剛需“外溢”，“洼地”越來越熱門

歐陽飛飛

大江東實景

金萍文

最近，一批低價樓盤人氣爆棚。

均價11800元/平方米的融創(chuàng)·微風(fēng)之城、均價20200元/平方米的京杭府、均價22000元/平方米的綠地·藝尚府、均價19884元/平方米的萬科·縵云坊、均價19500元/平方米的御山道壹號、均價19000元/平方米的上坤·山語四季等中簽率均在10%以下。

隨著周邊區(qū)域的快速發(fā)展，剛需客“外溢”的趨勢越來越明顯，這些位于余杭、蕭山、臨安、富陽的“1”字頭、“2”字頭的樓盤正成為剛需購房者的主流選擇。

主城區(qū)小戶型越來越少，剛需“外溢”

“主城區(qū)哪里還有89平方米的小戶型供應(yīng)？”Y女士在購房群里一問，大家給出的答案多少讓她失望，選擇并不多。

據(jù)統(tǒng)計，目前主城區(qū)內(nèi)有90平方米以下小戶型供應(yīng)的樓盤只有個位數(shù)，而且還不是近期都會開盤的。例如之前人氣很高的杭房城發(fā)·御東方以及龍湖·春江天越，在前一輪推出小戶型后，近期推出的都是120多平方米的大戶型；很多人盯著的地鐵綠城·楊柳郡后期還有45-85平方米的產(chǎn)品，但什么時候開盤沒有準(zhǔn)信。

其他主城區(qū)項目中，有小戶型產(chǎn)品規(guī)劃的樓盤也只有三墩北的銀城·云谷天境、綠都·云和湖，以及城東新城的新天地·金色陽光、天城府·天著、三湘印象·森林海尚等少數(shù)幾個。

“主城選不到，只能往周邊選�！盰女士最終的選擇和大多數(shù)剛需購房者一樣，把眼光投向了附近區(qū)域。她參加了位于余杭崇賢的京杭府搖號，終于在上周挑到了一套93平方米的小戶型。據(jù)她介紹，這里和主城區(qū)只有“一街之隔”，拱墅區(qū)里的新房價格超過3萬元/平方米，而這里才20200元/平方米，價差還是相當(dāng)明顯的。不過，從選房當(dāng)天的情況看，大部分人都是沖著93平方米和98平方米的戶型去的，這些房源很快被挑光了，剩下的131平方米大戶型棄選率就比較高。最終，238套房源叫到570多號才宣告售罄。

差不多的情況也發(fā)生在前晚綠地·藝尚府的選房現(xiàn)場。位于余杭翁梅的藝尚府推出341套房源，吸引了約700人到場，90平方米以下的小戶型有201套，是最搶手的，基本上叫到200多號就選完了，而最后的大戶型房源卻是一直到1167號才被挑走。

“剛需購房者最關(guān)心的還是價格�！苯�期馬上要開盤的遠(yuǎn)洋路勁·上河宸章銷售人員如是說。據(jù)了解，這是杭州（樓盤）首個現(xiàn)房銷售的樓盤，在余杭崇賢，將一次性推出全部636套房源，其中88-118平方米的高層有362套，預(yù)計單價在2萬元/平方米以內(nèi)，這意味著大部分小戶型總價在200萬元內(nèi)，而且今年就能交付，已經(jīng)吸引了很多人關(guān)注。記者在現(xiàn)場了解到，前期咨詢和表達(dá)購買意向的購房者數(shù)量就有不少，預(yù)計又會是一次“熱鬧”的搖號。

“洼地”配套越來越齊全，發(fā)展?jié)摿Ρ豢春?/div>

當(dāng)然，剛需購房者雖然最關(guān)心價格，但買房這件事畢竟是用人民幣投的票，板塊的發(fā)展?jié)摿σ彩强剂康闹匾�因素�？上驳氖牵�隨著城市骨架的拉大，周邊區(qū)域的配套建設(shè)也都逐漸跟上，這才讓剛需購房者的“外溢”有了信心支撐。

想當(dāng)年，臨平山北是庫存壓力最大的“洼地”之一，即便房價再低，購房者也不買賬。而這兩年，隨著東湖新城規(guī)劃的出爐，臨平山北、超山等老板塊都迎來利好，萬寶城、華潤、育才小學(xué)等商業(yè)、教育資源的進(jìn)駐，開始讓規(guī)劃藍(lán)圖一點(diǎn)點(diǎn)落地，整個區(qū)域的宜居度也越來越高。所以，近期這附近一批“1”字頭樓盤如山語四季、御山道壹號等都大受歡迎。

新晉列入錢塘新區(qū)的大江東也是如此。前期均價17800元/平方米的龍湖·江與城應(yīng)該算得上是這個板塊內(nèi)典型的“網(wǎng)紅”，有新區(qū)的利好，又有地鐵和商業(yè)的資源，熱度快速上升。去年這個項目賣洋房時，均價20500元/平方米，中簽率25.5%，最近一次高層產(chǎn)品的中簽率不到3%。

此外，像臨安等區(qū)域的關(guān)注度也在提高，尤其城際鐵路即將開通，與地鐵5號線無縫對接，快速通達(dá)其他各個區(qū)域，而沿線的項目目前價格大多在2萬元/平方米上下徘徊，因此成為許多“外溢”剛需購房者的選擇。

