韓世同：亞運(yùn)城高開(kāi)低走 開(kāi)發(fā)商始料未及

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新快報(bào)報(bào)道《富力李思廉：亞運(yùn)城255億拿地 去年才賣了20多億》，摘要如下：
去年，備受市場(chǎng)關(guān)注的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目，業(yè)績(jī)表現(xiàn)并不理想。對(duì)此，李思廉無(wú)奈地表示，“這樣的速度真的賣到蚊瞓(連蚊子都睡覺(jué)啦)，但現(xiàn)在確實(shí)沒(méi)有辦法去改善，繼續(xù)這樣限這限那，誰(shuí)都沒(méi)有辦法。”
據(jù)了解，廣州亞運(yùn)城是在2009年12月拍地，由富力地產(chǎn)等多家地產(chǎn)公司以總價(jià)255億元，拿下了占地面積263.952萬(wàn)平方米的亞運(yùn)城地塊，樓面地價(jià)高達(dá)6400元/平方米。項(xiàng)目在2010年9月下旬正式開(kāi)賣，開(kāi)始推出的媒體村和運(yùn)動(dòng)員村的部分單位，折后售價(jià)普遍在1萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平方米。但隨著亞運(yùn)會(huì)的閉幕，亞運(yùn)城的銷售盛況也未能一直持續(xù)。2011年全年，廣州亞運(yùn)城的銷售業(yè)績(jī)也才20多億元�，F(xiàn)在媒體村單位最低單價(jià)低至萬(wàn)元/平方米，運(yùn)動(dòng)員村折后價(jià)則在1.2萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平方米左右。
不過(guò)，他也表示，相信限購(gòu)會(huì)差別化實(shí)施，“落后地區(qū)還限什么，有人投資就很好了”。李思廉還透露，亞運(yùn)城開(kāi)賣以來(lái)，已經(jīng)降價(jià)了約10%。
點(diǎn)評(píng)：看到這個(gè)報(bào)道的標(biāo)題，人們?nèi)菀桩a(chǎn)生誤解，好像亞運(yùn)城開(kāi)賣以來(lái)只賣了20多億。其實(shí)，這20多億只是2011年全年的銷售業(yè)績(jī)；而2010年9月下旬亞運(yùn)城就已經(jīng)開(kāi)賣，到年底銷售已經(jīng)過(guò)半，大約銷售業(yè)績(jī)?yōu)?0-50億左右。陽(yáng)光家緣網(wǎng)顯示，截至目前為止亞運(yùn)城總套數(shù)為7980套，已售5748套，未售2232套，成交總額約為68億。
目前亞運(yùn)城的確是處在降價(jià)促銷的階段，而且還比較滯銷。究其原因，除了限購(gòu)因素之外，定價(jià)偏高和對(duì)形勢(shì)估計(jì)過(guò)于樂(lè)觀也是很大的因素。如果當(dāng)初亞運(yùn)城適當(dāng)調(diào)低開(kāi)盤價(jià)，形成一個(gè)“低開(kāi)高走”的態(tài)勢(shì)，恐怕現(xiàn)在早就賣完了，說(shuō)不定已經(jīng)連后期開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品也開(kāi)始上市銷售了。
但現(xiàn)在，由于開(kāi)發(fā)商當(dāng)初開(kāi)盤價(jià)定得偏高，加上過(guò)于高調(diào)促銷，引火燒身而“被限購(gòu)”，結(jié)果導(dǎo)致出現(xiàn)“高開(kāi)低走”的局面，目前很難擺脫進(jìn)退兩難的困境。除非無(wú)限期延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)節(jié)奏和期限，否則就可能要面對(duì)大幅降價(jià)和非營(yíng)利開(kāi)發(fā)的局面，這恐怕是開(kāi)發(fā)商始料未及的。

專業(yè)機(jī)鉆井同志

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