恩施房協(xié)發(fā)文“糾正”房?jī)r(jià)猛降 專家：意在穩(wěn)房?jī)r(jià)防范劇烈波動(dòng)

孤傲

　中證網(wǎng)訊（記者 董添）中國(guó)證券報(bào)記者6月11日獲悉，日前，恩施市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)對(duì)外發(fā)布了《關(guān)于穩(wěn)定恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)警的通知》，對(duì)存在十類降價(jià)現(xiàn)象的房企提出預(yù)警和相應(yīng)的整改措施。

　　恩施市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)表示，最近，隨著上市樓盤逐漸增多，銷售去化逐漸減少，房企銷售壓力增大，各項(xiàng)目樓盤采取了不同的銷售方式和手段。其中，有部分樓盤采取大幅降價(jià)的辦法促銷，這些做法已引起社會(huì)廣泛關(guān)注并給恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不利的影響。

　　恩施市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)列出了部分樓盤降價(jià)現(xiàn)象的十條主要表現(xiàn)：第一，高價(jià)備案，低價(jià)開(kāi)盤，降幅800-1200元每平方米；第二，分期預(yù)售和銷售，前后價(jià)差300-500元每平方米；第三，無(wú)故不按市場(chǎng)規(guī)律辦事，開(kāi)盤價(jià)整體同比下降200-500元每平方米；第四，標(biāo)注低價(jià)吸引客戶，實(shí)為銷售噱頭，引起市場(chǎng)大幅波動(dòng)和購(gòu)房預(yù)期變化；第五，不按成本和價(jià)格規(guī)律定價(jià)，綜合成本與實(shí)際售價(jià)形成巨大反差，給自身留下不可持續(xù)發(fā)展空間，走入開(kāi)發(fā)銷售的歧途；第六，以蓄客為由提前釋放低價(jià)信息，甚至未辦預(yù)售證即變相收取押金和辦卡；第七，以分銷、電銷等方式與第三方合作進(jìn)行降價(jià)，用工程款抵扣房、內(nèi)部福利特價(jià)房等形式變相降價(jià)擾亂市場(chǎng)；第八，采取甩賣價(jià)格拋售，成交價(jià)在4000-4500元每平方米之間，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期形成不良影響；第九，采取不正當(dāng)銷售手段將銷售人員安排至其他售樓部外進(jìn)行拉客，影響極其惡劣；第十，違反相關(guān)規(guī)范，將樓層涉及高度降低至2.7米左右，為后期購(gòu)房者入住埋下矛盾隱患。

　　恩施市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)表示，將協(xié)助主管部門對(duì)備案價(jià)格的下限底價(jià)進(jìn)行制度性約束，確定良性的降價(jià)幅度比例區(qū)間。對(duì)存在以上問(wèn)題和現(xiàn)象的企業(yè)發(fā)出警示，并要求相關(guān)企業(yè)采取整改措施，糾正當(dāng)前惡意競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)亂象。要求所有開(kāi)盤在售企業(yè)自查糾偏；對(duì)自查糾正不力，造成市場(chǎng)影響嚴(yán)重的樓盤，房協(xié)將提請(qǐng)業(yè)務(wù)主管部門采取相關(guān)措施予以遏制。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，恩施只是全國(guó)一個(gè)不發(fā)達(dá)城市的代表，屬于三四線城市中經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后區(qū)域，對(duì)房地產(chǎn)有一定依賴度。發(fā)布“止跌令”背后最核心的原因是房地產(chǎn)降價(jià)帶來(lái)地方土地財(cái)政難題。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，恩施市此次文件進(jìn)一步體現(xiàn)了“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的概念，即房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和過(guò)快下跌都不允許，房?jī)r(jià)應(yīng)該基于市場(chǎng)規(guī)劃和調(diào)控目標(biāo)，在合理區(qū)間波動(dòng)。

來(lái)源：中證網(wǎng)

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