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    [樓市資訊] 宏調(diào)逐步完善 房企可調(diào)整策略實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級

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    1#樓主
    發(fā)表于 2012-3-24 10:36:17 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
    近日,廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長王韶首次以廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會新聞發(fā)言人的身份向媒體通報,廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會將于3月22日在廣州發(fā)布《廣東房地產(chǎn)藍皮書2012》(以下簡稱《藍皮書》),并同時舉辦市場景氣分析會,邀請權威專家剖析市場、解讀政策。
    王韶在通報中說,2011年,中央的調(diào)控政策效果明顯,投機投資需求明顯受到遏制,房價也朝著政府制定的目標發(fā)展,廣東省21個地市全部完成年初制定的控價目標。2012年,在中央政府“堅持調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松”的表態(tài)之下,地方政府將繼續(xù)嚴格執(zhí)行調(diào)控政策。預計上半年廣東商品房銷售市場仍將僵持甚至進一步萎縮,全年的房地產(chǎn)投資增速將有所回落,企業(yè)資金壓力進一步凸顯,房地產(chǎn)將呈現(xiàn)“新開工項目減少、在建工期延長”,商品房銷售市場“以價換量”現(xiàn)象逐漸成為普遍。
    王韶認為,2012年依然會執(zhí)行限購令,開發(fā)商不能存在任何幻想,但對于首套房置業(yè)的支持和鼓勵力度會加大,銀行對首套房的利率回調(diào)甚至優(yōu)惠。
    基于此,他建議業(yè)界在新的產(chǎn)業(yè)環(huán)境下,開拓融資新渠道,改變以住宅為絕對主體的投資結構,拓展投資新方向,調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與營銷策略,創(chuàng)新房地產(chǎn)流通方式,實現(xiàn)房企的轉(zhuǎn)型升級。
    以下是廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會新聞發(fā)言人王韶對《藍皮書》解讀的一些主要觀點:
    觀點一:
    政策:完善制度建設 支持首次置業(yè)
    2011年,宏觀調(diào)控政策取得明顯效果,投機、投資性需求也得到遏制,房價也往預想中的趨勢發(fā)展:限購城市成交量普遍同比下降,房價下調(diào)的趨勢已從一線城市向二線三線城市全面蔓延。嚴厲的政策也派生出一些其它影響,比如,房地產(chǎn)投資增速逐月下降、部分城市土地出讓金收入的大幅減少、部分地方出現(xiàn)財政緊張的局面。
    預計2012年調(diào)控政策將逐步完善制度的建設,對居民合理的住房需求將采取針對性的扶持政策。
    為實現(xiàn)經(jīng)濟穩(wěn)定增長的目的和支持居民的合理購房需求,針對首套房的限貸政策將做出調(diào)整,支持并鼓勵居民合理的購房需求。限貸政策,抑制了市場中的首次置業(yè)和改善型的自住需求。而首次置業(yè)和改善型置業(yè)是房地產(chǎn)市場中最穩(wěn)定、最健康的需求,也是關乎民生的重大問題。
    觀點二:
    市場:銷量增幅持續(xù)回落,銷售均價穩(wěn)中有降
    2011年全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資4899.19億元,同比增長33.9%,企業(yè)到位資金小計6889.45億元,同比增長19.9%,增速連續(xù)兩個月回落。國內(nèi)貸款1218.65億元,占到位資金17.69%,占比為近10年次低;自籌資金2162.76億元,占到位資金31.39%,比重僅低于2008年;其它資金3426.63億元,占49.74%。其中,企業(yè)國內(nèi)貸款中的銀行貸款同比全年均為負增長,而非銀行金融機構至年底則同比增長63.4%,定金及預收款同比由年初的66.6%降至年底的34.1%,個人按揭貸款同比下降6.0%。
    全年土地購置面積2289.69萬平方米,同比增長30.4%;土地成交價款479.40億元,同比增長28.3%。商品房屋施工面積36311.94萬平方米,同比增長24.3%;其中新開工面積11968.66萬平方米,增長21.0%?⒐っ娣e5800.52萬平方米,增長10.8%。從近10年開發(fā)建設情況看,2011年商品房施工面積同比增幅首度超過20%,新增施工面積超過7000萬平方米,比全年竣工面積還多約1300萬平方米。
    2011年,商品房批準預售面積8201.00萬平方米,同比增長23.3%;銷售面積7761.34萬平方米,同比增長6.0%;銷售額6175.63億元,增長12.8%;銷售均價7957元/平方米,增長6.4%;全年商品房銷售市場總體上表現(xiàn)出“銷量增幅持續(xù)回落,銷售均價穩(wěn)中有降”的運行態(tài)勢。其中,商品住宅銷售面積7003.72萬平方米,同比增長6.9%;銷售金額5331.46億元,增長16.1%;銷售均價7612元/平方米,增長8.6%。
    一方面,完成開發(fā)投資和企業(yè)到位資金,土地購置面積和土地成交款,商品房施工面積和新開工面積均保持高速增長;另一方面,國內(nèi)貸款占到位資金比例為近10年來最低,企業(yè)融資渠道受限、融資成本上升導致銀行貸款和個人按揭貸款兩項涉及銀行的指標都呈現(xiàn)負增長,批準預售面積大于銷售面積,銷售面積和銷售額的同比增速回落至個位數(shù)?紤]到2009年及之后年份企業(yè)借貸款項有相當部分將于2012年到期,還貸壓力可能較大,企業(yè)資金狀況存隱憂。
    2012年的房地產(chǎn)市場將回歸以購房者為中心的格局,市場將主動適應購房者的預期。房價已經(jīng)不是降不降,而是降多少才能達到消費者和企業(yè)的共贏。
    王韶表示,省房協(xié)倡議房企積極響應“以優(yōu)惠價格售樓、回饋市民、為建設幸福廣東作貢獻”的號召,參與2012“價值回歸 幸福置業(yè)”業(yè)界行動,主動調(diào)整銷售策略和產(chǎn)品結構,將優(yōu)惠公開化、透明化,并舉辦2012年廣州地區(qū)十大品牌房企新聞發(fā)布會和2012珠三角房博會,以業(yè)界的共同行動,營造珠三角房地產(chǎn)大團購,將5月打造成為珠三角地區(qū)“價值回歸·幸福置業(yè)”月。

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    2#狀元
    發(fā)表于 2012-3-24 16:14:13 | 只看該作者
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    3#榜眼
    發(fā)表于 2012-3-24 16:15:50 | 只看該作者
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