博鰲現(xiàn)場丨專訪賈康：堅決反對搖號買房

喧鬧的人群

7月27日，博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第19屆年會在三亞啟幕，會間，華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康接受了中國網(wǎng)地產(chǎn)的采訪，對于限購、限售、限價問題，做出了自己不一樣的見解。

賈康認(rèn)為住房制度必須要市場軌和保障軌“雙軌統(tǒng)籌”。市場軌資源配比的機制應(yīng)該是市場決定的。如果已經(jīng)托好了保障軌的底，就沒有必要做那么多行政手段。而現(xiàn)在之所以有那么多限制政策，是因為國家經(jīng)濟(jì)手段的調(diào)節(jié)不到位，一些城市的房價“冰火兩重天”，火的城市不得不靠“930政策”壓著，但其實太多的限制政策也傷及了很多剛需，阻斷了很多改善型需求在市場實現(xiàn)的可能性。
具體來看，賈康認(rèn)為限購還算是一個經(jīng)濟(jì)手段形勢下的參數(shù)，但限售就較為不合理了，“誰能買房誰不有，這其實已經(jīng)沒有市場經(jīng)濟(jì)的精神。這種做法事實上是在不得已情況下阻斷了非本地戶籍到本地買房的人的通道，在一線二線城市可以理解，因為它招架不住房價，只能用取消人的買房資格去限制需求量，但這一定是權(quán)宜之計，不能持續(xù)化，要趕緊用經(jīng)濟(jì)手段替代”。
而限價則遭到了賈崗的極力反對，尤其是當(dāng)下常常與限價捆綁的搖號政策。賈康直言，這是“把商品房軌道上的購買變成一個荒唐的帶有賭博性質(zhì)的行為”。他舉例表示，“比如新開300套房，敞開讓社會上有買房資格的人提申請。申請的可能是2000人想買，但如果來個通知說2天之內(nèi)通過審核的人必須把200萬訂金交上才能進(jìn)入到下一步的搖號池里。有的人湊不齊這個錢，只能自動出局�？赡芎竺媸Ｏ�1500人，只能去搖號，五分的幾率而已。搖到的人很高興，就像重了彩票，而沒搖號到的人覺得就是運氣不好，下次繼續(xù)賭運氣”。對開發(fā)商而言，賈康認(rèn)為，開發(fā)商原本可以賣3w/㎡的房價，被壓成了1.5w/㎡了，阻斷了賣房主體提供有效供給的積極性，他們也失去了動力，“這個政策基本可以說是背離市場經(jīng)濟(jì)優(yōu)化資源配置，脫離了這個軌道”。
“商品房的競爭應(yīng)該更加的公平和放開，盡可能地消除商品房軌道上的行政限制，消除負(fù)作用”，他總結(jié)道。
一方面行政干預(yù)影響了開發(fā)商供給熱情，另一方面，近期在金融層面，國家也進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)企業(yè)的融資口徑，包括海外債、信托、開發(fā)貸的發(fā)放都在從嚴(yán)。這樣多重壓抑下，賈康依然對下半年房地產(chǎn)投資抱以了信心。他表示，從“大面”來看，肯定會受到資金的約束，但現(xiàn)在的大趨勢是國家要擴大內(nèi)需，貨幣政策會保持適度松緊，保持流動性合理充裕，此外因為房地產(chǎn)行業(yè)依然是一個較好的投資行業(yè)，依然還是會有很多的機會，有資金去流入房地產(chǎn)，當(dāng)然，企業(yè)也要緊著去拿地。要選擇好不同城市線里不同城市的進(jìn)入，尤其是在三四線城市，“這批城市數(shù)量多，除了看城市還要看地段，看具體開發(fā)物業(yè)類型，看客戶接受度，要謹(jǐn)慎使用可用資金，否則拿得不好就會砸到手里”。


來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)
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