓盤）市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布“第二季度廣州市中介促成二手住宅交易”報告顯示，二季度，廣州市（含增城、從化，下同）二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與網(wǎng)簽面積分別為152.61萬平方米、149.71萬平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，因“330新政”滿兩年以及房貸利率下調(diào)等多方面因素影響，二季度廣州市中介促成的二手住宅網(wǎng)簽面積環(huán)比增長逾四成。

各區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比回升

報告顯示，二季度廣州市二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與網(wǎng)簽面積分別為152.61萬平方米、149.71萬平方米，環(huán)比分別增長55.84%和47.80%，同比分別降低37.79%和43.78%。全市中介促成的二手住宅共成交15,577宗，占市場總體成交的49.97%，環(huán)比增長1.8個百分點(diǎn)。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會有關(guān)人士表示，二季度廣州市中介促成的二手住宅市場放盤量和網(wǎng)簽量環(huán)比都有所攀升（也超過2018年第四季度水平），原因主要有以下幾個方面。首先，“小陽春”傳統(tǒng)銷售旺季帶動市場走強(qiáng)；其次，“330”新政滿兩年，市場上可供選擇的房源數(shù)量以及符合購房資格的買家都有所增加；其三，部分中小型金融機(jī)構(gòu)下調(diào)首套房貸利率，一定程度上降低了置業(yè)者的購房成本，利好購房需求。

數(shù)據(jù)顯示，總體來看，外圍區(qū)域網(wǎng)簽面積的環(huán)比增幅（50.53%）較中心城區(qū)（43.07%）要高。中心城區(qū)方面，黃埔區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比增幅超過1倍；其余行政區(qū)網(wǎng)簽面積環(huán)比增幅在三成到五成之間。外圍區(qū)域方面，各行政區(qū)網(wǎng)簽面積的環(huán)比增幅在四成半到六成之間。

“賣一買一”需求增長

二季度網(wǎng)簽面積區(qū)間占比方面，60~90平方米和120~144平方米面積區(qū)間占比，環(huán)比分別增長0.95和0.79個百分點(diǎn)，主要是因?yàn)椤?30新政”滿兩年后，市場上“賣一買一”的需求有所增加；60平方米以下面積區(qū)間占比，環(huán)比減少1.87個百分點(diǎn)；90~120平方米和144平方米及以上面積區(qū)間占比，環(huán)比基本持平。受信貸環(huán)境相對寬松影響，二季度廣州市中介促成的二手住宅成交的按揭占比，環(huán)比增加2.21個百分點(diǎn)至78.84%。

中心城區(qū)十大活躍板塊方面，開創(chuàng)大道板塊成“黑馬”，網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比增長近1倍，板塊內(nèi)的中海譽(yù)城、萬科東薈城和萬科金色夢想等樓盤較受青睞；同德圍-羅沖圍板塊位列第二，網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比增長57%；同和板塊位列第三，網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比增長49%；黃埔區(qū)府板塊位列第四，網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比增長36%；東曉南板塊位列第五位，網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比增長28%；客村-赤崗板塊表現(xiàn)也較為穩(wěn)健，網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比約增長20%。此外，天河區(qū)的天河北、東圃、珠江新城和天河公園等4個板塊交投依舊活躍，網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比分別增長16%、24%、12%和8%。


來源：信息時報
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