首套房貸利率85折 或給樓市降價(jià)幫倒忙？

lucas-

在廣東農(nóng)行、中行率先執(zhí)行首套房貸利率8.5折優(yōu)惠后，廣東的其他銀行開始陸續(xù)跟進(jìn)，而其中力度最大的則是郵儲銀行。據(jù)了解，郵儲銀行已經(jīng)可以申請首套房貸利率8.5折，與其他銀行對申請者有各種要求不同，郵儲銀行是放開申請條件，普通客戶就可隨便申請。
對于目前各大銀行相繼推出的首套房貸利率優(yōu)惠措施，剛需一族應(yīng)該是很歡迎的，據(jù)各大媒體報(bào)道，因?yàn)槭踪J利率的不斷優(yōu)惠打折，在一手和二手市場，剛需買家頻頻出手。然而，對于銀行的先后給出的首貸優(yōu)惠折扣，有專家卻認(rèn)為：當(dāng)前銀行對首套住房購買者的利率優(yōu)惠，有利的是房地產(chǎn)開發(fā)商、住房投機(jī)炒作者、地方政府及銀行。
首貸利率優(yōu)惠頻現(xiàn) 85折也易申請
廣州郵儲首貸利率8.5折隨便申請
據(jù)房貸中介處證實(shí)，郵儲銀行已經(jīng)可以申請首套房貸利率8.5折，與其他銀行對申請者有各種要求不同，郵儲銀行是放開申請條件，普通客戶就可隨便申請。而四大行中的工行內(nèi)部人士則透露，首套房貸利率8.5折即將打開申請，但目前工行基層網(wǎng)點(diǎn)并未收到相關(guān)文件。而建行內(nèi)部人士則表示正在研究政策，暫時(shí)還維持基準(zhǔn)利率。
同時(shí)，在走訪廣州市內(nèi)多家股份制銀行后發(fā)現(xiàn)，中小銀行多數(shù)仍在執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率，但部分已對VIP客戶打開利率優(yōu)惠申請。值得注意的是，多數(shù)首套房貸有利率優(yōu)惠的銀行均對申請者的資質(zhì)有一定要求，除了征信記錄良好外，存款貢獻(xiàn)通常是不可或缺的條件
專家稱還有放松空間
據(jù)了解，今年以來，央行就不斷強(qiáng)調(diào)差別化信貸政策，鼓勵(lì)銀行在央行的基準(zhǔn)利率和首套普通商品住宅優(yōu)惠利率下限(即8.5折)之間。
3月20日，廣東銀行業(yè)內(nèi)部人士曾透露，農(nóng)行廣東省分行和中行廣東省分行近期調(diào)整了首套房貸利率的優(yōu)惠幅度，最大可申請8.5折。一家國有大型商業(yè)銀行廣東省分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，在央行執(zhí)行嚴(yán)格差別化房貸政策的大背景下，四大行都有可能統(tǒng)一步調(diào)。
對此，央行副行長劉士余預(yù)測，在央行執(zhí)行嚴(yán)格差別化房貸政策的背景下，四大行都有可能統(tǒng)一步調(diào)，利率優(yōu)惠甚至還有放松的空間
利率優(yōu)惠吸引剛需頻出手買房
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，廣州一手住宅市場上周呈現(xiàn)爆發(fā)態(tài)勢，3月12日至3月18日網(wǎng)簽達(dá)2005套，環(huán)比前一周的1407套大漲43%。這一數(shù)字刷新了自去年6月份端午節(jié)以來的最高周成交數(shù)，也是廣州頒布“新國八條”以來第三高的周成交。
合富置業(yè)首席分析師龍斌表示，去年以來無論是開發(fā)商還是消費(fèi)者，對于樓市走勢大都采取觀望態(tài)度，而在今年“兩會”后，房地產(chǎn)調(diào)控大局已定，即政策既不動(dòng)搖、也不加碼。形勢已趨向明朗，眼下信貸政策對于首次置業(yè)買家明確支持，也讓不少剛需得到釋放。以首次置業(yè)者為代表的剛需買家紛紛出手，成為支撐市場成交的主力。
3月上半月成交再增兩成
2月以來，廣州二手樓市剛需涌動(dòng)，成交持續(xù)升溫。滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，繼2月二手住宅成交宗數(shù)大幅回升之后，3月1日到20日，廣州二手住宅成交宗數(shù)與2月同期相比再次攀升25.6%，總價(jià)在120萬元以下的房源繼續(xù)受到初次置業(yè)者的熱烈追捧，成交比例達(dá)到七成多。
據(jù)了解，首套房貸利率的放寬也對鼓勵(lì)剛性需求的復(fù)蘇起到了錦上添花的作用。據(jù)了解，近日包括農(nóng)行、中行等在內(nèi)的多家銀行紛紛宣布恢復(fù)首套房貸利率85折的申請，對于首次置業(yè)群體無疑是一個(gè)好消息。
樓市遠(yuǎn)未降到合理價(jià)位 環(huán)比還上漲
溫家寶總理在兩會后的中外記者見面會上明確指出：一些地方房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會造成房地產(chǎn)市場的混亂。
全國2月房價(jià)環(huán)比上漲
國家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)18日發(fā)布2月房價(jià)指數(shù)，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市有4個(gè)（分別為濟(jì)南、貴陽、西寧、包頭）。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。相比較國家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的1月數(shù)據(jù)，1月份，全國70個(gè)大中城市房價(jià)無一城市出現(xiàn)環(huán)比上漲，2月份，再現(xiàn)城市房價(jià)環(huán)比上漲。
廣東統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，盡管面臨行業(yè)性不景氣，但同期廣東房企土地購置費(fèi)大幅增長。1-2月，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資中土地購置費(fèi)56.23億元，增長109.2%，同比提高126.0個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)開發(fā)投資增長7.5個(gè)百分點(diǎn)。
專家：首套房貸利率優(yōu)惠可能“幫倒忙”
中國社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為：當(dāng)前銀行對首套住房購買者的利率優(yōu)惠，有利的是房地產(chǎn)開發(fā)商、住房投機(jī)炒作者、地方政府及銀行。
易憲容認(rèn)為，對于首套住房購買者，采取一些優(yōu)惠政策沒有什么不可以，也是現(xiàn)代成熟市場國家的慣例。但是，這種優(yōu)惠政策不僅要看其包括的內(nèi)容是什么，而且還要看在什么時(shí)候進(jìn)行。如果時(shí)機(jī)不合適，優(yōu)惠政策則可能幫倒忙，或是把他們推入增加購買成本的火坑。
他建議，如果想通過優(yōu)惠政策真正有利首套房購買者，就得從根本上改革當(dāng)前住房市場模式，讓住房市場真正轉(zhuǎn)型為以消費(fèi)者為主導(dǎo)的市場，讓房價(jià)回歸理性。
結(jié)束語
從年初的差別化限貸，到兩會中明確樓市調(diào)控不動(dòng)搖，但要保證首套置業(yè)者的需求，再到如今首套房貸利率的不斷折扣優(yōu)惠，房價(jià)始終堅(jiān)挺，沒有實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，卻因?yàn)閯傂璧男枨�，首套房貸的優(yōu)惠，讓首次置業(yè)者扛起了樓市成交的“大旗”，不斷的利率優(yōu)惠利好下，房價(jià)反而不再為人所關(guān)注。
只是，如若房價(jià)一直不降，首貸利率卻不停的折扣，始終“誘惑”著剛需族不斷出手買房，這樓市調(diào)控，又是否能終見成效呢？

我是專業(yè)灌水

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二師兄

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