加拿大英國新加坡將成境外購房熱門目的地

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全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際今天發(fā)表加拿大溫哥華、多倫多、英國倫敦及新加坡2011年樓市回顧與2012未來展望。近年，海外住宅物業(yè)在國內(nèi)銷情持續(xù)理想。預(yù)計(jì)2012年，加拿大溫哥華和多倫多、英國倫敦、及新加坡將成為內(nèi)地買家境外購房熱門目的地。目前，內(nèi)地買家在這四個(gè)市場占當(dāng)?shù)鼐惩馔顿Y者比例約為20% - 40%。
加拿大
過去20年，在開放的移民政策推動(dòng)下，加拿大人口增長穩(wěn)定，為房地產(chǎn)市場帶來了穩(wěn)定的剛性需求，并推動(dòng)了內(nèi)地投資者在加拿大購置房產(chǎn)的上漲趨勢。其中溫哥華是大陸居民移民或留學(xué)國外的首選城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國移民占整個(gè)城市人口約30%。受到中國大陸投資者的積極影響，溫哥華及多倫多的住宅價(jià)格在過去的6年中平均年上漲幅度分別為9%及7%。
根據(jù)高力國際《2011年第四季度溫哥華房地產(chǎn)市場研究報(bào)告》，2011年，溫哥華住宅市場銷售堅(jiān)挺，共成交11,769套，同比上漲32%。
高力國際國際物業(yè)部董事賴錦雄指出：“在加拿大，來自內(nèi)地投資者的置業(yè)原因主要以為子女教育作房產(chǎn)投資的較多，物業(yè)類型多選擇一房或兩房的小戶型房源。目前，我們也慢慢看到購房群體有年輕化的趨勢，年輕的留學(xué)生購置大戶型、豪宅的趨勢明顯增加。”
英國
在英國倫敦，市中心的新建物業(yè)中，近兩成由中國內(nèi)地和香港買家購入。自2009年來，英國各區(qū)域的房價(jià)同比平均上漲了8.1%，其中倫敦市中心房價(jià)增幅達(dá)到14.7%。高力國際預(yù)計(jì)，在國內(nèi)買家的推動(dòng)下，2012年倫敦市中心核心地段及傳統(tǒng)高端居住區(qū)域的房價(jià)有望增長5% - 10%。
2011年，大倫敦區(qū)域內(nèi)新增供應(yīng)量上漲148%為7,273套住宅，但是，倫敦市中心幾乎沒有新增供應(yīng)。半年前，倫敦市中心的未出售全新房產(chǎn)已從2,000套降至1,200套。與此同時(shí)，倫敦人口預(yù)計(jì)在10年后將由現(xiàn)時(shí)780萬增長至840萬。供需失衡情況將進(jìn)一步加劇，倫敦房地產(chǎn)市場上漲趨勢仍將延續(xù)。
新加坡
作為境外置業(yè)熱門目的地之一的新加坡，目前私宅市場買家有接近30%來自中國內(nèi)地。高力國際的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，新加坡住宅市場的總存量為11,800套，其中由政府提供的公共住房（俗稱祖屋）占76%，普通公寓、別墅及豪華公寓分別占17%、6%及1%。其中公寓的售價(jià)根據(jù)不同的地段在每平方米人民幣40,000元至180,000元之間，而最受中國投資者關(guān)注的區(qū)域?yàn)橹袇^(qū)（14區(qū)和15區(qū)）、東區(qū)（16區(qū)及18區(qū)）、東北區(qū)（19區(qū)）。
賴錦雄分析道：“新加坡貸款利率為1.2%-2.0%，外國人可享受60%-80%的貸款，租金回報(bào)率約為5%，高于貸款利率且市場交易信息透明。這相對于目前內(nèi)地樓市5%-7%的貸款利率和僅為2%-3%的租金回報(bào)率來講，新加坡房產(chǎn)市場顯現(xiàn)諸多優(yōu)勢。”
鑒于國內(nèi)人士對海外置業(yè)的需求日增，高力國際正式推出國際物業(yè)專業(yè)網(wǎng)站www.ColliersIP.com。第一階段重點(diǎn)推出加拿大物業(yè)，涵蓋兩大熱門城市溫哥華及多倫多眾多樓盤信息、當(dāng)?shù)刂脴I(yè)流程、法律知識(shí)、房地產(chǎn)宏觀市場信息等等。高力國際北亞區(qū)董事總經(jīng)理柳維倫表示：“ColliersIP.com目前首推加拿大房地產(chǎn)物業(yè)，今后我們還將陸續(xù)加入英國、澳大利亞、新加坡等國家的房地產(chǎn)信息。創(chuàng)建這樣一個(gè)在線平臺(tái)是高力國際集團(tuán)在中國地區(qū)大力拓展國際物業(yè)市場的戰(zhàn)略舉措�！�
伴隨著內(nèi)地買家境外購房的上漲趨勢，具有國際背景的中介機(jī)構(gòu)的參與正在提升行業(yè)的整體水平，國內(nèi)投資者可以享受眾多熱點(diǎn)城市高端住宅物業(yè)的顧問、買賣及租賃等“一站式”全程服務(wù)。
柳維倫表示：“高力國際自2010年9月在中國內(nèi)地正式成立國際物業(yè)部以來，已經(jīng)成功在本地市場推廣13個(gè)海外住宅項(xiàng)目。憑借我們覆蓋61個(gè)國家的環(huán)球網(wǎng)絡(luò)，以及對本地客戶投資需求的透徹了解，我們獲得多家海外開發(fā)商的委任, 成為其在中國市場的銷售代理。同時(shí)國內(nèi)買家亦可以在各地市場獲得高力國際的全程售后服務(wù)，比如租賃、物業(yè)管理等。我們的跨國平臺(tái)及專業(yè)的一條龍服務(wù)使高力國際成為客戶最有價(jià)值的合作伙伴�！�

很懶的市民先生

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專業(yè)機(jī)鉆井同志

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