成立業(yè)主委員會是解決小區(qū)物業(yè)糾紛的必然選擇

深圳律師張成深

近年來，隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)進(jìn)一步加快，海豐縣內(nèi)新建住宅小區(qū)不斷興起，目前，全縣范圍內(nèi)規(guī)模性住宅小區(qū)已有50余處（不完全統(tǒng)計(jì)）。2014年12月份華夏花園業(yè)主委員會做為海豐縣第一個業(yè)主委員會誕生以來，緊接著云嶺山莊、海豐地王、金伯爵、華富花園、凱旋花園都依法成立業(yè)主委員會。截止今天為止，全縣已經(jīng)成立七個業(yè)主委員會。

業(yè)主與物業(yè)或開發(fā)商的糾紛大致可以概括如下：在小區(qū)建設(shè)過程中偷工減料，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題；私自更改規(guī)劃，造成房屋與購房合同不一致；代收費(fèi)用不透明，存在多收又拒退的現(xiàn)象；違規(guī)將車位出賣，造成業(yè)主停車?yán)щy。物業(yè)公司履職不力，在安防措施、設(shè)施維護(hù)、公共區(qū)域管理等方面做得不到位以及亂收費(fèi)現(xiàn)象，物業(yè)公司服務(wù)意識差，無視業(yè)主的正當(dāng)權(quán)利和合理要求，處理問題簡單化，許多物業(yè)人員的工作方式簡單粗暴，根本不考慮業(yè)主的感受，引起業(yè)主的反感；不少業(yè)主通常的泄憤辦法就是拖欠物業(yè)費(fèi)！而性格偏激，脾氣火爆的個別業(yè)主的處理辦法就是堵大門；以上現(xiàn)象引發(fā)的矛盾日益凸顯，物業(yè)糾紛案件大量增長，涉及利益群體復(fù)雜，易引發(fā)群體性事件，如何解決這些矛盾糾紛將是穩(wěn)定社會的重要課題。

業(yè)主群體的分散性和個別性與物業(yè)服務(wù)的整體性和公共性，加大了業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商的難度。小區(qū)的業(yè)主群體是龐大而分散的，每個業(yè)主的想法、做法都不一致，而物業(yè)公司提供的服務(wù)是針對全體業(yè)主的，因此物業(yè)公司要想與每個業(yè)主都能協(xié)商一致，幾乎是不可能的，這就進(jìn)一步加大了協(xié)商的難度。因此，作為業(yè)主代表的業(yè)主委員會的產(chǎn)生將是必然趨勢，也是必然選擇。

做為政府職能部門以及基層組織應(yīng)發(fā)揮積極作用，幫助和指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會。當(dāng)然，規(guī)模大的小區(qū)也可以聘請專業(yè)的律師為法律顧問，幫助其成立業(yè)主委員會，實(shí)現(xiàn)小區(qū)的自治管理。一個小區(qū)是否和諧，是牽涉社會穩(wěn)定的大事。如果生活在一個鬧心的小區(qū)，估計(jì)誰也不能保持一個陽光的心態(tài)，微笑面對家人、工作和社會。生活小區(qū)的和諧穩(wěn)定是社會穩(wěn)定的重要組成部分，也是政府執(zhí)行國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的行為。當(dāng)然，社區(qū)基層組織（居委會）以及有關(guān)職能部門工作人員也應(yīng)該認(rèn)真學(xué)習(xí)和宣傳以上二個法規(guī)的內(nèi)容，才能做好以上的工作。

     

   

   

      

勞工時(shí)評

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深圳律師張成深

勞工時(shí)評 發(fā)表于 2018-12-30 21:31
對

讓大家共同努力確保法律的實(shí)施，依法依規(guī)來維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

深圳律師張成深

勞工時(shí)評 發(fā)表于 2018-12-30 21:31
對

讓社會來共同關(guān)注業(yè)主委員會產(chǎn)生難的根源在何處！

深圳律師張成深

成立業(yè)主委員會是法律賦予業(yè)主的合法權(quán)利，做為業(yè)主應(yīng)該依法行使這個權(quán)利，遇到困難更應(yīng)該堅(jiān)定信念，相信法律會支持你。