降價還是回暖？ 樓市變幻莫測充滿懸念

lucas-

庫存壓力增加，中央調(diào)控政策不變，地方政策“突圍”受阻，因此有專家斷言，2012年珠三角樓市將全面入冬；然而，央行兩次下調(diào)存款存?zhèn)浣�，春�?jié)后廣州一手樓成交量連續(xù)三周上漲，似乎又讓人看到了樓市回暖的跡象。
2012年，樓市到底是全面入冬、抑或是春意在望？在經(jīng)過2011年的痛苦膠著之后，原本以為是塵埃落定的2012，卻仍舊充滿懸念 。
龍頭房企帶動第二波降價
由龍頭地產(chǎn)企業(yè)保利集團(tuán)帶頭掀起的降價風(fēng)波，正在樓市蔓延，近日更多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛以促銷的名義加入降價大軍。市場人士預(yù)計，更大規(guī)模的促銷將在3月份展開，這將是自去年10月底以來全國樓市的第二波降價潮。
近來中國各地樓市表現(xiàn)低迷，大型房企的銷售業(yè)績也出現(xiàn)大幅下滑。據(jù)不完全統(tǒng)計，16家標(biāo)桿房企今年1月份銷售總額不足300億元，不及去年同期663.6億元銷售金額的一半。而從2月的市場表現(xiàn)來看，情況也并不樂觀。在業(yè)績壓力之下，部分房企已開始醞釀新一輪降價以刺激成交量。
深圳樓市驚現(xiàn)“零月供”
近日，面對持續(xù)低迷的成交量，深圳各大地產(chǎn)商先后發(fā)起反攻，打起“促銷”戰(zhàn)，N＋1精裝房、一成首付、零月供等營銷手段層出不窮。
位于深莞交界的大盤益田大運(yùn)城邦宣布，其在售的二期推出“VIP前200名享受免18個月月供”的優(yōu)惠。
廣州樓市降價大部分是噱頭
最近兩周，廣州越來越多的樓盤宣稱降價，8.8折、讓利30萬、開盤8.6折……一系列的數(shù)字刺激著市場神經(jīng)。而相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，截至2月中旬，廣州有過半在售及待售項目推出優(yōu)惠措施。是真實(shí)降價還是宣傳噱頭？
對此，2月25- 27日，南都實(shí)地采訪中心區(qū)、東部、西部、南部、北部共20個“降價”樓盤。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其中有7個樓盤有打折，8個樓盤以推特惠單位或尾貨發(fā)售的形式降價；有1個樓盤承認(rèn)“降價”只是搞個噱頭。另外有4個樓盤價格不僅沒有降，有的還略有上漲。
2012年樓市專家喊冷房企看暖
入冬派
廣東地產(chǎn)走過頂峰迎來縮量
通過對市場數(shù)據(jù)以及政府調(diào)控政策的分析，廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，2012年樓市將全面入冬。他分析指出，無論是政策面、資金面，還是經(jīng)濟(jì)面，都不支持2012年樓市有很大的起色。“政策面，地方政府難以出手，敢做不敢說，難以提升市場信心；資金面，貨幣政策難以大幅放松，中國房地產(chǎn)行業(yè)未來幾年將進(jìn)入‘高利率時代’；經(jīng)濟(jì)面，廣東經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，增長速度放緩�！�
此外，由于人口紅利結(jié)束，城市化進(jìn)程加快，以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、土地價格及空置率等因素的影響，廣東房地產(chǎn)已經(jīng)走過頂峰，廣州、佛山、深圳等城市的一手市場都將迎來“縮量”。
回暖派
成交量連續(xù)回升政策有所放松
盡管業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為今年樓市將要“入冬”，但開發(fā)商卻顯得頗有信心。“我們春節(jié)之后都有不錯的成交�！毙率澜缰袊�地產(chǎn)嶺南新世界營銷中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，硬性的限購政策難以打壓買家需求，她甚至認(rèn)為，這樣的政策不會持久。
據(jù)采訪發(fā)現(xiàn)，春節(jié)過后，廣州新房市場逐漸回暖，網(wǎng)簽成交量連漲三周，躍過1000套的關(guān)卡。這也被不少開發(fā)商看作是市場回暖的力證。
結(jié)束語：
節(jié)后看似聲勢浩大的樓市第一波降價，早就引起網(wǎng)友們的質(zhì)疑，甚至很多網(wǎng)友在看到相關(guān)信息之后，興奮的去實(shí)地看盤，結(jié)果卻大失所望，連稱上當(dāng)。
隨著越來越多的地方政府不斷試水松綁樓市政策，中央和地方在樓市調(diào)控中似乎演變成了貓捉老鼠的游戲，也讓開發(fā)商覺得樓市政策松綁在望，一方面利用各種噱頭吸引購房者；一方面仍舊在意利益的最大化，苦苦支撐房價等著樓市回暖。或許，真降價也有，只是一少部分而已，更多的也許就是噱頭了吧！
只是，這變幻莫測的樓市，何時才能真正明朗呢？

我是專業(yè)灌水

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二師兄

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