來源：杭州日報

大江東實景

金萍文

最近，一批低價樓盤人氣爆棚。

均價11800元/平方米的融創(chuàng)·微風(fēng)之城、均價20200元/平方米的京杭府、均價22000元/平方米的綠地·藝尚府、均價19884元/平方米的萬科·縵云坊、均價19500元/平方米的御山道壹號、均價19000元/平方米的上坤·山語四季等中簽率均在10%以下。

隨著周邊區(qū)域的快速發(fā)展，剛需客“外溢”的趨勢越來越明顯，這些位于余杭、蕭山、臨安、富陽的“1”字頭、“2”字頭的樓盤正成為剛需購房者的主流選擇。

主城區(qū)小戶型越來越少，剛需“外溢”

“主城區(qū)哪里還有89平方米的小戶型供應(yīng)？”Y女士在購房群里一問，大家給出的答案多少讓她失望，選擇并不多。

據(jù)統(tǒng)計，目前主城區(qū)內(nèi)有90平方米以下小戶型供應(yīng)的樓盤只有個位數(shù)，而且還不是近期都會開盤的。例如之前人氣很高的杭房城發(fā)·御東方以及龍湖·春江天越，在前一輪推出小戶型后，近期推出的都是120多平方米的大戶型；很多人盯著的地鐵綠城·楊柳郡后期還有45-85平方米的產(chǎn)品，但什么時候開盤沒有準(zhǔn)信。

其他主城區(qū)項目中，有小戶型產(chǎn)品規(guī)劃的樓盤也只有三墩北的銀城·云谷天境、綠都·云和湖，以及城東新城的新天地·金色陽光、天城府·天著、三湘印象·森林海尚等少數(shù)幾個。

“主城選不到，只能往周邊選。”Y女士最終的選擇和大多數(shù)剛需購房者一樣，把眼光投向了附近區(qū)域。她參加了位于余杭崇賢的京杭府搖號，終于在上周挑到了一套93平方米的小戶型。據(jù)她介紹，這里和主城區(qū)只有“一街之隔”，拱墅區(qū)里的新房價格超過3萬元/平方米，而這里才20200元/平方米，價差還是相當(dāng)明顯的。不過，從選房當(dāng)天的情況看，大部分人都是沖著93平方米和98平方米的戶型去的，這些房源很快被挑光了，剩下的131平方米大戶型棄選率就比較高。最終，238套房源叫到570多號才宣告售罄。

差不多的情況也發(fā)生在前晚綠地·藝尚府的選房現(xiàn)場。位于余杭翁梅的藝尚府推出341套房源，吸引了約700人到場，90平方米以下的小戶型有201套，是最搶手的，基本上叫到200多號就選完了，而最后的大戶型房源卻是一直到1167號才被挑走。

“剛需購房者最關(guān)心的還是價格�！苯�期馬上要開盤的遠(yuǎn)洋路勁·上河宸章銷售人員如是說。據(jù)了解，這是杭州（樓盤）首個現(xiàn)房銷售的樓盤，在余杭崇賢，將一次性推出全部636套房源，其中88-118平方米的高層有362套，預(yù)計單價在2萬元/平方米以內(nèi)，這意味著大部分小戶型總價在200萬元內(nèi)，而且今年就能交付，已經(jīng)吸引了很多人關(guān)注。記者在現(xiàn)場了解到，前期咨詢和表達(dá)購買意向的購房者數(shù)量就有不少，預(yù)計又會是一次“熱鬧”的搖號。

“洼地”配套越來越齊全，發(fā)展?jié)摿Ρ豢春?/div>

當(dāng)然，剛需購房者雖然最關(guān)心價格，但買房這件事畢竟是用人民幣投的票，板塊的發(fā)展?jié)摿σ彩强剂康闹匾�因素�？上驳氖�，隨著城市骨架的拉大，周邊區(qū)域的配套建設(shè)也都逐漸跟上，這才讓剛需購房者的“外溢”有了信心支撐。

想當(dāng)年，臨平山北是庫存壓力最大的“洼地”之一，即便房價再低，購房者也不買賬。而這兩年，隨著東湖新城規(guī)劃的出爐，臨平山北、超山等老板塊都迎來利好，萬寶城、華潤、育才小學(xué)等商業(yè)、教育資源的進(jìn)駐，開始讓規(guī)劃藍(lán)圖一點(diǎn)點(diǎn)落地，整個區(qū)域的宜居度也越來越高。所以，近期這附近一批“1”字頭樓盤如山語四季、御山道壹號等都大受歡迎。

新晉列入錢塘新區(qū)的大江東也是如此。前期均價17800元/平方米的龍湖·江與城應(yīng)該算得上是這個板塊內(nèi)典型的“網(wǎng)紅”，有新區(qū)的利好，又有地鐵和商業(yè)的資源，熱度快速上升。去年這個項目賣洋房時，均價20500元/平方米，中簽率25.5%，最近一次高層產(chǎn)品的中簽率不到3%。

此外，像臨安等區(qū)域的關(guān)注度也在提高，尤其城際鐵路即將開通，與地鐵5號線無縫對接，快速通達(dá)其他各個區(qū)域，而沿線的項目目前價格大多在2萬元/平方米上下徘徊，因此成為許多“外溢”剛需購房者的選擇。