韓世同：如何讓房地產(chǎn)市場(chǎng)保持一定成交量

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中國(guó)廣播網(wǎng)日前報(bào)道《葉檀：房地產(chǎn)市場(chǎng)要保持一定成交量》，摘錄如下：
中廣網(wǎng)北京3月20日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，葉檀最近發(fā)表言論說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控是既定政策，但房地產(chǎn)價(jià)格下跌不能是雪崩式的，大漲大跌都對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不利。
什么是雪崩式下跌？房地產(chǎn)價(jià)格下跌是否已經(jīng)影響到相關(guān)產(chǎn)業(yè)？經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀做出獨(dú)家解讀。
葉檀：雪崩式下跌會(huì)有兩種反應(yīng)，第一種反應(yīng)就是地方財(cái)政出現(xiàn)大面積破產(chǎn)，第二種反應(yīng)是相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條進(jìn)入全行業(yè)虧損。我們已經(jīng)看到部分跡象，一些地方政府已開(kāi)始債務(wù)轉(zhuǎn)期，其實(shí)是變相債務(wù)違約。另外，鋼鐵、水泥、有色金屬等行業(yè)已出現(xiàn)全行業(yè)虧損。房地產(chǎn)下跌確實(shí)已經(jīng)影響到相關(guān)產(chǎn)業(yè)。對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)說(shuō)，最重要的是保持一定成交量。這樣，政府財(cái)政不會(huì)急劇緊縮，是穩(wěn)中有降的過(guò)程。價(jià)格中樞下降關(guān)系不大，最怕的是沒(méi)有交易量、沒(méi)有訂單。
點(diǎn)評(píng)：看到上文，有兩點(diǎn)感慨：一是葉檀女士終于看到房地產(chǎn)雪崩式下跌的危害性了，二是如何讓房地產(chǎn)在目前的市場(chǎng)環(huán)境下保持一定的成交量。如果不對(duì)現(xiàn)行的限購(gòu)限貸政策加以適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，恐怕葉檀這樣的“巧媳婦”也會(huì)“難為無(wú)米之炊”。葉檀女士在今年2月23日發(fā)表過(guò)一篇文章，題為《鼓勵(lì)購(gòu)買二套房的樓市微調(diào)都值得懷疑》，當(dāng)時(shí)她是這樣認(rèn)為的：
“樓市微調(diào)正在變味，我們聞到了一股餿味”
各城市房地產(chǎn)政策的預(yù)調(diào)微調(diào)方興未艾，借鼓勵(lì)剛性需求暗度陳倉(cāng)者層出不窮。這樣做可能使調(diào)控功虧一簣：打開(kāi)一條利益門縫，必然會(huì)打開(kāi)整扇利益大門；暗度陳倉(cāng)者不被制止，違規(guī)者超過(guò)臨界點(diǎn)，房地產(chǎn)調(diào)控政策將形同虛設(shè)尊嚴(yán)掃地。
房地產(chǎn)調(diào)控走向均衡的底線是，鼓勵(lì)剛性需求與改善型需求，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求。通過(guò)上述微調(diào)，中國(guó)房地市場(chǎng)產(chǎn)的根基將因此而改變，房地產(chǎn)走下投資品的神壇，擺脫作為投資品的定價(jià)體系，轉(zhuǎn)而以消費(fèi)品重新定價(jià)。以往中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格急劇拉漲，正是拜投資品定價(jià)所賜，價(jià)格操縱于資金持有者之手，一小部分投資者憑借手中的現(xiàn)金就可以攪動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)。“
目前的困境是：在限購(gòu)限貸的條件下，買得起房的大多不能再買，可以買房的卻又大多買不起房�？梢哉f(shuō)，在一二線限購(gòu)限貸城市，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求嚴(yán)重不足。房?jī)r(jià)大起大落本來(lái)就是一個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，大起之后必有大落，這是毋庸置疑的，更何況還是在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下。
在目前的市場(chǎng)和政策環(huán)境下，如果不對(duì)現(xiàn)行的限購(gòu)限貸政策做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，即有限度地允許部分投資性購(gòu)房需求入市，一二線城市房?jī)r(jià)雪崩式下跌幾乎不可避免。等到面臨2008年的經(jīng)濟(jì)困境時(shí)才開(kāi)始救市，付出的代價(jià)將會(huì)更大，房地產(chǎn)調(diào)控同樣也會(huì)前功盡棄。

專業(yè)機(jī)鉆井同志

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