博鰲現(xiàn)場丨專訪樊綱：泡沫問題可以讓市場去自由消化

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7月27日，博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第19屆年會(huì)在三亞啟幕，會(huì)間，北京大學(xué)匯豐商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱接受了中國網(wǎng)地產(chǎn)的采訪。面對(duì)房地產(chǎn)的投資需求，以及是否存在泡沫問題，樊綱發(fā)表了自己的看法。

房地產(chǎn)投資需求與貨幣發(fā)行無關(guān)

他首先表示，雖然現(xiàn)在社會(huì)喜歡把房地產(chǎn)投資需求歸結(jié)到貨幣問題上，但事實(shí)上，這幾年國家在貨幣超發(fā)方面的糾正力度非常大，以前的貨幣超發(fā)情況，經(jīng)過通貨膨脹其實(shí)已經(jīng)消化了一批，這幾年又一直在收縮貨幣發(fā)行率、去杠桿，貨幣發(fā)行率甚至還比不上GDP增長，把房地產(chǎn)的投資需求歸結(jié)到貨幣問題上，“是沒得可賴了賴貨幣”。

而歸結(jié)到房地產(chǎn)投資需求存在的問題，樊綱認(rèn)為，更多是源于“低收入、高財(cái)富”的普遍現(xiàn)狀，“這10幾20幾年，我們的儲(chǔ)蓄率超過40%甚至曾經(jīng)超過50%，這筆錢存在了市場，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生了影響。對(duì)房地產(chǎn)的投資需求產(chǎn)生了影響。我們雖然是低收入但我們其實(shí)是高財(cái)富”。

泡沫有，但其他風(fēng)口產(chǎn)業(yè)更大

近幾年房價(jià)的高漲，也讓行業(yè)內(nèi)外普遍質(zhì)疑房地產(chǎn)市場是否有泡沫的存在。對(duì)此，樊綱認(rèn)為，

房地產(chǎn)市場過去確實(shí)還是有一些泡沫的，因?yàn)樵谶^去城市化城鎮(zhèn)化的問題上，有些大城市確實(shí)是供求關(guān)系失衡比較嚴(yán)重。但是在其他行業(yè)，尤其是風(fēng)口產(chǎn)業(yè)，泡沫都還是蠻大的。這些產(chǎn)業(yè)投資量非常大，但是實(shí)際產(chǎn)出并不高，投入和產(chǎn)出之間有一個(gè)時(shí)間的滯后，就都會(huì)面臨這泡沫問題。比如之前的光伏、新能源行業(yè)，前些年的投資量很大，大家都在試錯(cuò)，后面也經(jīng)過了很長一個(gè)擠泡沫的過程。

至于如何擠泡沫，樊綱表示，“我們應(yīng)該鼓勵(lì)高新科技的發(fā)展，鼓勵(lì)自主創(chuàng)新，但有時(shí)候一窩蜂上的時(shí)候也會(huì)產(chǎn)生大大小小的泡沫。但產(chǎn)業(yè)發(fā)展都有風(fēng)險(xiǎn)，事后都需要調(diào)整，有些產(chǎn)業(yè)調(diào)整會(huì)很大，有些通過基金的投資已經(jīng)消化了一部分。我們不需要太謹(jǐn)慎去防范，可以讓市場去自由消化。

來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)
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